Khu đất tại Đà Nẵng được đề xuất bán với giá từ 30 tỷ đồng
Công ty CP Tổng Công ty Thương mại Quảng Trị (Sepon Group, UPCoM: SEP) đang lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản về phương án chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 466-468 Nguyễn Lương Bằng, Đà Nẵng.
Theo nghị quyết HĐQT ngày 1/10/2026, nội dung lấy ý kiến nhằm điều chỉnh một phần Nghị quyết Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 liên quan đến tài sản này.
Phương án đưa ra cho phép HĐQT quyết định giá chuyển nhượng, lựa chọn đối tác, thời điểm ký hợp đồng và triển khai các thủ tục liên quan. Giá chuyển nhượng được xác định không thấp hơn 30 tỷ đồng. Ngày đăng ký cuối cùng để cổ đông thực hiện quyền tham gia lấy ý kiến bằng văn bản là 19/10/2026.
Đáng chú ý, khu đất tại 466-468 Nguyễn Lương Bằng đã xuất hiện trong BCTC năm 2025 của Sepon Group. Tại ngày 31/12/2025, doanh nghiệp ghi nhận quyền sử dụng đất lâu dài tại địa chỉ này với nguyên giá hơn 24 tỷ đồng, mục đích sử dụng là xây dựng nhà văn phòng, nhà trưng bày và kho xưởng.
Tại thời điểm cuối năm 2025, quyền sử dụng đất và tài sản trên đất này được dùng làm tài sản bảo đảm cho một khoản vay tại Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) - Chi nhánh Quảng Trị.
Cụ thể, khoản vay được thực hiện theo hợp đồng tín dụng ký ngày 29/3/2022, có hạn mức 18 tỷ đồng và thời hạn 84 tháng. Mục đích vay là đầu tư dài hạn xây dựng nhà văn phòng, nhà trưng bày và kho xưởng tại Đà Nẵng, phục vụ hoạt động kinh doanh thương mại hàng tiêu dùng. Tài sản bảo đảm gồm tài sản hình thành từ vốn vay, trong đó có quyền sử dụng đất và tài sản trên đất tại 466-468 Nguyễn Lương Bằng.
Trên BCTC năm 2025, tổng nguyên giá quyền sử dụng đất của Sepon Group đạt khoảng 40 tỷ đồng. Riêng khu đất tại Nguyễn Lương Bằng chiếm khoảng 24 tỷ đồng, tương đương khoảng 60% nguyên giá nhóm tài sản này.
Mức giá chuyển nhượng tối thiểu 30 tỷ đồng cao hơn nguyên giá riêng quyền sử dụng đất đang được ghi nhận trên sổ sách. Tuy nhiên, chênh lệch này chưa thể được xem là lợi nhuận tiềm năng của thương vụ.
Lý do là phương án chuyển nhượng bao gồm cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, trong khi BCTC chưa tách riêng đầy đủ giá trị còn lại của toàn bộ tài sản tại địa chỉ này. Bên cạnh đó, 30 tỷ đồng mới là mức giá tối thiểu được đề xuất, không phải giá bán cuối cùng.
Bán tài sản trong bối cảnh vay nợ hơn 638 tỷ đồng
Kế hoạch chuyển nhượng khu đất tại Đà Nẵng đáng chú ý hơn khi đặt trong cơ cấu tài chính của Sepon Group.
Tại ngày 31/12/2025, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt khoảng 770,3 tỷ đồng, tăng hơn 83 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, tài sản ngắn hạn đạt gần 363 tỷ đồng và tài sản dài hạn hơn 407 tỷ đồng.
Một khoản mục đáng kể trong tài sản ngắn hạn là phải thu khách hàng, với số dư gần 137,8 tỷ đồng. Riêng khoản phải thu Công ty CP Cao su Đà Nẵng (DRC) đạt hơn 107,3 tỷ đồng, chiếm phần lớn số dư khoản mục này.
Ở phía nguồn vốn, nợ phải trả của Sepon Group cuối năm 2025 đạt gần 677,9 tỷ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu chỉ ở mức khoảng 92,4 tỷ đồng.
Vay và nợ thuê tài chính chiếm phần lớn nghĩa vụ nợ. Cụ thể, vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn đạt gần 278,9 tỷ đồng, còn vay và nợ thuê tài chính dài hạn khoảng 359,6 tỷ đồng. Tổng cộng, doanh nghiệp có khoảng 638,5 tỷ đồng vay và nợ thuê tài chính tại cuối năm.
Con số này tương đương gần 83% tổng tài sản và cao gấp nhiều lần vốn chủ sở hữu. Trong khi đó, tiền và các khoản tương đương tiền tại cuối năm chỉ đạt khoảng 25,8 tỷ đồng.
Xét về hoạt động kinh doanh, năm 2025 Sepon Group ghi nhận doanh thu thuần gần 1.564 tỷ đồng, tăng khoảng 4,6% so với năm trước. Tuy nhiên, lợi nhuận trước thuế chỉ đạt hơn 5 tỷ đồng, gần như đi ngang so với năm 2024. Lợi nhuận sau thuế cũng quanh mức 5 tỷ đồng.
So với quy mô lợi nhuận hàng năm của doanh nghiệp, phương án chuyển nhượng một tài sản với giá từ 30 tỷ đồng trở lên là diễn biến đáng chú ý. Dù vậy, mức độ tác động lên lợi nhuận và dòng tiền chỉ có thể xác định sau khi có giá chuyển nhượng thực tế, giá trị còn lại của tài sản cũng như thời điểm hoàn tất giao dịch.
Một chuyển động khác tại Sepon Group trong năm 2026 đến từ giao dịch cổ phiếu của người nội bộ.
Ông Nguyễn Bá Tài - Thành viên HĐQT Sepon Group liên tục đăng ký mua và thực hiện mua cổ phiếu SEP. Tại cuối 6 tháng đầu năm 2026, ông Tài sở hữu 157.271 cổ phiếu, tương ứng 1,87% vốn điều lệ, tăng so với 139.006 cổ phiếu đầu kỳ.
Sau thời điểm trên, vị thành viên HĐQT tiếp tục xuất hiện trong nhiều thông báo giao dịch. Ngày 29/9/2026, ông Nguyễn Bá Tài đăng ký mua thêm 100.000 cổ phiếu SEP, lớn hơn đáng kể so với quy mô các đợt đăng ký mua trước đó.
