Nợ phải trả của Thành phố Aqua vượt gấp hơn 10 lần vốn chủ sở hữu

Hai năm liên tiếp thua lỗ

Năm qua, Aqua ghi nhận lợi nhuận âm 359 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2022 cũng báo lỗ 135 tỷ đồng. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) giảm từ âm 9% xuống âm 31,75%.

Tình hình tài chính năm 2023 của Aqua

Tại ngày 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đạt hơn 1.139,9 tỷ đồng, giảm 25% so với kỳ trước.

Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu ghi nhận ở mức 10,09 lần, tương ứng với số nợ phải trả là 11.402 tỷ đồng, giảm nhẹ so với năm 2022. Trong đó, tỷ lệ dư nợ trái phiếu trên vốn chủ sở hữu là 2,12 lần, tương ứng số dư trái phiếu trên 2.396tỷ đồng.

Dữ liệu HNX cho thấy, Aqua đang lưu hành 4 lô trái phiếu. Cụ thể, trái phiếu mã TPACH2024003 phát hành ngày 22/6/2020, đáo hạn ngày 20/6/2024; mã TPACH2025004 phát hành ngày 20/6/2020, đáo hạn 20/6/2025; TPACH2124002 phát hành ngày 17/9/2021, đáo hạn ngày 17/9/2024; TPACH2125001 phát hành ngày 17/9/2021, đáo hạn ngày 17/9/2025.

Trong năm 2023, Aqua đã có 18 đợt thanh toán lãi và gốc cho 4 lô trái phiếu. Theo đó, tổng số tiền lãi đã trả khoảng hơn 310 tỷ đồng, số tiền gốc trái phiếu hoàn tất thanh toán là 600 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Thành phố Aqua tiền thân là Công ty CP Thành phố Aqua, thành lập tháng 4/2008, ban dầu do ông David Edward Blackhall là thành viên HĐQT. Ngoài ra HĐQT còn có những tên tuổi có tiếng như ông Don Di Lam, quốc tịch Canada.

Aqua City do ông Bùi Thanh Trúc làm Chủ tịch HĐQT, vốn điều lệ hơn 1.765 tỷ đồng. Cổ đông sáng lập gồm Liên hiệp Hợp tác xã dịch vụ nông nghiệp tổng hợp Đồng Nai (52,12%); Công ty CP An Phú Long; và Công ty Merrytime International Limited (45,88%) mà đại diện là ông Don Di Lam. Năm 2017 ông Don Di Lam giữ chức Chủ tịch HĐQT công ty.

Tháng 5/2018 công ty đổi tên thành Công ty TNHH Thành phố Aqua, thời điểm này ông Trần Thanh Hải làm Tổng giám đốc. Công ty Merrytime International Limited sở hữu đến 95,82% vốn điều lệ. Vốn điều lệ lúc này cũng đã điều chỉnh giảm xuống còn 845,21 tỷ đồng.

Bước ngoặt diễn ra vào tháng 6/2018 khi cổ đông lớn đổi chủ sang Công ty TNHH Bất động sản Bạch Kim (99,98%) và thời điểm này bà Nguyễn Thị Thu Hương làm Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Tổng Giám đốc.

Vị trí cổ đông lớn liên tục thay đổi, sang Công ty CP Đầu tư phát triển Phước Nguyên, rồi Công ty cổ phần Đầu tư Tường Vinh Phát (99,98%). Cơ cấu cổ đông có sự thay đổi lớn vào tháng 6/2019 khi Công ty CP The Prince Residence nắm 70% và Công ty CP Đầu tư xây dựng và Phát triển Đại Cát nắm 30%.

Tháng 12/2019 ông Bùi Đạt Chương lên giữ chức Chủ tịch HĐQT. Tháng 7/2021 công ty chuyển địa chỉ trụ sở chính về Khu đô thị Aqua City.

Dự án Aqua City đang vướng pháp lý quy hoạch

Theo hồ sơ, dự án khu đô thị Aqua City ban đầu có tổng diện tích 305ha. Sau đó được tách ra thành 2 dự án khu đô thị Aqua City có diện tích hơn 110ha, còn lại là dự án Aqua Dona.

Khu đô thị sinh thái Aqua City

Dự án khu đô thị Aqua City thuộc phân khu C4 thuộc xã Long Hưng và một phần phường Tam Phước, TP Biên Hòa, Đồng Nai.

Đây là dự án Tập đoàn Nova nhận chuyển nhượng lại của Dona Coop. Sau khi nhận chuyển nhượng thì dự án được xin điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án và được tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương.

Tuy nhiên quá trình thẩm định các đồ án quy hoạch chi tiết thì tỉnh Đồng Nai nhận thấy không phù hợp với quy hoạch chung của TP Biên Hòa và phân khu C4.

Vướng mắc về quy hoạch tại dự án này trên cơ sở chỉ đạo của Thủ tướng đang được Tổ công tác của Chính phủ, các bộ ngành liên quan phối hợp với tỉnh Đồng Nai tháo gỡ.

Tỉnh Đồng Nai cũng có đề xuất Tổ công tác giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc tại các dự án phân khu C4 nói chung, trong đó có dự án Aqua City.

Tỉnh cũng cho phép chủ đầu tư lập và trình thẩm định điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 song song với việc thực hiện phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu C4.

Ngoài ra, tỉnh Đồng Nai cũng cho phép dự án Aqua City được mở bán với hàng trăm căn nhà đủ điều kiện mở bán. Dự án này cũng đang thu hàng chục nghìn tỷ đồng phải thu theo tiến độ từ khách hàng.

Novaland: Hơn 9 triệu cổ phiếu NVL thuộc sở hữu của gia đình ông Bùi Thành Nhơn ‘đổi chủ’ Trên thị trường, cổ phiếu Novaland (NVL) đang có tuần giao dịch tích cực với 4 phiên tăng đuổi sau chuỗi giảm sâu trước đó.

Doanh nghiệp bí ẩn tại Phú Yên huy động 1.500 tỷ đồng trái phiếu, nợ gấp 4 lần vốn chủ sở hữu Tỷ suất ROE rơi về con số 0, doanh nghiệp còn 1.500 tỷ đồng trái phiếu chưa đáo hạn, năm vừa qua doanh nghiệp này ...

Du lịch Vạn Hương nợ phải trả gấp gần 8 lần vốn chủ sở hữu Công ty CP Đầu tư và Du lịch Vạn Hương (Vạn Hương) vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm ...