"Bà chủ" 9X của Trúc My Complex
Công ty TNHH Hoàng Trúc My (viết tắt là Công ty Trúc My) vừa thông báo hoàn tất đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trong tháng 5/2024. Theo đó, trái phiếu phát hành có mã HCMCH2429001, kỳ hạn 5 năm, đáo hạn vào ngày 21/5/2029, lãi suất phát hành 12%/năm.
Đây là lô trái phiếu niêm yết đầu tiên của Công ty Trúc My tính đến thời điểm hiện tại.
 |
| Công ty TNHH Hoàng Trúc My là chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Trúc My Complex ở thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương. (Ảnh minh họa) |
Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Hoàng Trúc My được thành lập vào tháng 12/2016, trụ sở tại TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Ngành nghề kinh doanh chính theo đăng ký là hoạt động của các phòng khám đa khoa, chuyên khoa và nha khoa, với số vốn sáng lập 35 tỷ đồng.
Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Giám đốc và người đại diện pháp luật là chị Trịnh Hoàng Trúc My sinh năm 1997. Như vậy, thời điểm lập công ty, vị Chủ tịch kiêm Giám đốc chỉ mới 19 tuổi (năm 2016).
Mặc dù tuổi đời của chị Trịnh Hoàng Trúc My khi đó còn rất trẻ, tuy nhiên, Công ty Trúc My tới giữa năm 2017 đã được UBND thành phố Thuận An (tỉnh Bình Dương) chấp thuận làm chủ đầu tư dự án Khu nhà ở 22/12 thuộc phường Thuận Giao đã được UBND thành phố phê duyệt quy hoạch và phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 trước đó ít lâu.
Dự án sau đó tiếp tục điều chỉnh chủ trương đầu tư vào tháng 8/2020. Cụ thể, tổng mức đầu tư là 2.600 tỷ đồng, quy mô lên tới 33.847m2, dự kiến cung cấp ra thị trường 177 căn nhà liền kề và 999 căn hộ chung cư, trong đó chung cư 38 tầng nổi và 3 tầng hầm. Dự án sẽ đáp ứng quy mô dân số cho 3.385 người. Thời gian thực hiện từ năm 2024 - 2028.
Trên thị trường bất động sản, dự án Khu nhà ở 22/12 có tên thương mại là Khu nhà ở Trúc My Complex.
Đáng chú ý, trước khi dự án Khu nhà ở Trúc My Complex được điều chỉnh chủ trương đầu tư, Công ty Trúc My bất ngờ tăng vốn từ 35 tỷ đồng lên 450 tỷ đồng vào tháng 7/2020. Dù vậy, sang đến tháng 3/2021, doanh nghiệp lại giảm vốn điều lệ về 400 tỷ đồng thời chị Trịnh Hoàng Trúc My được rút toàn bộ chức vụ trong doanh nghiệp, kế nhiệm là ông Đỗ Văn Bình (SN 1955).
Sức ép trả nợ trái phiếu
Để làm rõ thực lực của nhà đầu tư ít tuổi, vốn chỉ 35 tỷ đồng nhưng được UBND thành phố Thuận An tín nhiệm, giao làm dự án 2.600 tỷ đồng ở vị trí đắc địa giữa lòng thành phố, Báo Công Thương đã tiếp tục tìm hiểu và khám phá được một số thông tin thú vị.
Về năng lực tài chính, trước thời điểm tăng vốn đột biến từ tháng 7/2020, Công ty Trúc My kết thúc năm 2019 với số vốn chủ sở hữu vỏn vẹn 30 tỷ đồng, thấp hơn vốn điều lệ do phát sinh khoản lỗ lũy kế 5 tỷ đồng. Đáng nói, ngay từ lúc mới khởi nghiệp, doanh nghiệp đã thiết lập mối quan hệ vay mượn với tổ chức tín dụng, số tiền lên tới 100 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần vốn chủ sở hữu.
Vốn mỏng, doanh thu thấp, làm ăn thua lỗ nhưng doanh nghiệp đăng ký ngành nghề chính là mở phòng khám đa khoa, chuyên khoa và nha khoa vẫn thuyết phục được tổ chức tín dụng tin tưởng, cho vay số tiền lớn là điều rất khác thường. Nên biết, để tiếp cận dòng vốn tín dụng, khách hàng sẽ phải trải qua những vòng thẩm định, kiểm tra năng lực khắt khe nhất để tránh xảy ra rủi ro thanh toán cho ngân hàng.
Khi "lột xác" trở thành doanh nghiệp bất động sản, với sản phẩm đầu tay là Khu nhà ở Trúc My Complex, Công ty Trúc My phải tính đến bài toán huy động vốn và giải pháp được chọn là thông qua kênh trái phiếu doanh nghiệp màu mỡ. Bên cạnh việc bổ sung vốn điều lệ để đáp ứng yêu cầu tối thiểu về vốn chủ sở hữu là 22% trên số vốn đầu tư, doanh nghiệp được huy động 31% vốn thu từ khách hàng và 47% còn lại đến từ vốn trái phiếu.
Trong một báo cáo công bố tháng 2/2024 bởi một tổ chức nghiên cứu thị trường có tiếng, phương án vay vốn trái phiếu của Công ty Trúc My được tiết lộ. Theo đó dự kiến trong năm 2024, doanh nghiệp sẽ phát hành 1.500 tỷ đồng trái phiếu và được chia làm nhiều đợt. Như vậy, lô trái phiếu 200 tỷ đồng nêu trên chỉ là "phát súng đầu tiên" khơi mào cho các đợt phát hành rầm rộ phía sau.
Tính đến cuối năm 2023, Công ty Trúc My ghi nhận doanh thu 130 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu đạt 370 tỷ đồng, nợ vay là 103 tỷ đồng và 11 tỷ đồng nợ thương mại khác. Doanh nghiệp vẫn chưa "vùi lấp" được khoản lỗ lũy kế hàng chục tỷ đồng.
Điều đó phần nào phản ánh áp lực trả lãi vay, nợ gốc trái phiếu của Công ty Trúc My trong tương lai. Cũng cần nhắc lại, với kỳ hạn là 5 năm, điểm rơi trả nợ của họ sẽ là năm 2029, trong khi thời điểm hoàn tất và đưa vào sử dụng dự án Khu nhà ở Trúc My Complex dự kiến là 2028.
Hoạt động kinh doanh căn hộ tại dự án chính là nguồn thu chính của Công ty Trúc My, nên trong trường hợp thị trường bất động sản tiếp tục trầm lắng, ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng, tiến độ bán hàng hoặc gây biến động lên giá bán, chi phí đầu tư thì sức ép trả nợ trái phiếu đối với doanh nghiệp là không hề nhỏ.
Dĩ nhiên, nhà đầu tư sẽ không bỏ qua những chi tiết mang tính dự báo, đáng cân nhắc này trước khi đưa ra quyết định đầu tư vào trái phiếu của bất cứ doanh nghiệp nào.
Được biết, trước thềm huy động trái phiếu lần đầu tiên, ngày 13/5, Công ty Trúc My đã đem toàn bộ số dư của tài khoản chuyên thu quản lý nguồn thu từ người mua, góp vốn, huy động vốn khác tại dự án Khu nhà ở Trúc My Complex được mở ở một ngân hàng thương mại trong nước cho chính ngân hàng này làm tài sản bảo đảm. Cùng với đó, là toàn bộ các quyền tài sản, các lợi ích hiện hữu và hình thành trong tương lai từ việc đầu tư, phát triển, khai thác, tiêu thụ sản phẩm... tại dự án Khu nhà ở Trúc My Complex. Công ty chứng khoán của nhà băng này cũng là tổ chức lưu ký cho trái phiếu doanh nghiệp.