6 trợ lực giúp thị trường bất động sản phục hồi

Nhân tố nào trợ lực cho thị trường bất động sản?

Thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, nằm trong bối cảnh nền kinh tế đứng trước cơ hội bước vào kỷ nguyên mới - kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Theo các chuyên gia, chu kỳ mới mở ra, thị trường bất động sản nói chung và doanh nghiệp bất động sản nói riêng đang chứng kiến không ít cơ hội để phục hồi nhanh hơn và phát triển bền vững.

Theo TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, các nút thắt của thể chế đang từng bước được tháo gỡ một cách đồng bộ, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

"Đây là những điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp bất động sản phục hồi và có những bước tăng trưởng mới. Tuy nhiên, vẫn cần sự nỗ lực và quyết tâm lớn của các doanh nghiệp, song hành với việc thực thi các giải pháp về gỡ vướng thủ tục và tiến độ dự án, khơi thông nguồn cung cho thị trường từ phía cơ quan quản lý Nhà nước", TS. Nguyễn Văn Khôi khẳng định.

Các chuyên gia đều đồng tình quan điểm, kỷ nguyên mới và mục tiêu tăng trưởng kinh tế 2 con số mở ra nhiều triển vọng cho thị trường bất động sản, nhưng đồng thời cũng đòi hỏi một sự chuyển mình mạnh mẽ cả về tư duy phát triển và chuyển động của các doanh nghiệp, chất lượng của nguồn cung. Chu kỳ mới buộc thị trường bất động sản phải vận hành một cách lành mạnh, hiệu quả và bền vững.

Theo TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế Trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia nêu 6 yếu tố tác động đến thị trường bất động sản.

Theo TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế Trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia cho rằng, có nhiều yếu tố tác động đến thị trường bất động sản bao gồm: Kinh tế vĩ mô; pháp lý và quản lý giám sát; quy hoạch, đô thị hoá và chính sách hạ tầng; tài chính; cung - cầu, giá và niềm tin; thông tin, dữ liệu, tính minh bạch.

Trong thời gian qua, các trợ lực chính giúp cho thị trường bất động sản phục hồi gồm: Thứ nhất, tăng trưởng kinh tế thế giới 2024 - 2026 cơ bản đi ngang còn kinh tế Việt Nam năm 2024 - 2025 tăng trưởng khá cao, làm tiền đề bước vào “kỷ nguyên mới”, dù còn nhiều khó khăn, thách thức. Thứ hai, kinh tế vĩ mô duy trì ổn định, lạm phát tăng trong tầm kiểm soát; lãi suất tại Việt Nam duy trì ở mức thấp; tỷ giá, nợ xấu tăng trong tầm kiểm soát; thâm hụt ngân sách, nợ công, nợ nước ngoài, nghĩa vụ trả nợ của Chính phủ… trong ngưỡng Quốc hội cho phép.

Thứ ba là đột phát về thế chế, cách mạng về tinh gọn tổ chức bộ máy làm cơ sở và động lực quan trọng bước vào kỷ nguyên mới. Cụ thể chưa bao giờ các bộ luật mới được sửa đổi và ban hành chính thức nhanh chóng như thời gian vừa qua. Thứ tư là quy hoạch các cấp được ban hành; đầu tư công, chính sách hạ tầng được đẩy mạnh. So với các nước trong khu vực, đầu tư công tại Việt Nam tương đương 7 - 8% GDP, gần như cao nhất trong các nước Đông Nam Á.

Thứ năm là nghĩa vụ tài chính đã qua giai đoạn khó khăn nhất; tiếp cận vốn được duy trì; Thứ sáu là cung - cầu còn mất cân đối, đặc biệt giá bất động sản tăng cao, đòi hỏi quyết sách mạnh mẽ.

Có thể nói, có nhiều tín hiệu chỉ báo tích cực cho sự phục hồi và tiếp tục tăng trưởng của thị trường bất động sản trong năm 2025. Theo đánh giá, với thể chế như hiện tại đang rất thuận lợi cho doanh nghiệp và thị trường phát triển lành mạnh, bền vững, tất nhiên bên cạnh đó vẫn cần tiếp tục tháo gỡ cho những vướng mắc còn đang tồn tại.

Doanh nghiệp cần chủ động đa dạng hóa nguồn vốn, sản phẩm

Các chuyên gia cũng cho rằng, để nắm bắt cơ hội, vượt qua thách thức nhằm đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới, bên cạnh những giải pháp quyết liệt để tháo gỡ khó khăn cho thị trường từ phía cơ quan quản lý Nhà nước, tự thân các doanh nghiệp bất động sản cũng cần nỗ lực tối đa trong việc đầu tư và phát triển dự án.

Theo TS. Cấn Văn Lực, các doanh nghiệp cần tiếp tục tái cấu trúc hoạt động, quan tâm kiểm soát rủi ro dòng tiền, nợ đáo hạn; chủ động tìm hiểu, tiếp cận các chương trình, gói hỗ trợ, đặc biệt là các chương trình nhà ở xã hội, đầu tư chính sách hạ tầng, các nghị quyết của Quốc hội, Chính phủ…

Về nguồn vốn, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, các doanh nghiệp cần chủ động đa dạng hóa nguồn vốn, sản phẩm. Doanh nghiệp bất động sản không nên quá phụ thuộc vào dòng vốn tín dụng, thay vào đó nên tìm kiếm dòng vốn thông qua các kênh trái phiếu, cổ phiếu, quỹ đầu tư bất động sản. Đồng thời, cần tìm kiếm giải pháp đưa giá bất động sản về mức hợp lý hơn để đảm bảo thanh khoản sản phẩm.

“Chủ động chuyển đổi số, chuyển đổi xanh và kinh doanh tuần hoàn cũng là một trong những hướng đi mà các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam cần quan tâm và nghiên cứu tham khảo, bởi đây là xu hướng phát triển trên thế giới. Cùng với đó, cần thích ứng, nâng cao năng lực quản trị doanh nghiệp, văn hoá doanh nghiệp, chuẩn hóa quy trình, sản phẩm và nhân sự theo các luật mới có hiệu lực”, TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, Chủ tịch GP.Invest cho rằng các doanh nghiệp bất động sản đã có một tâm thế mới.

Nhìn nhận cơ hội trong thị trường bất động sản khi bước vào kỷ nguyên mới, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, Chủ tịch GP.Invest cũng cho rằng, với những cơ hội đã và đang được nhận diện, và hình thái của chu kỳ mới đã trở nên rõ ràng hơn, trên thực tế, các doanh nghiệp bất động sản đã có một tâm thế mới.

“Với một tâm thế phấn khởi hơn, phần lớn các doanh nghiệp bất động sản hiện đang chuẩn bị kỹ lưỡng những kế hoạch đầu tư, kinh doanh bất động sản trong thời gian tới. Dù cơ hội đan xen thách thức, nhưng doanh nghiệp vẫn kỳ vọng với sự quan tâm của Chính phủ và những định hướng mới, thị trường bất động sản sẽ hồi phục, phát triển bền vững và đóng góp vai trò quan trọng hơn trong mục tiêu tăng trưởng của nền kinh tế, hướng đến một đất nước phồn thịnh”, ông Nguyễn Quốc Hiệp bày tỏ.