Dự án Khu dân cư tại Đại Từ, Thái Nguyên: Một nhà đầu tư tham dự, liệu có gia hạn đấu thầu?

Nhà đầu tư ra đời vào tháng 7/2024

Ngày 26/8/2024 là thời điểm cuối để các DN quan tâm, nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Khu dân cư Bãi Bằng, xã Tân Thái, huyện Đại Từ. Theo tìm hiểu, thông tin mời gọi các nhà đầu tư thực hiện dự án được công bố vào ngày 25/7/2024. Sau 1 tháng, kết quả mở hồ sơ đề xuất cho thấy, dự án không thu hút được nhiều DN đăng ký thực hiện. Chỉ duy nhất có liên danh: Công ty CP Xây dựng Đô thị Thái Anh (Công ty Thái Anh) và Công ty CP Tư vấn Thiết kế và Đầu tư Xây dựng 216 Thái Nguyên (Công ty 216 Thái Nguyên) nộp hồ sơ đăng ký thực hiện.

Việc Công ty Thái Anh nằm trong liên danh khiến giới quan sát rất bất ngờ khi biết DN này mới ra đời vào ngày 8/7/2024, trước thời điểm dự án được kêu gọi đầu tư chưa đến 20 ngày.

Công ty Thái Anh được thành lập vào ngày 8/7/2024

Theo đó, ngày 8/7/2024, Công ty Thái Anh mới đăng ký lần đầu với số vốn điều lệ là 65 tỷ đồng. Người đại diện pháp luật là ông Phạm Hồng Kỳ (sinh năm 1981). DN này có địa chỉ tại tổ 4, phương Trung Thành, TP Thái Nguyên và được góp vốn bởi các cổ đồng Nguyễn Ngọc Anh (26 tỷ đồng), Trinh Doãn Thái (19,5 tỷ đồng) và Phạm Hồng Kỳ (19,5 tỷ đồng).

Tìm hiểu cho thấy, để thực hiện dự án, Sở KH&ĐT Thái Nguyên yêu cầu nhà đầu tư phải có năng lực tài chính với vốn chủ sở hữu tối thiểu phải thu xếp là 112,4 tỷ đồng. Về phía Công ty 216 Thái Nguyên, điều trùng hợp là DN này có đăng ký thay đổi lần thứ nhất cũng vào ngày 8/7/2024 với số vốn điều lệ là 70 tỷ đồng. Dù có tuổi đời “cứng” hơn so với Công ty Thái Anh, song Công ty 216 Thái Nguyên cũng chỉ được thành lập vào tháng 9/2021.

Theo tư liệu mà kinhtechungkhoan.vn nắm được, tại thời điểm tháng 9/2021, Công ty 216 Thái Nguyên được góp vốn bởi các cổ đồng: Nguyễn Anh Hùng (500 triệu), Nguyễn Hồng Quân (250 triệu) và Nguyễn Trung Hiếu (250 triệu).

Danh sách cổ đông Công ty Thái Anh

Như vậy, đến ngày 8/7/2024, Công ty 216 Thái Nguyên đã có màn tăng vốn ngoạn mục gấp 70 lần. Điều này cho thấy tiềm lực tài chính mạnh mẽ của các cổ đông. Tuy nhiên việc tăng vốn có thực chất hay không cần có sự đánh giá của kiểm toán độc lập trong lĩnh vực kiểm toán vốn.

Được biết, ngoài yêu cầu năng lực tài chính, Sở KH&ĐT Thái Nguyên yêu cầu nhà đầu tư đáp ứng kinh nghiệm thực hiện dự án tương tự. Theo đó, số lượng dự án mà nhà đầu tư hoặc thành viên tham gia liên danh hoặc đối tác cùng thực hiện đã tham gia với vai trò là nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu hoặc nhà thầu chính: 01 dự án.

Cách xác định dự án như sau:

-Dự án trong lĩnh vực Khu đô thị; Nhà ở thương mại; Trụ sở, văn phòng làm việc; Công trình thương mại, dịch vụ; Công trình dân dụng có một hoặc nhiều công năng mà nhà đầu tư tham gia với vai trò nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu, đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 7 năm trở lại đây và đáp ứng đầy đủ các điều kiện: Có tổng mức đầu tư tối thiểu là 449.874.000.000 đồng và nhà đầu tư đã góp vốn chủ sở hữu với giá trị tối thiểu là 67.481.100.000 đồng.

-Dự án trong lĩnh vực Khu đô thị; Nhà ở thương mại; Trụ sở, văn phòng làm việc; Công trình thương mại, dịch vụ; Công trình dân dụng có một hoặc nhiều công năng mà Nhà đầu tư đã tham gia với vai trò là nhà thầu chính xây lắp, đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 5 năm trở lại đây và có giá trị tối thiểu là 276.725.000.000 đồng.

-Dự án trong lĩnh vực Khu đô thị; Nhà ở thương mại; Trụ sở, văn phòng làm việc; Công trình thương mại, dịch vụ; Công trình dân dụng có một hoặc nhiều công năng mà đối tác tham gia với vai trò là nhà thầu chính xây lắp, đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 5 năm trở lại đây và có giá trị tối thiểu là 276.725.000.000 đồng.

Công ty 216 Thái Nguyên có đang ký thay đổi lần 1 cũng vào ngày 8/7/2024

Liệu cơ quan có thẩm quyền có gia hạn thời gian?

Được biết, sau khi có kết quả đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm của các nhà đầu tư, Sở KH&ĐT Thái Nguyên sẽ công bố danh sách nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu.

Tiếp đó, căn cứ kết quả đánh giá và chiếu theo quy định tại khoản 3 Điều 29 Luật Đầu tư và khoản 3 Điều 29 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP, trường hợp chỉ có một nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu sơ bộ năng lực kinh nghiệm, căn cứ tiến độ thực hiện dự án, mục tiêu thu hút đầu tư cũng như các điều kiện cụ thể khác của dự án, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Trưởng ban quản lý khu kinh tế (đối với dự án đầu tư thực hiện tại khu kinh tế) xem xét, quyết định thực hiện theo một trong hai phương án:

Phương án 1: Thông báo và hướng dẫn nhà đầu tư nộp hồ sơ đề nghị chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư nếu quá trình tổ chức đã bảo đảm tính công khai, minh bạch, cạnh tranh và dự án có yêu cầu đẩy nhanh tiến độ

Phương án 2: Gia hạn thời gian đăng ký thực hiện dự án để các nhà đầu tư tiềm năng khác có cơ hội tiếp cận thông tin và nộp hồ sơ đề xuất đăng ký thực hiện nhằm tăng tính cạnh tranh. Thời gian gia hạn do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Trưởng ban quản lý khu kinh tế (đối với dự án đầu tư thực hiện tại khu kinh tế) quyết định.

Danh sách cổ đông của Công ty 216 Thái Nguyên vào thời điểm tháng 9/2021

Nhà đầu tư đã đáp ứng yêu cầu không phải nộp lại hồ sơ đăng ký thực hiện dự án. Sau khi gia hạn, căn cứ kết quả đánh giá sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm, thủ tục tiếp theo thực hiện theo quy định tương ứng tại các khoản 4, 5 và 6 Điều 13 Nghị định số 25/2020/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 6 Điều 108 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP).

Hiện dư luận đang chờ đánh giá của Sở KH&ĐT Thái Nguyên đối với liên danh Công ty Thái Anh và Công ty 216 Thái Nguyên.

Dự án Khu dân cư Bãi Bằng, xã Tân Thái, huyện Đại Từ hướng đến mục tiêu Xây dựng khu nhà ở đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch; nâng cao hiệu quả sử dụng đất đai; góp phần phát triển đô thị, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Theo kế hoạch, dự án được triển khai khu đô thị, nhà ở thương mại, công trình thương mại, dịch vụ… với diện tích 453.657 m2.

HCMCC và Công ty con của Kinh Bắc “đấu nhau” tại dự án khu dân cư 250 tỷ đồng ở Bắc Giang Mới đây, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bắc Giang công bố biên bản mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án khu ...

Đổi chủ đầu tư dự án xây dựng và khai thác hạ tầng khu công nghiệp số 3 - khu kinh tế Nghi Sơn (Thanh Hóa) Theo Quyết định, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng và khai thác hạ tầng khu công nghiệp số 3 - khu kinh ...

DIC Corp muốn nhượng một phần dự án Khu dân cư Vị Thanh cho công ty do con gái Chủ tịch HĐQT làm đại diện Hội đồng quản trị Tổng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, HOSE: DIG) vừa thông qua kế hoạch chuyển nhượng ...

Thanh Hóa: Xây dựng Nam Dương "độc diễn" tại dự án khu dân cư mới Ngày 1/8/2024, Sở KHĐT Thanh Hóa cho biết Công ty CP Dịch vụ và xây dựng Nam Dương (Dịch vụ và Xây dựng Nam Dương) ...

Thực hiện dự án gần 800 tỷ đồng ở An Dương (Hải Phòng): Chưa đầy 1 tháng, Quang Hưng tăng vốn gấp hơn 3 lần Sau khoảng 1 tháng tìm nhà đầu tư (NĐT) thực hiện dự án Khu dân cư xã Nam Sơn, huyện An Dương, mới đây Sở ...

Nhà đầu tư chưa đầy 5 tháng tuổi đăng ký thực hiện dự án trên 700 tỷ đồng Sở KH&ĐT Hòa Bình vừa cho hay, kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị Tân Vinh (Next Valley) ...