Chủ dự án DATQUANG RIVERSIDE: Nhiều lần chậm tiến độ, chìm trong thua lỗ và nợ nần

Vỡ tiến độ

Mới đây, UBND tỉnh Quảng Nam có văn bản đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với các đơn vị, địa phương kiểm tra, tham mưu, đề xuất UBND tỉnh xem xét giải quyết công văn của Công ty CP Đầu tư phát triển đô thị Đất Quảng - Quảng Nam (Công ty Đất Quảng - Quảng Nam) về việc gia hạn tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng Dự án Khu đô thị DATQUANG RIVERSIDE, nằm trong Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn.

Phối cảnh dự án dự án Khu đô thị DATQUANG RIVERSIDE.

UBND tỉnh cũng đề nghị Công ty Đất Quảng - Quảng Nam làm việc, cung cấp bổ sung các hồ sơ, tài liệu liên quan cho Sở.

Trong công văn gửi UBND tỉnh Quảng Nam, ông Nguyễn Viết Điện, Tổng giám đốc Công ty Đất Quảng - Quảng Nam cho biết Khu đô thị DATQUANG RIVERSIDE đến nay cơ bản đã hoàn thành các hạng mục đầu tư xây dựng. Tuy nhiên, do vướng công tác giải phóng mặt bằng dẫn đến tiến độ thực hiện chậm trễ như đã cam kết.

Vì vậy, Công ty này đề nghị tỉnh Quảng Nam chấp thuận gia hạn tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng dự án Khu đô thị DATQUANG RIVERSIDE đến hết quý IV/2023, chính thức bàn giao đưa vào sử dụng.

Đây không phải lần đầu tiên dự án Khu đô thị DATQUANG RIVERSIDE vỡ tiến độ. Trước đó, tháng 4/2022, UBND tỉnh Quảng Nam đã thống nhất điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đến hết tháng 12/2022 hoàn thành, nghiệm thu đưa vào khai thác sử dụng toàn bộ dự án.

Như vậy, dự án Khu đô thị DATQUANG RIVERSIDE đã giãn tiến độ thêm 12 tháng so với tiến độ đã được UBND tỉnh gia hạn tại Công văn số 3165/UBND-KTN ngày 10/6/2020; giãn tiến độ 36 tháng so với tiến độ đã được UBND tỉnh chấp thuận tại Quyết định số 2293/QĐ-UBND ngày 26/6/2017.

1 đồng vốn... 4 đồng nợ

Công ty Đất Quảng - Quảng Nam là một trong số thành viên nòng cốt của Tập đoàn Đất Quảng. Công ty Đất Quảng - Quảng Nam bắt đầu hoạt động từ ngày 29/6/2017 với vốn điều lệ 33 tỷ đồng. Trong đó, Tập đoàn Đất Quảng nắm 85% cổ phần (tương ứng 28,05 tỷ đồng), ông Nguyễn Viết Dũng nắm 10% và ông Võ Văn Chung nắm 5% cổ phần còn lại.

Ông Nguyễn Viết Dũng là người sáng lập, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Đất Quảng.

Tháng 8/2018, Công ty Đất Quảng - Quảng Nam tăng vốn lên 152 tỷ đồng, gấp 5 lần vốn sáng lập nhưng cơ cấu sở hữu không thay đổi. Không chỉ đảm nhiệm vai trò chủ đầu tư dự án đô thị DATQUANG RIVERSIDE, Công ty Đất Quảng - Quảng Nam cũng là chủ của dự án Khu đô thị Ngọc Dương River, Khu đô thị DATQUANG RIVERSIDE 2...

Tăng trưởng nợ và vốn chủ sở hữu qua 5 năm 2017 - 2021

"Ôm" nhiều dự án quy mô lớn, Công ty Đất Quảng - Quảng Nam luôn tỏ ra "khát" vốn để đáp ứng nguồn lực triển khai các dự án một cách sớm nhất. Theo tài liệu của phóng viên, từ năm 2019 đến 2020, tổng nợ phải trả của Công ty Quảng Nam liên tục tăng lên theo cấp số nhân, lần lượt 94,5 tỷ đồng, 145,8 tỷ đồng, 556,2 tỷ đồng và 822,8 tỷ đồng.

Trong khi đó, vốn chủ sở hữu trong cùng khoảng thời gian biến động tăng/giảm khá mạnh và thiếu ổn định, cụ thể là 33,5 tỷ đồng (2017), 33,1 tỷ đồng (2018), 61,4 tỷ đồng (2019), 37,1 tỷ đồng (2020). Như vậy, xét ở thời điểm cuối năm 2020, tổng nợ của Công ty Quảng Nam cao hơn 22 lần so với vốn tự có.

Đáng nói, phần lớn món nợ của chủ dự án Khu đô thị DATQUANG RIVERSIDE là nợ vay và phải nộp nhà nước (192 tỷ đồng).

Năm 2021, Công ty Đất Quảng - Quảng Nam tích cực giảm vay, đồng thời trả các khoản nợ nhà nước cho nên nợ phải trả đảo chiều chỉ còn một nửa so với năm trước (416 tỷ đồng). Mặt khác, vốn chủ sở hữu được gia cố lên 103,9 tỷ đồng, nhờ số lợi nhuận thu được tăng đột biến, sẽ được đề cập kĩ hơn ở phía dưới bài viết.

Có thể nói, Công ty Đất Quảng - Quảng Nam dần thoát khỏi cảnh lệ thuộc vào nguồn vốn ngoại sinh. Tỷ lệ nợ trên vốn giảm từ hơn 22 lần xuống 4 lần trong vòng 1 năm, nhưng thực tế vẫn khá cao nếu đặt cạnh các doanh nghiệp cùng ngành khác.

Kể từ khi hoạt động, tình hình kinh doanh của Công ty Đất Quảng - Quảng Nam khá xấu. Theo đó, Công ty này bất ngờ lâm vào cảnh mất vốn ngay trong năm thứ hai thành lập (2018) với khoản lỗ sau thuế gần 70 tỷ đồng, mặc dù doanh thu thuần bán hàng và cung cấp dịch vụ tạo ra không nhỏ với 362 tỷ đồng, tăng gần 4 lần so với năm 2017.

Hai năm kế tiếp (2019-2020), Công ty Đất Quảng - Quảng Nam tiếp tục chịu lỗ 14,3 tỷ đồng và 24,2 tỷ đồng. Cuối năm 2020, tổng số lỗ lũy kế lên tới gần 115 tỷ đồng. Trong khoảng thời gian này, doanh thu thuần sụt giảm rất mạnh.

Bước ngoặt của Công ty Quảng Nam là năm 2021, khi đó doanh thu thuần tăng mạnh lên mức 638 tỷ đồng nhờ một số dự án đã đủ điều kiện bán và được ghi nhận doanh thu. Vì thế doanh nghiệp công bố lợi nhuận cao kỷ lục với 51,6 tỷ đồng, qua đó giảm lỗ lũy kế còn 48 tỷ đồng.

Dòng tiền thuần kinh doanh theo đó cải thiện đáng kể, chấm dứt chuỗi ngày âm nặng với giá trị dương 265 tỷ đồng. Đó là cơ sở để doanh nghiệp giảm tải nợ vay, có thể thấy từ dòng tiền tài chính lúc này âm 271 tỷ đồng do có hơn 500 tỷ đồng tiền nợ gốc vay đã được chi trả.