Khi "có vườn" chỉ là vài chậu cây ngoài ban công
Theo quy chuẩn QCVN 04:2021/BXD, ban công là "không gian có lan can bảo vệ, nhô ra khỏi không gian của nhà chung cư". Lô gia thì lùi vào trong mặt tường, ba mặt được bao bọc nên kín gió hơn. Cả hai đều là sàn bê tông thông thường ở rìa căn hộ, chủ yếu để phơi đồ, đặt dàn nóng điều hòa, đôi khi thêm vài chậu cây nhỏ.
Với người ở thực, câu hỏi không phải là căn hộ có thêm bao nhiêu mét vuông xanh, mà là khoảng xanh ấy được dùng để làm gì. Vài chậu cây trang trí chỉ tạo ra một góc ngắm. Một khu vườn riêng tạo ra một nơi gặp gỡ, kết nối.
Bốn yếu tố nền tảng của một căn hộ sân vườn đúng nghĩa
Một là, vườn ở "trái tim" ngôi nhà.Khu vườn riêng lên đến 36 m² nằm ngay trên lối vào. Cư dân về nhà không bước thẳng vào phòng khách, mà đi qua một khoảng xanh nhìn ra sông.
Hai là, vườn có ở 100% căn.Ở phân khúc cao cấp, sân vườn riêng thường chỉ dành cho vài căn penthouse hay căn tầng thấp. IKI Village là dự án đầu tiên đưa sân vườn xanh vào 100% căn hộ.
Ba là, bàn giao hoàn thiện.“Mọi căn nhà tại IKI Village đều có một khu vườn riêng, được bàn giao hoàn thiện theo thiết kế cảnh quan, chứ không phải một ban công để trống chờ người ở tự lo", đại diện An Khải Hưng cho biết.
Bốn là, hạ tầng riêng cho khu vườn.Sàn được tính toán chịu tải, có hệ tưới, chống thấm và thoát nước riêng, cây được chọn theo độ cao và hướng gió từng tầng. Người mua ít nhìn thấy phần này, nhưng nó quyết định khu vườn còn xanh sau mười năm hay không.
Khu vườn như một điểm kết nối
Cái mới của mô hình này không nằm ở việc "có thêm cây", mà ở chỗ khu vườn trở thành không gian để kết nối được tùy biến theo “gu” riêng:
Kết nối không gian sống.Khu vườn là nơi mọi người đi qua và dừng lại mỗi ngày: ly cà phê buổi sáng, chậu cây tưới lúc chiều về, bữa ăn cuối tuần ngoài trời. Mỗi gia đình tùy biến theo nhu cầu: năng động cho tổ ấm trẻ, ấm cúng cho gia đình đông thành viên, hay thể hiện cá tính cho người sống độc lập.
Kết nối với thiên nhiên.Hơn 90% căn nhìn ra sông. Khoảng vườn đón gió sông, nắng sớm, làm lớp chuyển tiếp giữa nhà và cảnh quan.
Kết nối với cộng đồng.Từ khu vườn trong nhà, cư dân bước xuống công viên ven sông hơn 1 ha ôm gần 1 km mặt nước, nơi cộng đồng kết nối mỗi chiều.
Vì sao người ở thực cần một khu vườn thật
Nhu cầu này nằm trong một xu hướng lớn hơn. Theo Viện Sức khỏe Toàn cầu (GWI), thị trường bất động sản gắn với sức khỏe toàn cầu đạt khoảng 876 tỷ USD năm 2025 và dự báo vượt 1.800 tỷ USD vào năm 2030.
Lợi ích của khu vườn đến từ việc thật sự chăm nó. Phân tích tổng hợp 22 nghiên cứu (Soga và cộng sự, 2016) ghi nhận làm vườn gắn với mức trầm cảm, lo âu thấp hơn. Khảo sát của Hội Làm vườn Hoàng gia Anh (RHS) năm 2021 trên hơn 6.000 người cho thấy người làm vườn mỗi ngày có điểm hạnh phúc cao hơn 6,6%, mức căng thẳng thấp hơn 4,2%.
Căn hộ sân vườn đúng nghĩa có vườn trên lối đi hằng ngày, thiết kế riêng với sàn chịu tải và chống thấm, hệ tưới riêng, bàn giao hoàn thiện và có ở mọi căn. Khi ấy, khu vườn đi vào nhịp sống cả nhà: ngày thường là góc thư giãn với tách trà giữa gió sông, cuối tuần thành phòng khách đón bạn bè, Tết bày chậu mai đón giao thừa, và đêm về là khoảng tĩnh tại khép lại một ngày. Đó là nơi cả gia đình muốn bước ra mỗi ngày, tìm thấy nhau, và còn xanh sau nhiều năm hộ, nơi kết nối không gian sống và con người.
