Tham vọng "hồi sinh" dự án, đẩy mạnh phát triển bất động sản
Hội đồng quản trị Công ty CP Dệt may – Đầu tư – Thương mại Thành Công (HOSE: TCM) vừa công bố biên bản Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) bất thường năm 2024, với trọng tâm xoay quanh việc tái khởi động dự án TC Tower – khu phức hợp căn hộ trung - cao cấp tại số 37 Tây Thạnh, quận Tân Phú, TPHCM. Dự án do Công ty TNHH TC Tower – công ty con của TCM – thực hiện với quy mô 9,898m² đất và diện tích sàn xây dựng hơn 39,224m², dự kiến cung cấp 598 căn hộ. Doanh thu ước tính từ dự án đạt khoảng 2.800 tỷ đồng, với lợi nhuận trên 1.100 tỷ đồng.
 |
| Hình minh họa. |
Trong bối cảnh ưu tiên tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản tại TPHCM, lãnh đạo TCM cho biết công ty đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính cho dự án từ năm 2011, và sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. TC Tower được cấp phép đầu tư từ năm 2014 với tổng vốn ban đầu là 962 tỷ đồng. Tuy nhiên, dự án chưa thể triển khai do TCM tập trung vào ngành dệt may và gặp một số vướng mắc pháp lý.
Để hiện thực hóa mục tiêu, TCM đã ký kết hợp tác chiến lược với Công ty CP DBFS vào ngày 20/9/2024. DBFS, tiền thân là Công ty CP Đất Xanh E&C – công ty thành viên của Đất Xanh Group, hiện là thành viên của hệ sinh thái Victory Group. Giai đoạn đầu của dự án sẽ do DBFS phụ trách, bao gồm nghiên cứu, chuẩn bị và tiến hành các thủ tục pháp lý, mở đường cho việc triển khai các hợp đồng xây dựng và bán hàng khi hoàn tất xin ý kiến từ ĐHĐCĐ TCM.
Tiến độ và kế hoạch kinh doanh: Kỳ vọng lớn trong bối cảnh thị trường phục hồi
Dự kiến vào cuối năm 2024 hoặc đầu năm 2025, TCM sẽ xin Giấy phép xây dựng cho dự án TC Tower. Sau khi hoàn thành thủ tục này, công ty sẽ bắt đầu thi công, xây dựng móng và tiến hành mở bán căn hộ. Theo lãnh đạo TCM, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu hồi phục, và tiến độ dự án như hiện tại được cho là kịp thời để đáp ứng nhu cầu từ khách hàng.
"Chúng tôi kỳ vọng sẽ hoàn thành Giấy phép xây dựng vào tháng 1/2026 và dự kiến thời gian thi công kéo dài từ 2-3 năm. Với thời gian đó, TCM có thể thu hồi vốn trong vòng 2-3 năm kể từ khi khởi công," đại diện TCM chia sẻ.
Dự án TC Tower chủ yếu hướng đến phân khúc căn hộ để bán. Bên cạnh đó, công ty cũng cân nhắc giữ lại một phần diện tích thương mại dịch vụ phục vụ cho hoạt động kinh doanh nội bộ. Việc áp dụng bảng giá đất mới tại TPHCM dự kiến sẽ làm gia tăng chi phí đầu tư cũng như giá trị bất động sản, giúp tăng doanh thu và lợi nhuận kỳ vọng của TC Tower.
Tại ĐHĐCĐ bất thường, cổ đông TCM đã thống nhất điều chỉnh tổng vốn đầu tư cho dự án lên mức 1.732 tỷ đồng (tương đương khoảng 68,5 triệu USD theo tỷ giá hiện tại), chiếm khoảng 47% tổng giá trị tài sản của TCM dựa trên báo cáo tài chính riêng soát xét 6 tháng đầu năm 2024. Theo đó, công ty dự kiến góp tối thiểu 20% tổng vốn đầu tư và giới hạn mức đầu tư không vượt quá 50% tổng tài sản của TCM tính đến cuối quý 2/2024.
Song song với điều chỉnh vốn, TCM cũng thông qua kế hoạch tăng vốn điều lệ cho Công ty TNHH TC Tower thêm 4,5 tỷ đồng bằng hình thức chuyển nợ thành vốn góp, nâng vốn điều lệ lên 142,3 tỷ đồng. Ông Han Kwang Taek được bổ nhiệm làm người đại diện phần vốn góp tại TC Tower, thay cho ông Lee Hyoung Kyu.
 | Dự án nằm chờ 7 năm của Đất Xanh "thức giấc", BSC kỳ vọng cổ phiếu DXG tăng hơn 35% Cổ phiếu DXG tăng kịch trần lên 16.100 đồng phiên 17/10 nhờ hiệu ứng tích cực từ việc dự án DXH Riverside hoàn tất pháp ... |
 | Nam Long (NLG) chuẩn bị bàn giao dự án Akari City, kỳ vọng tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận Kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2024 của Nam Long (NLG) bị ảnh hưởng bởi tiến độ bàn giao các dự án chậm ... |
Phạm Hường