Thanh tra Chính phủ kiến nghị thu hồi 305 sổ đỏ tại một dự án của Novaland (NVL)

06/01/2026 - 18:223 phút đọc

(Banker.vn) Thanh tra Chính phủ vừa kiến nghị thu hồi 305 sổ đỏ tại một dự án do Novaland đầu tư ở Khánh Hòa, liên quan sai phạm đất đai và quy trình pháp lý.

Trong kết luận mới công bố liên quan đến dự án Mỹ Mỹ Resort (NovaBeach Cam Ranh) do Tập đoàn Novaland (HoSE: NVL) nắm quyền chi phối, Thanh tra Chính phủ đã kiến nghị UBND tỉnh Khánh Hòa thu hồi 305 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho nhà đầu tư, với tổng diện tích hơn 85.000 m² nhằm rà soát và điều chỉnh lại mục đích sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

margin: 15px auto;" />

Dự án NovaBeach Cam Ranh khởi công từ tháng 10/2020, có quy mô khoảng 22,6 ha, gồm 26 bungalow, 182 biệt thự, 18 lô thương mại và hơn 1.700 căn condotel. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, dự án phát sinh nhiều sai phạm về đất đai, quy hoạch và trình tự thủ tục đầu tư.

Theo kết luận thanh tra, việc lựa chọn nhà đầu tư không qua đấu thầu đối với dự án có sử dụng đất là không phù hợp với Luật Đất đai. Ngoài ra, việc giao đất và cho thuê đất cho dự án khi chưa có trong kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2011–2015 của huyện Cam Lâm cũng bị xác định là vi phạm về trình tự pháp lý.

Một điểm đáng chú ý khác là dù dự án đã được điều chỉnh từ đất ở nông thôn sang đất thương mại – dịch vụ và áp dụng hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, cơ quan chức năng chưa xác định giá đất làm căn cứ tính nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư. Ngoài ra, mật độ xây dựng gộp theo quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt vượt xa mức 15% theo quy định, trong khi những lần điều chỉnh sau đó vẫn chưa đi kèm việc xác định lại giá đất phù hợp.

Không chỉ dừng ở NovaBeach Cam Ranh, Novaland thời gian gần đây cũng thuộc diện rà soát của Thanh tra Chính phủ về hoạt động phát hành và sử dụng vốn Trái phiếu doanh nghiệp" data-glossary-english="Corporate Bond" data-glossary-def="Chứng khoán nợ do doanh nghiệp phát hành để huy động vốn.">trái phiếu doanh nghiệp trong đợt thanh tra diện rộng. Cơ quan thanh tra nêu rõ, một số sai phạm trong giai đoạn trước của doanh nghiệp có liên quan đến việc phát hành, công bố thông tin, sử dụng nguồn vốn, tài sản bảo đảm, nghĩa vụ thuế và thanh toán gốc – lãi trái phiếu.

Dù vậy, theo đánh giá của Công ty Chứng khoán Vietcap, kết quả thanh tra lần này được kỳ vọng không ảnh hưởng đáng kể đến hoạt động hiện tại của Novaland. Doanh nghiệp vẫn đang tập trung tháo gỡ pháp lý và đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm, trong đó nhóm dự án chủ lực như Aqua City, NovaWorld Phan Thiết và NovaWorld Hồ Tràm được ước tính có thể tạo nguồn thu tiềm năng khoảng 400.000 tỷ đồng trong giai đoạn tới.