Tài sản bảo đảm của nợ xấu chỉ được thu giữ khi đáp ứng các điều kiện này
27/11/2025 - 14:383 phút đọc
(Banker.vn) Chính phủ ban hành Nghị định 304/2025, quy định cụ thể điều kiện thu giữ tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu, đặc biệt với trường hợp chỗ ở duy nhất hoặc công cụ lao động.
Ngày 25#11, Chính phủ ban hành Nghị định số 304/2025#NĐ-CP quy định điều kiện thu giữ tài sản bảo đảm của khoản NHNN.">nợ xấu theo điểm đ khoản 2 Điều 198a Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024#QH15, được sửa đổi, bổ sung bởi Luật 96/2025#QH15. Nghị định gồm 8 điều và áp dụng cho tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, tổ chức 100% vốn nhà nước có chức năng mua bán – xử lý nợ cùng các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan.
margin: 15px auto;" />Một điểm quan trọng của Nghị định là yêu cầu tổ chức tín dụng phải trích một khoản tiền hỗ trợ bên bảo đảm trong trường hợp tài sản thu giữ là chỗ ở duy nhất hoặc công cụ lao động chủ yếu, nhằm giúp người vay duy trì mức sinh hoạt tối thiểu sau khi bị thu giữ tài sản.
Theo quy định, tài sản bảo đảm được xác định là chỗ ở duy nhất hoặc công cụ lao động chủ yếu hoặc duy nhất chỉ được thu giữ khi đáp ứng các điều kiện tại điểm a, b, c, d, e khoản 2 Điều 198a và đồng thời thuộc một trong hai trường hợp. Thứ nhất, nếu tài sản là chỗ ở duy nhất, bên nhận bảo đảm phải trích khoản tiền tương đương 12 tháng lương tối thiểu theo mức quy định. Thứ hai, với công cụ lao động chủ yếu hoặc duy nhất không hình thành từ vốn vay, khoản hỗ trợ tương ứng 6 tháng lương tối thiểu.
Đối với các tài sản bảo đảm không thuộc hai nhóm trên, việc thu giữ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ điều kiện tại điểm a, b, c, d, e khoản 2 Điều 198a mà không yêu cầu khoản hỗ trợ bổ sung.
Nghị định cũng quy định rõ quyền và trách nhiệm của bên bảo đảm. Người vay phải có cam kết xác nhận và cung cấp tài liệu chứng minh tài sản thuộc hoặc không thuộc nhóm tài sản đặc biệt nêu trên trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ khi nhận được yêu cầu. Trường hợp không cung cấp đúng hạn, tài sản mặc nhiên được xác định là không thuộc diện chỗ ở duy nhất hoặc công cụ lao động chủ yếu. Bên bảo đảm cũng phải chịu trách nhiệm về tính hợp pháp, chính xác của hồ sơ cung cấp, bao gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu, sao kê thu nhập, tài liệu nộp thuế, hóa đơn điện nước hoặc các chứng từ liên quan.
Về phía tổ chức tín dụng và các đơn vị xử lý nợ, Nghị định yêu cầu cung cấp đầy đủ thông tin về quyền và nghĩa vụ của các bên, đồng thời thực hiện việc trích khoản hỗ trợ cho bên bảo đảm theo đúng quy định. Khoản chi này được tính vào chi phí xử lý tài sản bảo đảm. Việc thu giữ tài sản phải tuân thủ các quy định tại các khoản 3 đến 7 Điều 198a của Luật Các tổ chức tín dụng.
Nghị định số 304/2025#NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ ngày 1/12/2025, tạo cơ sở pháp lý linh hoạt hơn cho quá trình xử lý nợ xấu, đồng thời đảm bảo quyền lợi tối thiểu cho người có tài sản bị thu giữ.