Theo hướng dẫn của Thuế thành phố Hà Nội, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuộc diện nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cần lưu ý thời hạn thực hiện nghĩa vụ thuế, đồng thời kiểm tra thông tin người nộp thuế và thửa đất để hạn chế sai sót trong quá trình kê khai, thanh toán.
Năm 2026, hạn nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với các kỳ nộp từ năm thứ hai trở đi là ngày 31/10. Tuy nhiên, do ngày này rơi vào thứ Bảy, thời hạn nộp được chuyển sang ngày làm việc liền kề, tức thứ Hai, ngày 2/11/2026. Với trường hợp nộp thuế lần đầu, người nộp thuế phải hoàn thành nghĩa vụ chậm nhất 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo nộp thuế.
Tra cứu trên eTax Mobile, kiểm tra kỹ thông tin thửa đất
Cùng với việc đẩy mạnh cải cách hành chính, từ năm 2025, cơ quan Thuế triển khai thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp qua ứng dụng eTax Mobile và các hình thức thanh toán không dùng tiền mặt trên địa bàn Hà Nội. Người nộp thuế có thể đăng nhập ứng dụng, tra cứu nghĩa vụ, chọn đúng khoản thuế cần nộp, kiểm tra số tiền và thông tin thửa đất, căn hộ trước khi thanh toán; sau đó lưu chứng từ và kiểm tra lại trạng thái khoản thuế.
Một điểm người dân cần lưu ý là thông báo nộp thuế vẫn có thể được gửi đến ngay cả khi số tiền còn phải nộp hiển thị bằng 0 đồng. Theo Thuế thành phố Hà Nội, điều này có thể xảy ra khi người nộp thuế đã nộp tiền trước đó và hệ thống đã ghi nhận khoản nộp. Thông báo được gửi để thể hiện thông tin trên hệ thống quản lý thuế, đồng thời giúp người nộp thuế theo dõi các thửa đất đã kê khai.
Vì vậy, người dân không nên chỉ căn cứ vào việc nhận được thông báo hay số tiền hiển thị bằng 0 đồng để kết luận nghĩa vụ thuế của mình chưa được ghi nhận. Cần kiểm tra cụ thể kỳ thuế, thông tin thửa đất hoặc căn hộ và trạng thái khoản nộp trên ứng dụng.
1792120844816_1926176634209187645_7880126682721493213_3267caa3ac34441bfac17e21799bafeb-0e2d466566b207acac0f4a520137ad0a.jpg
Đối với người có nhiều thửa đất ở, việc kê khai cũng cần được thực hiện theo đúng trường hợp. Theo hướng dẫn của cơ quan Thuế, người có quyền sử dụng nhiều thửa đất có thể phải khai tổng hợp tùy thuộc địa điểm có đất, diện tích chịu thuế và hạn mức đất ở. Tuy nhiên, nếu không có thay đổi về người nộp thuế và các yếu tố làm thay đổi số thuế phải nộp, người nộp thuế không phải kê khai lại hằng năm trong chu kỳ ổn định, nhưng vẫn phải nộp thuế đúng hạn nếu còn số phải nộp.
Đối với căn hộ chung cư, phần đất xây dựng nhà chung cư được phân bổ cho từng căn hộ để làm căn cứ tính thuế. Do đó, chủ sở hữu căn hộ cần kiểm tra thông tin về diện tích đất được phân bổ, thông tin người nộp thuế và số thuế phải nộp, tránh bỏ sót nghĩa vụ chỉ vì không trực tiếp sử dụng một thửa đất riêng biệt.
Đã chuyển nhượng nhà đất nhưng vẫn nhận thông báo thuế: Xử lý thế nào?
Một tình huống được Thuế thành phố Hà Nội lưu ý là người dân đã chuyển nhượng bất động sản nhưng vẫn nhận được thông báo thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với thửa đất hoặc căn hộ đã chuyển nhượng.
Trong trường hợp này, người nộp thuế cần rà soát hồ sơ chuyển nhượng và việc kê khai thuế. Nếu người nhận chuyển nhượng đã nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai nhưng chưa kê khai tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cùng hồ sơ, người nhận chuyển nhượng có trách nhiệm khai thuế, nộp thuế và thực hiện nghĩa vụ liên quan đối với thời gian thực tế sử dụng đất.
Trường hợp đã kê khai thuế cùng hồ sơ đăng ký biến động đất đai nhưng thông tin người nộp thuế chưa được cập nhật chính xác, người dân cần kiểm tra lại hồ sơ và liên hệ cơ quan Thuế nơi có đất để được xác minh, điều chỉnh khi có căn cứ. Người dân nên chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ liên quan đến việc chuyển quyền và chứng từ nộp thuế để phục vụ đối chiếu.
Từ năm 2022, Thuế thành phố Hà Nội đã phối hợp với Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cùng hồ sơ đăng ký biến động đất đai của hộ gia đình, cá nhân, sau đó chuyển đến cơ quan Thuế cùng hồ sơ đất đai. Cơ quan Thuế cũng phối hợp với chính quyền cấp xã rà soát, chuẩn hóa dữ liệu người nộp thuế; đồng thời tiếp nhận dữ liệu từ chiến dịch “Làm giàu, làm sạch cơ sở dữ liệu đất đai” để phục vụ công tác quản lý.
Nếu phát hiện khoản thuế có thông tin chưa chính xác, người nộp thuế có thể sử dụng chức năng “Gửi phản hồi” trên eTax Mobile hoặc liên hệ cơ quan Thuế, đơn vị ủy nhiệm thu tại phường, xã để được hỗ trợ. Với trường hợp đã nộp tiền nhưng hệ thống vẫn báo nợ, cần đối chiếu chứng từ, kỳ thuế và mã khoản nộp trước khi đề nghị kiểm tra.
Cơ quan Thuế cũng lưu ý người dân không nên mặc định rằng việc chưa nhận được thông báo đồng nghĩa với việc không phát sinh nghĩa vụ thuế. Nếu chưa từng kê khai hoặc có thay đổi chủ sở hữu chưa được cập nhật, người dân cần chủ động liên hệ cơ quan Thuế nơi có đất hoặc căn hộ để kiểm tra dữ liệu và xác định trách nhiệm kê khai.
Bên cạnh đó, một số trường hợp thuộc diện miễn, giảm thuế theo quy định. Tại Hà Nội, hộ gia đình, cá nhân có tổng số thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phải nộp hằng năm từ 50.000 đồng trở xuống trên cùng địa bàn thành phố thuộc diện được miễn thuế theo hướng dẫn trong tài liệu của cơ quan Thuế. Với các trường hợp miễn, giảm khác, người nộp thuế cần kiểm tra điều kiện và hồ sơ chứng minh tương ứng.
Chủ động tra cứu nghĩa vụ thuế, kiểm tra dữ liệu đất đai và hoàn thành việc nộp tiền đúng hạn sẽ giúp người dân hạn chế sai sót, tránh mất thời gian đối chiếu khi phát sinh giao dịch nhà đất hoặc khi cần xác minh nghĩa vụ tài chính.
