Dòng tiền ồ ạt đổ vào ngân hàng: Điều gì đang chờ đợi thị trường bất động sản?

Bất động sản vẫn giữ vững vị thế là kênh đầu tư hấp dẫn, thu hút dòng vốn lớn. Tuy nhiên, tín dụng bất động sản chưa thể bật tăng mạnh, dù lãi suất vay đang ở mức thấp. Nguyên nhân chính là do giá nhà quá cao và thanh khoản thị trường kém, tạo ra rào cản lớn đối với quyết định đầu tư của nhiều người.

Ông Phan Lê Thành Long, CEO của AFA Group, đồng sáng lập Cộng đồng Cố vấn Tài chính Việt Nam (VWA), chia sẻ rằng trong cơ cấu danh mục đầu tư của AFA Group, bất động sản chiếm tới 70%. Điều này phản ánh xu hướng đầu tư của phần lớn nhà đầu tư Việt Nam, luôn dành ưu tiên cho bất động sản. Giá trị lớn của bất động sản cũng là lý do khiến kênh này chiếm tỷ trọng cao trong danh mục đầu tư.

Dù vậy, hiện nay, việc đầu tư vào bất động sản đang trở nên vô cùng khó khăn do thị trường rơi vào tình trạng “khó mua, khó bán”. Đây là lý do dòng tiền hiện tại đang quay ngược trở lại các ngân hàng, thay vì đổ vào bất động sản, mặc cho lãi suất vay mua nhà đã giảm xuống mức thấp. Ông Long cho biết: "Nhiều môi giới cho rằng, khi lãi suất thấp, dòng tiền sẽ chảy vào bất động sản, nhưng thực tế, dòng tiền thông minh đã chuyển vào tiết kiệm ngân hàng. Giá nhà quá cao đã khiến số lượng giao dịch bất động sản trong quý II/2024 chỉ bằng một nửa so với quý I/2024".

Vấn đề nan giải hiện nay là việc lựa chọn phân khúc bất động sản và khu vực đầu tư. Giá nhà tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội đang quá cao, dẫn đến thanh khoản thấp, khiến việc đầu tư trở nên khó khăn. Nhiều người mua nhà thậm chí đã thành lập "Cộng đồng dừng mua nhà Hà Nội để tránh ngáo giá" trên mạng xã hội, thu hút hàng trăm nghìn người tham gia. Trong khi đó, giá bất động sản tại Đà Nẵng đã suy giảm suốt hơn 5 năm và chưa có dấu hiệu phục hồi.

Hiện nay, việc đầu tư vào bất động sản đang trở nên vô cùng khó khăn do thị trường rơi vào tình trạng “khó mua, khó bán”.

Định giá bất động sản cao, thanh khoản thấp không chỉ khiến nhà đầu tư khó lướt sóng, mà còn làm giảm kỳ vọng về lợi nhuận. Giá nhà cao cũng làm giảm lợi nhuận cho thuê bất động sản, hiện chỉ chiếm khoảng 3% tổng giá trị đầu tư, thấp hơn nhiều so với lãi suất tiết kiệm ngân hàng. Theo Bộ Xây dựng, đến cuối quý II/2024, giá nhà đã tăng trung bình 25% so với cùng kỳ năm trước, không chỉ ở các dự án mới mà cả những căn hộ đã qua sử dụng nhiều năm. Tuy nhiên, giá nhà đã có dấu hiệu chững lại vào cuối quý do tâm lý chờ đợi của người mua.

Các chuyên gia kinh tế khuyến cáo nhà đầu tư nên thận trọng khi xuống tiền vào thời điểm này. Nhiều người từng mua bất động sản vùng ven Hà Nội vào giai đoạn 2010-2011 với giá cao đã phải chờ đợi hơn một thập kỷ để chỉ hòa vốn. Điều này, cùng với lượng tiền gửi vào ngân hàng đạt mức kỷ lục và thanh khoản bất động sản thấp, cho thấy tâm lý thận trọng của nhà đầu tư hiện tại.

Dòng tiền hiện đang chực chờ những cơ hội tốt hơn để “săn” bất động sản với mức giá hợp lý. Các ngân hàng cũng không đứng ngoài cuộc chơi khi liên tục tung ra các gói vay lãi suất ưu đãi cho bất động sản, nhằm kích cầu tín dụng. Điều này dễ hiểu vì bất động sản chiếm tỷ trọng lớn trong danh mục tín dụng của nhiều ngân hàng.

Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tính đến cuối tháng 6/2024, tổng dư nợ tín dụng bất động sản đã tăng 4,6%, trong đó, tín dụng cho kinh doanh bất động sản tăng 10,29%, còn tín dụng tiêu dùng bất động sản (cho vay mua nhà, sửa nhà) chỉ tăng 1,15%. Dù nhu cầu vay mua nhà đã thoát khỏi tình trạng tăng trưởng âm, nhưng vẫn còn rất yếu. Đây là lý do khiến các ngân hàng đang sốt sắng tung ra các chương trình kích cầu.

Từ đầu năm 2024 đến nay, tăng trưởng tiền gửi vào hệ thống ngân hàng liên tục tăng và đạt mức kỷ lục hơn 6,7 triệu tỷ đồng. Dòng tiền này đang chờ đợi cơ hội để quay trở lại các kênh đầu tư hoặc vào sản xuất, kinh doanh. TS. Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia tài chính - ngân hàng, nhận định rằng bất động sản vẫn là một kênh đầu tư tiềm năng trong thời gian tới. Trái với tình trạng khủng hoảng thừa cung tại Trung Quốc, Việt Nam đang đối mặt với tình trạng thiếu cung, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở hạng B và hạng C. Điều này cho thấy tiềm năng phát triển và cơ hội phục hồi của thị trường bất động sản Việt Nam là rất lớn.

Tuy nhiên, động lực tăng trưởng tín dụng của toàn ngành vẫn phụ thuộc vào sự tăng trưởng của bất động sản, đặc biệt là nhu cầu vay mua nhà. Mặc dù giá nhà neo cao đã khiến nhiều người dân e ngại, nhưng các chuyên gia kỳ vọng, trong thời gian tới, sẽ có chính sách điều chỉnh giá nhà đất hợp lý hơn, phù hợp với mức thu nhập của người dân. Bên cạnh đó, việc sửa đổi gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội cũng là một yếu tố quan trọng, giúp kích thích dòng vốn quay trở lại thị trường bất động sản.

Về phía doanh nghiệp, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), kỳ vọng rằng các ngân hàng sẽ linh hoạt hơn trong việc cấp tín dụng, từ đó giúp khơi thông dòng tiền vào bất động sản, thúc đẩy sự phục hồi của thị trường trong thời gian tới.

Đầu tư tài sản rủi ro: Cơ hội vàng khi lãi suất hạ nhiệt Tỷ giá hạ nhiệt, lãi suất tiết kiệm tăng, xu hướng nới lỏng tiền tệ toàn cầu mở ra cơ hội đầu tư vào tài ...

Bức tranh nợ xấu ngân hàng 2024: Lợi nhuận bị 'bào mòn', rao bán tài sản vẫn ế ẩm Nợ xấu ngân hàng tiếp tục gia tăng trong nửa đầu năm 2024, tạo áp lực lớn lên lợi nhuận của các ngân hàng. Dù ...

Fed giảm lãi suất và kịch bản VN-Index vượt 1.300 điểm: Câu trả lời bất ngờ từ giới chuyên gia! VN-Index tuần từ 16-20/9 ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ sau đợt giảm trước đó, tăng 1,6% lên 1.272 điểm. Ngành bất động sản ...