Novaland, Nam Long đón tín vui tại một tỉnh sắp có thay đổi lớn

30/03/2026 - 16:124 phút đọc

(Banker.vn) Một đề án hành chính đang được hoàn thiện tại khu vực phía Nam, trong đó Novaland và Nam Long được cho sẽ hưởng lợi lớn.

Đồng Nai tăng tốc lộ trình đô thị hóa, nhóm bất động sản đón cơ hội mới

Ngày 26/3, Văn phòng Chính phủ ban hành Văn bản số 2629/VPCP-TCCV gửi Bộ Nội vụ, Bộ Xây dựng và UBND tỉnh Đồng Nai về việc hoàn thiện hồ sơ đề án đưa Đồng Nai trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Theo đó, cơ quan chức năng được giao phối hợp với địa phương hoàn thiện hồ sơ, tổ chức thẩm định, lấy ý kiến các bộ, ngành liên quan và trình Chính phủ trước ngày 4/4/2026.

Động thái này được xem là bước đi quan trọng trong lộ trình nâng cấp đơn vị hành chính, đồng thời mở ra kỳ vọng về một chu kỳ phát triển mới của Đồng Nai, địa phương đang sở hữu lợi thế nổi bật về công nghiệp, hạ tầng và liên kết vùng với TP.HCM.

Theo đánh giá của các tổ chức phân tích, việc trở thành thành phố trực thuộc Trung ương không chỉ thúc đẩy quá trình đô thị hóa mà còn kéo theo nhu cầu đầu tư hạ tầng, dịch chuyển dân cư và tái định giá quỹ đất trên diện rộng. Trong đó, nhóm bất động sản khu công nghiệp và bất động sản dân cư có quỹ đất lớn tại khu vực được dự báo là những đối tượng hưởng lợi trực tiếp. Bên cạnh đó, các ngành vật liệu xây dựng, ngân hàng và đầu tư công cũng có thể đón tác động tích cực từ làn sóng đầu tư gia tăng.

Doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn đón “điểm rơi” chính sách

Trong bối cảnh này, các doanh nghiệp bất động sản có quỹ đất lớn tại Đồng Nai đang nổi lên như những đối tượng có triển vọng rõ nét.

Tiêu biểu là Novaland với dự án Aqua City tại Biên Hòa quy mô khoảng 1.000 ha, một trong những đại đô thị lớn tại khu vực phía Nam. Sau thời gian dài vướng mắc pháp lý, những chuyển biến tích cực trong năm 2025 đang mở ra khả năng tái khởi động dự án. Điều này diễn ra trong bối cảnh khu vực đang được thúc đẩy nâng cấp hành chính và hạ tầng.

Tương tự, Nam Long sở hữu nhiều dự án tại Đồng Nai như Izumi City tại xã Long Hưng, Biên Hòa với quy mô khoảng 170 ha và gần 13.500 sản phẩm. Dự án có lợi thế khi nằm liền kề TP.HCM và kết nối trực tiếp với các tuyến hạ tầng chiến lược như Vành đai 3, cao tốc Long Thành – Dầu Giây và Sân bay Long Thành.

Bên cạnh đó, dự án Nam Long Đại Phước tại Nhơn Trạch quy mô khoảng 45 ha cũng được kỳ vọng gia tăng giá trị khi khu vực này từng bước định hình vai trò đô thị vệ tinh gắn với trung tâm công nghiệp và dịch vụ phía Đông TP.HCM.

Ở một hướng tiếp cận tương tự, DIC Corp đang sở hữu quỹ đất lớn tại Nhơn Trạch, với dự án Đại Phước khoảng 465 ha và DIC Wisteria City tại Long Tân quy mô khoảng 332 ha. Đây là những quỹ đất hiếm hoi còn lại ven TP.HCM, được kỳ vọng cải thiện giá trị khi tiến trình nâng cấp hành chính và đầu tư hạ tầng được đẩy mạnh.

Bối cảnh ngành: Lãi suất, nguồn cung và bài toán hấp thụ

Dù triển vọng dài hạn được củng cố bởi các yếu tố chính sách và hạ tầng, thị trường bất động sản trong ngắn hạn vẫn chịu tác động từ môi trường tài chính kém thuận lợi. Mặt bằng lãi suất huy động có xu hướng tăng trở lại, kéo theo lãi suất cho vay mua nhà nhích lên đáng kể. Nhiều ngân hàng đang áp dụng mức lãi suất cố định trong giai đoạn đầu dao động khoảng 8,5% đến 9,5%, thậm chí có trường hợp lên tới gần 14%, trước khi chuyển sang lãi suất thả nổi phổ biến trong khoảng 10% đến 14%.

Chi phí vốn gia tăng khiến khả năng tiếp cận tín dụng của người mua nhà bị thu hẹp, qua đó làm chậm lại đà phục hồi của nhu cầu ở thực. Điều này diễn ra trong bối cảnh thu nhập chưa phục hồi tương xứng, trong khi giá bất động sản tại nhiều khu vực vẫn duy trì ở mức cao.

Ở phía cung, việc đẩy mạnh tháo gỡ pháp lý cho các dự án tồn đọng và kỳ vọng hoàn thiện quy hoạch sử dụng đất trong năm 2026 đang mở ra khả năng gia tăng nguồn hàng. Tuy nhiên, điều này cũng đồng nghĩa áp lực cạnh tranh giữa các chủ đầu tư sẽ gia tăng, đặc biệt tại các khu vực giáp ranh TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương và Long An.

Bên cạnh đó, chi phí đầu vào của ngành vẫn duy trì ở mức cao khi giá vật liệu xây dựng và chi phí thi công chưa có dấu hiệu giảm đáng kể, khiến biên lợi nhuận tiếp tục chịu sức ép trong ngắn hạn. Trong bối cảnh này, năng lực quản trị chi phí, cơ cấu sản phẩm và tiến độ triển khai dự án sẽ trở thành yếu tố phân hóa rõ nét giữa các doanh nghiệp.

Về dài hạn, kỳ vọng hoàn thiện khung pháp lý, đẩy nhanh phê duyệt quy hoạch và tháo gỡ các vướng mắc dự án được xem là yếu tố nền tảng giúp thị trường từng bước ổn định trở lại. Trong bối cảnh đó, các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn tại những khu vực có tốc độ đô thị hóa cao như Đồng Nai đứng trước khả năng tái tài sản đảm bảo để làm cơ sở cho vay.">định giá tài sản khi các yếu tố hạ tầng, dòng vốn và dân cư cùng hội tụ.