Lãnh đạo Phát Đạt (PDR) mua vào hơn 1,3 triệu cổ phiếu công ty

Mới đây, ông Lê Quang Phúc, thành viên HĐQT Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) ĐÃ công bố kết quả giao dịch cổ phiếu PDR từ ngày 27/12/2022 đến ngày 19/1/2023.

Cụ thể, ông Phúc đã mua hơn 1,3 triệu cổ phiếu PDR trên tổng số 2 triệu cổ phiếu đã đăng ký, tương ứng tỷ lệ thành công là 66%. Lý do không hoàn tất là thay đổi kế hoạch tài chính. Tạm tính theo mức giá kết phiên ngày 19/1 là 14.150 đồng/cp, ước tính thương vụ trên có trị giá gần 19 tỷ đồng.

Sau giao dịch, số lượng cổ phiếu PDR ông Phúc nắm giữ tăng từ gần 1,6 triệu đơn vị lên gần 2,9 triệu đơn vị, tương đương 0,42% vốn điều lệ Phát Đạt.

Trước đó, ngày 23/12/2022, ông Bùi Quang Anh Vũ, thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Phát Đạt cũng cho biết không hoàn tất giao dịch mua cổ phiếu PDR như đã đăng ký, lý do là thay đổi kế hoạch tài chính.

Cụ thể, từ ngày 24/11 - 20/12/2022, ông Vũ đã mua hơn 18 triệu cổ phiếu PDR, tương đương hơn 90% trong tổng 20 triệu cổ phiếu đã đăng ký. Trước đó, ông Vũ từng khẳng định đây là khoản đầu tư cá nhân dựa trên đánh giá về hoạt động của doanh nghiệp chứ không phải vì mục đích “giải cứu” khi PDR trải qua nhiều phiên liên tiếp nằm sàn.

Trên thị trường, đóng cửa phiên giao dịch ngày 30/1, cổ phiếu PDR của Phát Đạt đứng giá tại mức 13.700 đồng/cổ phiếu. Khối lượng giao dịch trung bình 10 phiên gần nhất đạt hơn 7,2 triệu đơn vị.

Diễn biến giá cổ phiếu PDR trong vòng 3 tháng gần đây (Nguồn: TradingView)

Quý IV/2022, Phát Đạt (PDR) lần đầu chịu lỗ sau hơn 1 thập kỷ

Trái ngược sự sôi động nửa đầu năm 2022, nửa cuối năm, tình hình kinh doanh của PDR lao dốc không phanh. Quý III, doanh thu của công ty sụt giảm nghiêm trọng, chỉ còn vỏn vẹn 11 tỷ đồng. Sang quý IV, tình hình vẫn không được cải thiện khi công ty chỉ có 14 tỷ đồng doanh thu thuần (đều là doanh thu cung cấp dịch), “bốc hơi” 99% so với cùng kỳ năm trước. Có thể nói, nửa cuối năm 2022, hoạt động kinh doanh bất động sản của PDR gần như “đóng băng” hoàn toàn.

Với nguồn thu hoạt động cốt lõi khiêm tốn, PDR chịu lỗ gộp 29 tỷ đồng trong quý IV này, trái ngược với khoản lãi gộp 1.117 tỷ đồng cùng kỳ năm 2021.

Trong quý, PDR có thêm 16 tỷ đồng doanh thu tài chính từ lãi chênh lệch tỷ giá và lãi tiền gửi. Tuy nhiên, chi phí tài chính lại “phi mã” tới 3 lần so với cùng kỳ năm trước, đạt 221 tỷ đồng; trong đó, chi phí lãi vay là 140 tỷ đồng. Còn các chi phí khác biến động không đáng kể.

Không còn doanh thu tài chính đột biến (1.250 tỷ đồng - từ lãi chuyển nhượng cổ phần công ty con) “giải nguy” khỏi cảnh thua lỗ như quý III/2022, quý IV này, PDR chịu lỗ trước thuế tới 296,5 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lãi trước thuế tới 947 tỷ đồng - đánh dấu quý lỗ trở lại sau hơn một thập kỷ (kể từ quý III/2011)

Theo giải trình của PDR, nguyên nhân thua lỗ trong quý là do tình hình khó khăn chung của toàn thị trường, đặc biệt là ngành bất động sản khiến việc đầu tư kinh doanh vào các dự án bất động sản không thuận lợi. Bên cạnh đó, công ty đang tiến hành tái cơ cấu danh mục đầu tư.

Luỹ kế năm 2022, các chỉ tiêu kinh doanh của PDR đều sụt giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, doanh thu thuần giảm 58%, đạt 1.504,5 tỷ đồng; lợi nhuận gộp giảm 54%, đạt 1.276 tỷ đồng.

Trái ngược với sự trầm lắng trên, hoạt động tài chính khá sôi nổi với doanh thu tài chính đạt 1.267 tỷ đồng (cùng kỳ vỏn vẹn 7 tỷ đồng), chủ yếu đến từ khoản lãi chuyển nhượng cổ phần công ty con. Cụ thể, PDR đã hoàn thành việc chuyển nhượng tiếp 26% vốn chủ sở hữu Công ty CP Địa ốc Sài Gòn KL cho Công ty TNHH Bất động sản Gemini, nâng tổng số lượng cổ phần tại Sài Gòn KL đã được chuyển nhượng lên 72% theo như kế hoạch thanh lý khoản đầu tư này.

Trong năm, chi phí tài chính của công ty tăng vọt gấp 4 lần lên 638 tỷ đồng. Chi phí vận hành (chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp) cũng phát sinh thêm 66 tỷ đồng, đạt 305 tỷ đồng. Kết quả, PDR lãi thuần từ hoạt động kinh doanh 1.599,5 tỷ đồng, giảm 32% so với năm 2023.

Bên cạnh đó, công ty phát sinh thêm khoản lỗ khác 106 tỷ đồng. Kết thúc năm 2022, PDR có lãi trước thuế 1.494 tỷ đồng, giảm 36% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, lãi sau thuế của cổ đông công ty mẹ đạt 1.145,5 tỷ đồng, giảm 39%.

So với mục tiêu doanh thu 10.700 tỷ đồng đề ra đầu năm 2022, PDR chỉ hoàn thành được 14% kế hoạch. Về chỉ tiêu lợi nhuận (3.635 tỷ đồng), công ty mới đạt 41%.