Dự án nhà ở gần 1.900 tỷ đồng tại Hà Nội của MST
Công ty CP Đầu tư MST (HNX: MST) vừa công bố Nghị quyết 20/2026/NQ-HĐQT thông qua tổng mức đầu tư dự án xây dựng nhà ở thấp tầng để bán tại khu đất đấu giá quyền sử dụng đất vị trí X2, xã An Khánh, TP. Hà Nội.
Dự án được triển khai tại khu đất X2 thuộc ô quy hoạch ký hiệu D-4, trước đây thuộc xã An Thượng, huyện Hoài Đức. Chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư MST theo Quyết định số 5074/QĐ-UBND ngày 8/8/2026 của UBND xã An Khánh.
Dự án có tổng diện tích đất khoảng 53.966,6 m², tương đương gần 5,4 ha. Trong đó, 20.700,7 m² được bố trí xây dựng nhà ở liền kề thấp tầng để bán, còn 5.135 m² dành cho phát triển nhà ở xã hội và được xem xét thực hiện sau.
Ngoài ra, dự án bố trí 850 m² đất xây dựng nhà sinh hoạt cộng đồng, 4.841,9 m² đất cây xanh và thể dục thể thao, 1.804,4 m² đất bãi đỗ xe. Phần còn lại, khoảng 20.634,6 m², dành cho công trình giao thông nội bộ và khu vực.
Theo phương án được HĐQT thông qua, tổng mức đầu tư dự án là 1.885,58 tỷ đồng. Trong cơ cấu chi phí, khoản tiền sử dụng đất và tiền thuê đất trả một lần chiếm tỷ trọng lớn nhất, với hơn 1.160,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 61,6% tổng mức đầu tư.
Chi phí xây dựng dự kiến gần 484,9 tỷ đồng, chi phí thiết bị khoảng 2,7 tỷ đồng. Bên cạnh đó, dự án còn có hơn 27,3 tỷ đồng chi phí tư vấn, quản lý và các khoản chi phí khác; gần 51,5 tỷ đồng chi phí dự phòng.
Đáng chú ý, phương án tài chính cũng tính đến gần 119,9 tỷ đồng chi phí lãi vay và khoảng 38,5 tỷ đồng chi phí phát hành trái phiếu doanh nghiệp.
Về nguồn vốn, MST dự kiến sử dụng 580,82 tỷ đồng vốn tự có, 520 tỷ đồng vốn vay từ tổ chức tín dụng và khoảng 784,76 tỷ đồng từ các nguồn huy động khác. Theo kế hoạch, dự án được triển khai từ quý IV/2026 đến quý IV/2028.
Tính vay 520 tỷ đồng tại OCB, Chủ tịch MST tham gia phương án bảo lãnh
Cùng ngày thông qua tổng mức đầu tư dự án, HĐQT Đầu tư MST tiếp tục ban hành Nghị quyết số 21/2026/NQ-HĐQT về chủ trương vay vốn tại Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) – Chi nhánh Thăng Long.
Theo đó, doanh nghiệp thông qua tổng nhu cầu tín dụng tối đa 1.150 tỷ đồng, gồm hai cấu phần phục vụ phương án tài chính của dự án nhà ở tại xã An Khánh.
Cụ thể, MST đề nghị được OCB cấp tín dụng vay vốn trung và dài hạn với quy mô 520 tỷ đồng để triển khai dự án xây dựng nhà ở thấp tầng tại khu đất X2.
Đồng thời, doanh nghiệp đề nghị ngân hàng cấp tín dụng dưới hình thức bảo lãnh thanh toán với hạn mức tối đa 630 tỷ đồng. Khoản bảo lãnh này liên quan đến nghĩa vụ thanh toán của lô trái phiếu trị giá 580 tỷ đồng trong phương án huy động vốn phục vụ dự án.
Như vậy, 520 tỷ đồng là quy mô khoản vay trung và dài hạn dự kiến tại OCB, còn 630 tỷ đồng là hạn mức bảo lãnh thanh toán. Tổng nhu cầu tín dụng 1.150 tỷ đồng không đồng nghĩa MST sẽ vay trực tiếp toàn bộ số tiền này.
Để bảo đảm các nghĩa vụ phát sinh tại OCB, HĐQT MST thống nhất phương án sử dụng quyền tài sản từ dự án nhà ở tại khu đất X2, cùng quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai từ dự án.
Đáng chú ý, danh mục bảo đảm còn đề cập đến bảo lãnh vay vốn của ông Nguyễn Huy Quang, Chủ tịch HĐQT MST, bên cạnh các tài sản khác thuộc quyền sở hữu của doanh nghiệp hoặc bên thứ ba.
HĐQT cũng giao Tổng Giám đốc thực hiện các thủ tục đầu tư tiếp theo, đồng thời ký kết hợp đồng cấp tín dụng, hợp đồng bảo đảm và những văn bản liên quan theo quy định.
Trong khi chuẩn bị phương án huy động vốn cho dự án mới, tình hình tài chính của MST ghi nhận nhiều biến động.
Theo báo cáo tài chính riêng quý III/2026, tại ngày 30/9, tổng tài sản của công ty mẹ ở mức hơn 4.091 tỷ đồng, tăng gần 890 tỷ đồng so với đầu năm.
Trong đó, hàng tồn kho tăng mạnh từ gần 103 tỷ đồng lên hơn 839 tỷ đồng. Ngược lại, tiền và các khoản tương đương tiền giảm từ khoảng 147 tỷ đồng xuống còn hơn 5,4 tỷ đồng.
Ở phía nguồn vốn, tổng nợ phải trả của MST ở mức hơn 2.893 tỷ đồng, tăng khoảng 863 tỷ đồng so với đầu năm. Riêng vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn, dài hạn có tổng giá trị khoảng 594 tỷ đồng.
Đáng chú ý, khoản phải trả dài hạn khác ghi nhận hơn 2.013 tỷ đồng. Đây là khoản mục cần được phân biệt với dư nợ vay tài chính khi đánh giá nghĩa vụ nợ của doanh nghiệp.
Về hoạt động kinh doanh, quý III/2026, MST ghi nhận doanh thu hơn 528 tỷ đồng, tăng gần 38% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 10,7 tỷ đồng, tăng khoảng 104%.
Theo giải trình của doanh nghiệp, kết quả này chủ yếu đến từ việc tiếp tục thi công, nghiệm thu và ghi nhận doanh thu tại dự án I-Tower Quy Nhơn, cùng hoạt động nghiệm thu hạ tầng phục vụ mở bán dự án The Hera Resort Quy Nhơn.
Lũy kế 9 tháng đầu năm 2026, doanh thu công ty mẹ đạt hơn 1.423 tỷ đồng, tăng gần 28% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 27 tỷ đồng, tăng khoảng 70%.
Tuy nhiên, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh trong 9 tháng đầu năm âm hơn 522 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước dương hơn 523 tỷ đồng.
