Công cụ · Tính lãi vay mua nhà
Tính lãi vay mua nhà
Tính khoản trả hàng tháng cho khoản vay mua nhà tại ngân hàng — phương pháp dư nợ giảm dần (theo niên kim).
Công thức
- Phương pháp niên kim (dư nợ giảm dần): Khoản trả hàng tháng cố định, gồm gốc + lãi. Lãi tính trên dư nợ còn lại nên giảm dần theo thời gian, phần gốc tăng dần.
- Công thức: M = P × r × (1+r)n / ((1+r)n − 1), với r = lãi suất tháng, n = số tháng.
- Thực tế lãi suất ngân hàng thường có ưu đãi đầu kỳ (12-24 tháng đầu) thấp hơn, sau đó thả nổi theo lãi suất tham chiếu + biên độ.
- Kết quả mang tính tham khảo. Khoản trả thực tế có thể bao gồm phí bảo hiểm, phí công chứng, phí trả nợ trước hạn.