Những động lực của chu kỳ tăng trưởng bất động sản công nghiệp mới

6 yếu tố chủ lực tăng trưởng bất động sản công nghiệp

Theo bà Trang Lê, Tổng giám đốc kiêm Giám đốc cấp cao khối Nghiên cứu và Tư vấn tại JLL Việt Nam (doanh nghiệp chuyên cung cấp dịch vụ bất động sản và quản lý đầu tư), động lực của chu kỳ tăng trưởng mới trong bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang được thúc đẩy bởi 6 yếu tố chủ lực.

Trước hết, đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục là động lực quan trọng. Việt Nam thu hút lượng lớn vốn FDI, đặc biệt trong các ngành sản xuất, nhờ vào nhiều Hiệp định Thương mại Tự do (FTAs) được ký kết, mang lại cơ hội tiếp cận ưu đãi thuế khi giao thương với các thị trường lớn trên toàn cầu. Môi trường đầu tư ổn định, hấp dẫn và sự chủ động của chính phủ trong việc tìm kiếm các giải pháp thu hút FDI cũng góp phần tạo nên sức hút này.

Bên cạnh đó, Việt Nam đang trở thành lựa chọn ưu tiên trong quá trình đa dạng hóa chuỗi cung ứng toàn cầu. Những khó khăn kinh tế toàn cầu buộc các doanh nghiệp phải tái cơ cấu, di dời hoặc mở rộng chuỗi cung ứng. Trong bối cảnh đó, nhu cầu đối với các cơ sở sản xuất sẵn sàng sử dụng, chẳng hạn như nhà xưởng xây sẵn (RBF), ngày càng tăng cao.

Sự phát triển hạ tầng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy bất động sản công nghiệp. Cải thiện hệ thống giao thông giúp vận chuyển hàng hóa hiệu quả hơn, giảm chi phí và tăng khả năng tiếp cận thị trường cho doanh nghiệp. Các khoản đầu tư đáng kể vào đường cao tốc, cảng biển và các dự án hạ tầng khác đã nâng cao kết nối, khiến Việt Nam trở nên hấp dẫn hơn cho phát triển công nghiệp.

Chính sách hỗ trợ từ chính phủ cũng góp phần củng cố đà tăng trưởng. Cải cách hành chính với các thủ tục được đơn giản hóa và tinh gọn giúp doanh nghiệp thuận lợi hơn trong quá trình thành lập và vận hành. Bên cạnh đó, môi trường chính trị và kinh tế ổn định, cùng các chính sách nhằm cải thiện môi trường đầu tư, giúp giảm thiểu rủi ro và tăng mức độ tin cậy cho các kế hoạch đầu tư dài hạn.

Tăng trưởng tiêu dùng là yếu tố không thể bỏ qua. Sự ổn định kinh tế đã tạo ra tầng lớp trung lưu và dân số đô thị ngày càng lớn, thúc đẩy nhu cầu tiêu dùng đối với hàng hóa đa dạng. Ngành thương mại điện tử cũng đang trải qua giai đoạn tăng trưởng bùng nổ, đặc biệt được thúc đẩy mạnh mẽ sau đại dịch.

Ngoài ra, nhu cầu về các sản phẩm bất động sản mới cũng đang tăng lên. Kho lạnh, trung tâm chia chọn và các cơ sở logistics chặng cuối trở thành động lực quan trọng cho phát triển bất động sản logistics. Trung tâm dữ liệu cũng thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư, trong bối cảnh chính phủ thúc đẩy chuyển đổi số.

Dự báo tăng trưởng cho bất động sản công nghiệp rất tích cực

Theo báo cáo độc quyền từ JLL Việt Nam (doanh nghiệp chuyên cung cấp dịch vụ bất động sản và quản lý đầu tư chuyên nghiệp) được công bố tại diễn đàn, tính đến quý III năm 2025, cả nước có hơn 447 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 134.600 ha, trong đó hơn 93.000 ha là đất công nghiệp có thể cho thuê.

Ngoài ra, Việt Nam còn có 26 khu kinh tế cửa khẩu và 20 khu kinh tế ven biển với tổng diện tích gần 1,7 triệu ha. Tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các khu công nghiệp hiện nay đạt hơn 73%, một con số rất tích cực, cho thấy nhu cầu thuê đất và nhà xưởng đang tăng cao, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ cao, điện tử, dược phẩm, logistics và trung tâm dữ liệu.

Bà Trang Lê cũng nhận định, các dự báo cho thấy, tăng trưởng bất động sản công nghiệp rất tích cực. Trong 8 tháng đầu năm 2025, vốn FDI đạt 26,14 tỷ USD và dự báo tiếp tục duy trì đà tăng trưởng nhờ các chính sách đổi mới. Mức thuế quan tại Việt Nam chỉ khoảng 20%, thấp hơn đáng kể so với nhiều quốc gia khác, tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển dịch đầu tư. Nhà nước dự kiến tăng ngân sách đầu tư hạ tầng tương đương 7% GDP năm 2025. Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai 2025 tập trung khơi thông nguồn lực đất đai, tăng tính minh bạch và tạo cơ hội phát triển bền vững.

Thêm vào đó, tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) của tổng giá trị hàng hóa thương mại điện tử dự báo giai đoạn 2024–2030 đạt 19,2%. Doanh thu bán lẻ thực phẩm 7 tháng đầu năm 2025 tăng 9,9% so với cùng kỳ, trong khi thương mại điện tử dự báo tiếp tục tăng trưởng mạnh. Việc tăng cường đầu tư vào hạ tầng số, như 5G và cáp quang biển, sẽ tiếp tục thúc đẩy sự phát triển năng động của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam.

Bà Trang Lê cũng nhận định, sự kết hợp giữa chính sách quyết liệt từ Chính phủ và các yêu cầu khắt khe của thị trường quốc tế tạo ra động lực kép và phát triển bền vững sẽ là chìa khóa cho tăng trưởng bất động sản công nghiệp Việt Nam trong tương lai.