Ngày 1/8/2024, UBND tỉnh Bắc Ninh có Văn bản số 249/UBND-XDCB, về việc cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh đối với Dự án Khu du lịch quốc tế Phượng Hoàng tại đồi Pháo Thủ, khu 6, phường Đáp Cầu, TP. Bắc Ninh (sau đây gọi là Dự án).
Theo đó, UBND tỉnh Bắc Ninh đồng ý bổ sung mục tiêu “kinh doanh dịch vụ vũ trường” và giao Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh Dự án theo thẩm quyền.
Đồng thời, UBND tỉnh Bắc Ninh cũng giao UBND TP. Bắc Ninh quản lý, giám sát hoạt động của Dự án nêu trên, bảo đảm an ninh, trật tự xã hội trên địa bàn; giao các Sở, địa phương theo chức năng, nhiệm vụ hướng dẫn, chỉ đạo Công ty TNHH Tập đoàn Quốc tế Phượng Hoàng thực hiện theo quy định của pháp luật.
 |
| Quán bar của Công ty Phượng Hoàng từng vướng lùm xùm xây dựng trái phép được UBND tỉnh Bắc Ninh đồng ý bổ sung mục tiêu “kinh doanh vũ trường” (Ảnh: V.C) |
Đây là diễn biến mới nhất liên quan tới dự án quán bar từng xây dựng trái phép, sai quy hoạch trên đồi Pháo Thủ, khu 6, phường Đáp Cầu, TP. Bắc Ninh do Công ty TNHH Tập đoàn Quốc tế Phượng Hoàng làm chủ đầu tư.
Trước đó, theo báo cáo của UBND TP. Bắc Ninh, ngày 23/8/2023, đơn vị đã chỉ đạo các cơ quan chuyên môn tiến hành kiểm tra vi phạm trật tự xây dựng tại đồi Pháo Thủ, phát hiện Công ty Phượng Hoàng đã thực hiện việc thi công xây dựng trên diện tích 23x42m (trước đây là khu vực sân thể thao, tennis) dựng khung thép, lợp tôn, để hình thành quán bar. Thời điểm kiểm tra, chủ đầu tư không cung cấp, xuất trình được giấy phép xây dựng.
Đội Quản lý trật tự xây dựng TP. Bắc Ninh đã tiến hành lập biên bản làm việc và biên bản vi phạm hành chính với hành vi: Tổ chức thi công xây dựng công trình không có Giấy phép xây dựng được cơ quan có thẩm quyền cấp, vi phạm điểm C khoản 7 Điều 16, Nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ.
Đến ngày 28/8/2023, UBND TP. Bắc Ninh đã ra Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 128/QĐ-XPHC đối với Công ty TNHH Tập đoàn quốc tế Phượng Hoàng. Theo đó, Công ty Phượng Hoàng bị xử phạt số tiền 130 triệu đồng; biện pháp khắc phục, cho thời hạn 90 ngày hoàn thiện hồ sơ cấp phép.
Vẫn theo UBND TP. Bắc Ninh, trước đó, UBND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành Văn bản số 1330 ngày 9/5/2023, giao UBND thành phố hướng dẫn Công ty TNHH Tập đoàn Quốc tế Phượng Hoàng điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu du lịch Quốc tế Phượng Hoàng tại phường Đáp Cầu. Tuy nhiên, do Thủ tướng Chính phủ mới phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh đến năm 2045, UBND TP. Bắc Ninh cũng đang tiến hành điều chỉnh quy hoạch phân khu, vì vậy chưa thể điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu du lịch Quốc tế Phượng Hoàng và cấp phép xây dựng cho công trình.
Tới tháng 2/2024, UBND TP. Bắc Ninh đã quyết định phê duyệt Đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu du lịch quốc tế Phượng Hoàng tại phường Đáp Cầu, TP. Bắc Ninh.
Theo đó, UBND TP. Bắc Ninh điều chỉnh cục bộ quy hoạch sử dụng đất 02 lô đất theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt tại Quyết định số 2660 ngày 10/11/2017 của UBND TP. Bắc Ninh.
Cụ thể, điều chỉnh lô đất thể thao (ký hiệu là TT1 - diện tích khoảng 1.436,59m2) thành đất công trình dịch vụ (ký hiệu là TMD). Điều chỉnh lô đất nghỉ dưỡng (ký hiệu là ND2 - diện tích khoảng 1.932,26m2) thành đất thể dục thể thao (ký hiệu là DTT).
Như vậy sau khi điều chỉnh, diện tích đất thể dục thể thao (sân tennis) sẽ tăng từ 1.436,59m2 lên 1.932,26m2 (tăng 495,67m2); diện tích đất nghỉ dưỡng (ký hiệu ND) sẽ giảm từ 4.788,58m2 xuống còn 2.856,32 (giảm 1.932,26m2). Và thêm mã đất mới là đất công trình dịch vụ ký hiệu là TMD có diện tích 1.436,59m2.
Theo Đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt, lô đất được điều chỉnh từ đất thể thao (sân tennis) thành đất công trình dịch vụ với kiến trúc cảnh quan phù hợp với yêu cầu đặc thù của loại hình kinh doanh. Trong đó quy định, mật độ xây dựng không quá 80%, hệ số sử dụng đất không quá 4 lần, chiều cao không quá 16%; diện tích công trình dịch vụ 915,4m2, cao 2 tầng.
Việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất dự án sẽ phát sinh chênh lệch tiền sử dụng đất do mục đích sử dụng và diện tích đất có biến động (nếu có). Điều này đồng nghĩa với việc các cơ quan chức năng tỉnh Bắc Ninh và UBND TP. Bắc Ninh sẽ phải xác định lại giá đất làm cơ sở tính tiền sử dụng đất.
Đây cũng là một trong những nội dung UBND TP. Bắc Ninh yêu cầu Công ty Phượng Hoàng liên hệ với các sở ngành liên quan để được hướng dẫn thực hiện, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định.