| Dòng vốn đầu tư bất động sản dịch chuyển thế nào trước sáp nhập tỉnh? Trước sáp nhập tỉnh, bất động sản công nghiệp và logistics 'hút' nhà đầu tư Cảnh giác với tin giả sáp nhập tỉnh để bán nhà đất |
Hạ tầng ‘thay da đổi thịt’, bất động sản ‘nóng’ theo từng ngày
UBND tỉnh Hưng Yên vừa có tờ trình gửi Bộ Xây dựng xem xét thẩm định và phê duyệt Đề án đề nghị công nhận đô thị Văn Giang, tỉnh Hưng Yên đạt tiêu chuẩn đô thị loại III.
Theo đó, căn cứ quy định tại Nghị quyết số 26/2022/UBTVQH15 ngày 21/9/2022 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị quyết số 1210/2016/UBTVQH13 về phân loại đô thị và Phụ lục ban hành kèm và phương pháp tính điểm để xác định số điểm đạt được của từng tiêu chuẩn, kết quả đánh giá tính điểm đô thị Văn Giang theo 5 nhóm tiêu chí, tổng điểm đạt 88,31/100 điểm, cao hơn mức yêu cầu tối thiểu là 13,31 điểm.
Huyện Văn Giang có vị trí phía Tây Bắc tỉnh Hưng Yên, giáp Thủ đô Hà Nội, nằm trên đầu mối giao thông liên vùng Hà Nội và vùng Đông Bắc Bộ với các tuyến như: Vành đai 3,5, vành đai 4 của Hà Nội; quốc lộ 5A; cao tốc Hà Nội - Hải Phòng.
 |
| Các khu đô thị hiện đại, bài bản đang được triển khai xây dựng trên địa bàn huyện Văn Giang. Ảnh minh họa |
Theo Chương trình phát triển đô thị quốc gia giai đoạn 2012 - 2020; Điều chỉnh quy hoạch xây dựng vùng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, huyện Văn Giang được xác định là trung tâm kinh tế - xã hội phía Tây Bắc tỉnh Hưng Yên, phát triển theo định hướng: Đô thị - công nghiệp - thương mại - dịch vụ và phát triển nhà ở, gắn với vùng tỉnh Hưng Yên và vùng Thủ đô Hà Nội.
Bên cạnh đó, theo Quy hoạch chung đô thị Văn Giang, tỉnh Hưng Yên đến năm 2040 và Quy hoạch tỉnh Hưng Yên thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, đến năm 2025, huyện Văn Giang cơ bản đạt tiêu chuẩn đô thị loại III, giai đoạn 2030, tiến tới thành lập thành phố Văn Giang (đô thị toàn huyện Văn Giang). Giai đoạn đến năm 2037, đô thị Văn Giang có thể đáp ứng tiêu chí thành quận của TP. Hưng Yên.
Việc nâng cấp lên đô thị loại III đồng nghĩa với việc Văn Giang được đầu tư phát triển mạnh mẽ về hạ tầng, dịch vụ, tiện ích. Điều này sẽ làm tăng giá trị bất động sản tại khu vực này, đặc biệt là các khu vực trung tâm, gần các khu đô thị lớn và các tuyến giao thông huyết mạch. Các dự án bất động sản đã và đang triển khai sẽ có lợi thế lớn, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua.
Đặc biệt, việc trở thành đô thị loại III sẽ giúp Văn Giang thu hút thêm nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, nhất là các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản. Các dự án bất động sản quy mô lớn, hiện đại sẽ được đầu tư xây dựng, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.
Hơn nữa, thị trường bất động sản Văn Giang sẽ có sự chuyển dịch từ các sản phẩm đất nền, nhà phố sang các sản phẩm căn hộ chung cư, biệt thự, liền kề cao cấp. Các khu đô thị tích hợp nhiều tiện ích sẽ trở thành xu hướng chủ đạo, đáp ứng nhu cầu sống xanh, hiện đại của người dân.
Việc nâng cấp lên đô thị loại III sẽ thúc đẩy quá trình hoàn thiện quy hoạch đô thị Văn Giang, đảm bảo sự phát triển bền vững và đồng bộ. Các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội sẽ được đầu tư xây dựng theo tiêu chuẩn đô thị loại III, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.
Nhu cầu, nguồn cung căn hộ dự báo tăng ‘phi mã’
Theo khảo sát, giá bất động sản tại khu vực này đã tăng mạnh trong thời gian qua, đặc biệt là tại các khu vực gần các khu đô thị lớn và các tuyến đường giao thông huyết mạch.
Nhiều nhà đầu tư, người dân từ Hà Nội và các tỉnh lân cận đã đổ về Văn Giang để ‘săn’ bất động sản. Các dự án căn hộ, biệt thự, liền kề... được mở bán đều nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường.
Theo dự báo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount, nhu cầu và nguồn cung căn hộ tại Văn Giang sẽ tăng mạnh trong những năm tới.
Cụ thể, trong năm 2024, nguồn cung căn hộ tại đây là 2.200 căn, và dự kiến con số này sẽ tăng gấp ba lần, đạt 6.600 căn vào năm 2025 và hơn 11.000 căn vào năm 2026. Sự phát triển mạnh mẽ của các khu đô thị vệ tinh tích hợp nhiều tiện ích chính là yếu tố thúc đẩy sự tăng trưởng này.
 |
| Việc nâng cấp lên đô thị loại III đồng nghĩa với việc Văn Giang được đầu tư phát triển mạnh mẽ về hạ tầng, dịch vụ, tiện ích. Ảnh minh họa |
Theo ông Trần Minh Tiến - Giám đốc One Mount, sự phát triển của Văn Giang trong giai đoạn 2025 - 2026 được thúc đẩy bởi hai yếu tố chính: Chính sách giãn dân của khu trung tâm Hà Nội và sự hoàn thiện các dự án giao thông trọng điểm như vành đai 3.5, vành đai 4, cầu Mễ Sở, cầu Hồng Hà... Điều này giúp rút ngắn thời gian di chuyển và kết nối giao thông thuận tiện, từ đó thu hút lượng lớn dân cư và doanh nghiệp đến sinh sống và đầu tư tại Văn Giang.
Với quỹ đất dồi dào, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện và sự xuất hiện của nhiều dự án lớn, Văn Giang (Hưng Yên) đang trở thành một thị trường bất động sản đầy tiềm năng.
Hơn nữa, việc Văn Giang được công nhận là đô thị loại III sẽ mở ra nhiều cơ hội phát triển mới cho khu vực này, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Các nhà đầu tư sẽ tìm thấy cơ hội phát triển tại khu vực này trong những năm tới. Tuy nhiên, đi kèm với đó cũng là những thách thức không nhỏ.
Một trong những thách thức lớn nhất là việc kiểm soát và quản lý thị trường bất động sản, tránh tình trạng ‘bong bóng’ giá cả. Bên cạnh đó, việc đảm bảo chất lượng hạ tầng, dịch vụ công cộng cũng là một vấn đề cần được quan tâm.
Văn Giang có tiềm năng lớn để phát triển thành một đô thị hiện đại, đáng sống. Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu này, cần có sự quản lý, điều hành chặt chẽ từ chính quyền địa phương, cũng như sự đầu tư bài bản, có trách nhiệm từ các doanh nghiệp bất động sản.
"Văn Giang đang có những lợi thế vượt trội để phát triển bất động sản. Tuy nhiên, nhà đầu tư, người dân cần tỉnh táo, cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư, mua bán bất động sản tại khu vực này", chuyên gia bất động sản nhận định.
| Với những thông tin tích cực về việc nâng cấp lên đô thị loại III, Văn Giang đang trở thành điểm nóng trên thị trường bất động sản, hứa hẹn mang đến nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. |