Thoát lỗ ngoạn mục nhờ “bán con”, Hải Phát Invest (HPX) báo lãi quý IV tăng 3,8 lần

Báo cáo tài chính quý IV/2023 mà Công ty CP Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest, HOSE: HPX) công bố mới đây cho thấy, doanh nghiệp bất động sản này đã có một kỳ kinh doanh khởi sắc.

Quý cuối năm, doanh thu của Hải Phát Invest đạt xấp xỉ 503 tỷ đồng, tăng 54% so với cùng kỳ. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản mang về 442 tỷ đồng, tăng gấp rưỡi so với cùng kỳ, chiếm 88% cơ cấu doanh thu. Doanh thu từ hoạt động khác cũng tăng 1,6 lần, đạt xấp xỉ 61 tỷ đồng.

Mặc dù giá vốn hàng bán tiếp tục tăng mạnh 31%, còn “neo” khá cao ở mức 431 tỷ đồng song doanh nghiệp đã thoát khỏi tình trạng kinh doanh dưới giá vốn. Nhờ đó, lợi nhuận gộp ghi nhận ở mức 42 tỷ đồng, cải thiện hoàn toàn so với con số âm 34 tỷ đồng của quý IV/2022. Biên lợi nhuận gộp cũng đảo chiều từ mức 10,5% sang dương 8%.

Hải Phát Invest "thoát lỗ" nhờ bán vốn công ty con

Đáng chú ý, trong kỳ, doanh thu tài chính của Hải Phát Invest tăng đột biến 73%, lên gần 251 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí tài chính tăng gần 25%, lên mức 63 tỷ đồng. Chưa kể, chi phí bán hàng tăng tới 64 lần, lên tới 115 tỷ đồng, còn chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng 52%, lên mức 12 tỷ đồng.

Nếu xét riêng về hoạt động kinh doanh cốt lõi (lợi nhuận gộp – chi phí tài chính – chi phí bán hàng & quản lý doanh nghiệp), trong quý IV, khoản lợi nhuận gộp ít ỏi mà Hải Phát Invest tạo ra là không đủ trả chi phí. Thậm chí, kết quả kinh doanh còn “đi lùi” ghi nhận lợi nhuận cốt lõi âm 147,81 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức âm 111,67 tỷ đồng của cùng kỳ.

Tuy nhiên, nhờ khoản doanh thu tài chính tăng đột biến, Hải Phát Invest đã “thoát lỗ” một cách “ngoạn mục”. Doanh nghiệp báo lãi sau thuế 73 tỷ đồng, cao gấp 3,8 lần so với cùng kỳ.

Lý giải về biến động lợi nhuận quý IV, Hải Phát Invest cho hay, nguyên nhân chính là do doanh nghiệp đã chuyển nhượng vốn tại công ty con và bàn giao nhà cho người mua. Còn về khoản doanh thu tài chính đột biến nói trên, theo thuyết minh của Hải Phát Invest, động lực chính đến từ lãi bán khoản đầu tư tăng 59% so với cùng kỳ, mang về 214 tỷ đồng. Đây là số tiền thu được từ việc chuyển nhượng toàn bộ 78% vốn tại Công ty TNHH HP Hospitality Nha Trang. Tại ngày 31/12/2023, doanh nghiệp địa ốc này này chỉ còn 9 công ty con.

Giải trình biến động lợi nhuận của Hải Phát Invest

Nhờ sự bứt phá trong quý IV, luỹ kế năm 2023, Hải Phát Invest ghi nhận doanh thu đạt 1.699 tỷ đồng, tăng nhẹ 4% so với cùng kỳ, lên mức cao nhất trong 4 năm trở lại đây. Lợi nhuận sau thuế đạt 134 tỷ đồng, giảm gần 6% so với cùng kỳ.

Được biết, năm 2023, đặt mục tiêu doanh thu đạt tối thiểu 2.500 tỷ đồng, cao gấp hơn 2 lần so với thực hiện năm 2022. Về lợi nhuận sau thuế, Hải Phát Invest kỳ vọng có thể thu về ít nhất 120 tỷ đồng. Trước đó, năm 2022, doanh nghiệp này thua lỗ hơn 58 tỷ đồng.

Như vậy, kết thúc năm 2023, mặc dù chưa thể hoàn thành chỉ tiêu doanh thu, song Hải Phát Invest đã vượt 12% chỉ tiêu lợi nhuận.

Kết quả kinh doanh của Hải Phát Invest đang dần phục hồi sau "cú trượt dốc" năm 2020

Trước đó, như kinhtechungkhoan.vn từng đưa tin, cuối quý III/2023, Hải Phát Invest đã bắt đầu “tính đường” vực dậy kết quả kinh doanh, hiện thực hoá tham vọng. Cụ thể, doanh nghiệp địa ốc này xác định sẽ tập trung vào ba nhiệm vụ trọng tâm, đó là tái cấu trúc toàn bộ hệ thống, cải thiện công tác tài chính kế toán và nâng cao năng lực quản trị. Trong đó, Hải Phát Invest từng đề cập tới việc sẽ rà soát, cơ cấu sắp xếp lại mô hình hoạt động, số lượng công ty con, cơ cấu nhân sự trên tinh thần gọn nhẹ, giảm đầu mối để tăng hiệu quả và tiết kiệm chi phí, đồng thời tái cấu trúc nợ. Doanh nghiệp cũng cho biết sẽ tìm cách tháo gỡ vưỡng mắc các dự án và hoàn thiện pháp lý các dự án như BT Điện Biên, dự án TM1 Nha Trang, dự án 1,4ha Phú Yên... và tập trung bán buôn các sản phẩm tại dự án như dự án Lào Cai, 4 tòa cao tầng dự án Bắc Giang và dự án khu dân cư tại Km3, km4 phường Hải Yên, TP Móng Cái (giai đoạn 1), tỉnh Quảng Ninh,... để có dòng tiền trả nợ các khoản đến hạn và phát triển các dự án cũng như duy trì hoạt động kinh doanh.

Năm vừa qua, Hải Phát cũng không chi trả cổ tức với lý do được đưa ra là để tập trung nguồn vốn cho hoạt động sản xuất kinh doanh.

Về quy mô tài sản, tính tới 31/12/2023, tổng tài sản của Hải Phát Invest đạt 8.298 tỷ đồng, giảm 12% so với đầu năm. Trong đó, tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn giảm mạnh từ hơn 150 tỷ về còn hơn 30 tỷ đồng. Hàng tồn kho (chủ yếu là bất động sản để bán đã hoàn thành) giảm 21% về hơn 2.980 tỷ đồng.

Các khoản phải thu dài hạn, cụ thể là các khoản phải thu theo các hợp đồng hợp tác đầu tư của doanh nghiệp giảm 64%, còn 472 tỷ đồng. Ở chiều ngược lại, khoản tiền ứng trước cho các bên để thi công dự án tăng mạnh từ hơn 203 tỷ lên 1.099 tỷ đồng.

Tính tới cuối năm 2023, tổng nợ phải trả của Hải Phát Invest ghi nhận ở mức 4.710 tỷ đồng, giảm 23% so với cùng kỳ. Trong đó, tổng nợ vay ghi nhận ở mức 2.465 tỷ đồng, giảm 25% so với đầu năm.

Về dòng tiền, dòng tiền kinh doanh năm 2023 của Hải Phát Invest dương 238 tỷ đồng, chủ yếu do giảm hàng tồn kho. Năm vừa qua, với hoạt động đầu tư tích cực, doòng tiền đầu tư của doanh nghiệp cũng được cải thiện từ mức âm 256 tỷ đồng về dương 690 tỷ đồng. Doanh nghiệp đã giảm rất mạnh quy mô của dòng tiền vay/trả, lần lượt giảm 56% và giảm 41%, còn 621 tỷ đồng/1.671 tỷ đồng.

Giải tỏa áp lực tài chính, Hải Phát Invest tìm người mua 78% cổ phần HP Hospitality Nha Trang HP Hospitality Nha Trang là chủ đầu tư dự án TM1, thuộc dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập (TP. Nha Trang), do Sông ...

9 tháng, gánh nặng lãi vay 'ăn mòn' lợi nhuận của Hải Phát Invest (HPX) Dù doanh thu tăng trưởng, song do hoạt động tài chính kém sáng cùng việc chi phí tài chính tăng vọt, lợi nhuận sau thuế ...

Đằng sau giông bão, Hải Phát Invest tính đường lãi tối thiểu 120 tỷ đồng năm 2023 Hải Phát Invest đang tỏ rõ quyết tâm vực dậy kết quả kinh doanh với kế hoạch năm 2023 đầy tham vọng, bao gồm 2.500 ...