Quy định mới về tách thửa, hợp thửa đất tại TP.HCM

Thông tin về Quyết định 100/2024/QĐ-UBND về tách thửa, hợp thửa đất

UBND TP.HCM chính thức ban hành Quyết định số 100/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024, quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố. Quyết định này sẽ có hiệu lực ngay từ ngày ban hành, thay thế cho Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND trước đó.

Quy định mới về tách thửa, hợp thửa đất tại TP.HCM

Đối tượng và phạm vi áp dụng

Quyết định mới áp dụng cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền và nhu cầu tách thửa, hợp thửa đất và những cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục này. Tuy nhiên, có một số trường hợp không áp dụng Quyết định 100/2024, bao gồm:

1. Bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định của Chính phủ.

2. Đất hiến tặng cho Nhà nước hoặc tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết.

3. Tách, hợp thửa đất cho dự án đầu tư: Các dự án phải tuân thủ quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt.

4. Thửa đất có quyết định thu hồi: Áp dụng với thửa đất hoặc một phần thửa đã có quyết định thu hồi trong vòng 3 năm mà chưa thực hiện.

Điều kiện và nguyên tắc khi tách, hợp thửa đất

Việc tách thửa hoặc hợp thửa đất phải tuân thủ các nguyên tắc theo quy định tại Điều 220 của Luật Đất đai 2024, gồm:

Nếu người sử dụng đất muốn dành một phần diện tích làm lối đi, cần có thỏa thuận và UBND quận, huyện hoặc thành phố Thủ Đức phải xem xét và chấp thuận dựa trên tình hình thực tế. Các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, hệ thống cấp thoát nước, điện phải được đảm bảo trước khi thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất.

Phần diện tích đất được làm lối đi cho từ 2 thửa đất trở lên sẽ được xác định là sử dụng chung và ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Diện tích tối thiểu được tách thửa

Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau tách thửa (đã trừ phân diện tích thuộc quy hoạch công trình giao thông) phải đảm bảo diện tích tối thiểu như sau:

Đối với thửa đất ở:

UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 100/2024/QĐ-UBND, quy định mới về tách thửa, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa

Đối với đất nông nghiệp:

- 500m² đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác.

- 1.000m² đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.

Quy định chuyển tiếp:

Các hồ sơ tách, hợp thửa đất đã được cơ quan chức năng tiếp nhận trước thời điểm Luật Đất đai sửa đổi số 31/2024/QH15 và Quyết định 100/2024 có hiệu lực nhưng chưa được giải quyết thì cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào quy định tại Điều 256 của Luật Đất đai năm 2024 và Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND để xử lý theo quy định cũ.

Nhìn chung, việc ban hành Quyết định 100/2024/QĐ-UBND là bước quan trọng nhằm cập nhật và điều chỉnh quy định về tách, hợp thửa đất phù hợp với thực tế phát triển đô thị và nhu cầu quản lý đất đai trên địa bàn TP.HCM. Quy định mới không chỉ bảo đảm tính minh bạch, dễ hiểu trong thực hiện thủ tục đất đai mà còn tạo điều kiện cho người dân và doanh nghiệp đáp ứng các yêu cầu về quy hoạch và phát triển bền vững.