Trái chiều giao dịch các quỹ tỷ đô tại Nhà Khang Điền (KDH)

Nhóm quỹ do Dragon Capital quản lý vừa thông báo đã hoàn tất mua thêm 1 triệu cổ phiếu KDH của Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền trong ngày 9/2. Cụ thể, quỹ thành viên Amersham Industries Limited đã mua vào 1 triệu đơn vị KDH. Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của cả nhóm đã tăng từ 9,87% lên 10,01%, tiếp tục là cổ đông lớn tại Nhà Khang Điền.

Tạm tính theo giá đóng cửa cùng phiên của cổ phiếu KDH là 26.950 đồng/cp, ước tính quỹ ngoại đã chi khoảng 27 tỷ đồng để mua vào lượng cổ phần doanh nghiệp bất động sản trên.

Diễn biến ngược chiều, Công ty TNHH Bảo hiểm HANWHA LIFE Việt Nam vừa báo cáo đã bán ra toàn bộ gần 17 nghìn cổ phiếu KDH trong phiên 6/2 và không còn là cổ đông của Nhà Khang Điền.

Trước đó, từ ngày 12/12/2022 đến 10/01/2023, VOF Investment Limited, quỹ thành viên thuộc VinaCapital cũng đã bán ra hơn 4,1 triệu cổ phiếu KDH trên tổng số 10 triệu cổ phiếu đăng ký. Ngay sau đó, quỹ này đã đăng ký bán toàn bộ gần 5,9 triệu cổ phiếu KDH còn thuộc sở hữu (tỷ lệ 0,83%) với mục đích cơ cấu danh mục đầu tư. Thời gian giao dịch dự kiến từ 17/1 đến 15/2/2023. Hiện chưa có báo cáo về giao dịch thoái nốt vốn của quỹ ngoại này.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu KDH sau giai đoạn hồi phục mạnh từ đáy tháng 11/2022 đang “lình xình” quanh vùng giá 27.000 đồng/cp kể từ đầu năm. So với đỉnh cao tháng 1/2022, thị giá KDH mất khoảng 48% giá trị, chốt phiên 14/2 đạt 26.600 đồng/cp.

Cổ phiếu KDH đang “lình xình” quanh vùng giá 27.000 đồng/cp kể từ đầu năm

Về tình hình kinh doanh, riêng quý IV/2022, KDH ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.234 tỷ đồng, tăng cao gấp hơn 2 lần cùng kỳ. Kết quả LNST của Nhà Khang Điền đạt 110,7 tỷ đồng, LNST thuộc về công ty mẹ là gần 119 tỷ đồng, giảm 71,3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Luỹ kế cả năm 2022, doanh thu thuần đạt 2.912 tỷ đồng – giảm 22% so với cùng kỳ, LNST đạt 1.081 tỷ đồng, giảm 10,2% so với năm 2021, LNST công ty mẹ là 1.102 tỷ đồng, giảm 8% so với cùng kỳ. Đây cũng là năm đầu tiên kể từ 2014 KDH đứt nhịp tăng trưởng lợi nhuận so với năm liền trước.

VNDirect thận trọng với triển vọng của KDH

Trong một báo cáo mới đây của mình, VNDirect dự báo ngành bất động sản thời gian sẽ đối mặt với nhiều thách thức. Một là chủ đầu tư gặp khó trong tái cơ cấu nợ do thắt chặt các khoản vay ngân hàng vào bất động sản và giám sát chặt chẽ trong việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Hai là lãi suất tăng làm suy yếu nhu cầu mua nhà. Ba là nguồn cung mới ảm đảm khi quá trình phê duyệt pháp lý chờ được khai thông với Luật đất đai sửa đổi. Thị trường bất động sản có thể sẽ trải qua một “mùa đông khắc nghiệt” vào năm 2023 cho đến khi chính sách tiền tệ đảo ngược.

Trong bối cảnh đó, khi đánh giá về KDH, VNDirect tỏ ra thận trọng với triển vọng tiêu thụ sản phẩm của doanh nghiệp địa ốc này trong nửa đầu 2023, do nhu cầu nhà ở vẫn chịu áp lực môi trường lãi suất cao. Công ty chứng khoán này kỳ vọng sự hồi phục khi mặt bằng lãi suất dần hạ nhiệt từ quý III/2023, tạo động lực cho KDH mở bán dự án mới.

VNDirect kỳ vọng KDH sẽ mở bán dự án The Privia với tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 60-70% trong năm 2023 và hai dự án thấp tầng trong năm 2024, từ đó giá trị ký bán ước tăng 35% và tăng 41,3% so với cùng kỳ trong năm 2023-2024.

Đáng chú ý, VNDirect điều chỉnh dự phóng lợi nhuận ròng năm 2023 và 2024 lần lượt giảm 53% và giảm 49% so với dự báo trước đó, chủ yếu do doanh số ký bán thấp và trì hoãn mở bán dự án mới trong bối cảnh nhu cầu nhà ở suy yếu.

Giá cổ phiếu KDH đã hồi phục khoảng 40% kể từ tháng 11/2022, hiện đang giao dịch gần với giá mục tiêu của chúng tôi. Với tiềm năng tăng giá hạn chế là 11,1%, VNDirect hạ khuyến nghị từ khả quan xuống trung lập. Tiềm năng tăng giá đến từ sự đảo ngược chính sách tiền tệ hỗ trợ thị trường bất động sản.

Trước đó, cổ phiếu KDH nhận tin xấu khi bị Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE) loại khỏi rổ chỉ số VN30 cho kỳ tháng 1/2023, hiệu lực từ ngày 6/2 đến ngày 4/8/2023.

Mới đây, cổ phiếu KDH cũng nhận tin xấu khi bị Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE) loại khỏi rổ chỉ số VN30 cho kỳ tháng 1/2023, hiệu lực từ ngày 6/2 đến ngày 4/8/2023.

Ngoài ra, chúng tôi cũng giới thiệu tới độc giả các thông tin mà nhiều người quan tâm trong lĩnh vực Kinh tế - Chứng khoán được liên tục cập nhật như: #Nhận định chứng khoán #Bản tin chứng khoán #chứng khoán phái sinh #Cổ phiếu tâm điểm #đại hội cổ đông #chia cổ tức #phát hành cổ phiếu #bản tin bất động sản #Bản tin tài chính ngân hàng. Kính mời độc giả đón đọc.

Thị trường chứng khoán ngày 14/2/2023: Tín hiệu kỹ thuật phiên chiều Tạp chí điện tử Kinh tế Chứng khoán Việt Nam dẫn nguồn Vietstock đưa ra những phân tích tín hiệu kỹ thuật phiên chiều ngày ...

Vi phạm trong lĩnh vực chứng khoán, tổ chức liên quan 'sếp' cũ Techcombank bị phạt 80 triệu đồng Theo Quyết định của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, Công ty CP Đầu tư INB bị phạt 80 triệu đồng do không báo cáo ...

Dịch vụ Một Thế giới (OWN) bị UBCKNN xử phạt do vi phạm công bố thông tin Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) ban hành Quyết định số 46/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng ...