Từ nhà ở xã hội đến phân khúc vừa túi tiền (Bài 3): Thêm cơ chế cho nhà ở giá phù hợp
07/03/2026 - 10:254 phút đọc
(Banker.vn) Trước nhu cầu ngày càng lớn về nhà ở của nhóm thu nhập trung bình tại các đô thị, Chính phủ đang nghiên cứu bổ sung các cơ chế nhằm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Các chính sách về quỹ đất, tín dụng và ưu đãi dự án được kỳ vọng sẽ góp phần tăng nguồn cung nhà ở, tạo thêm cơ hội an cư cho người dân.
Tại Phiên họp thứ 6 Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Thủ tướng Phạm Minh Chính cho biết bên cạnh chương trình phát triển nhà ở xã hội, thực tiễn đang đặt ra nhu cầu lớn về nhà ở đối với nhóm người có thu nhập trung bình, khoảng từ 20 triệu đồng/tháng. Theo Thủ tướng, quyền có chỗ ở là quyền cơ bản của công dân, do đó việc phát triển nhà ở cần bảo đảm người dân có thể tiếp cận nhà ở phù hợp với thu nhập và điều kiện kinh tế - xã hội của đất nước.
Từ thực tế đó, Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành và địa phương tập trung nghiên cứu các giải pháp phát triển phân khúc nhà ở thương mại có giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Mục tiêu là đa dạng hóa các phân khúc nhà ở trên thị trường, từ nhà ở xã hội đến nhà ở thương mại, đồng thời bảo đảm hạ tầng đồng bộ và tạo điều kiện để người dân tiếp cận nhà ở một cách bình đẳng, minh bạch.
margin: 15px auto;" />Một trong những giải pháp được đặt ra là tăng cường bố trí quỹ đất dành cho các dự án nhà ở thương mại giá phù hợp. Thủ tướng yêu cầu các địa phương rà soát, đẩy nhanh công tác quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng, đồng thời nghiên cứu ưu tiên quỹ đất cho phân khúc nhà ở phù hợp với thu nhập của người dân. Việc phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) cũng được nhấn mạnh nhằm tối ưu hóa việc sử dụng đất và nâng cao hiệu quả phát triển đô thị.
Bên cạnh quỹ đất, chính sách tín dụng được xem là yếu tố quan trọng để thúc đẩy phát triển phân khúc này. Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu các cơ chế tín dụng ưu đãi đối với các dự án nhà ở thương mại có giá phù hợp, đồng thời tạo điều kiện để người dân có nhu cầu thực có thể tiếp cận nguồn vốn vay với điều kiện phù hợp hơn.
Theo Bộ Xây dựng, cơ quan này đang xây dựng dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp nhằm bổ sung nguồn cung cho thị trường. Dự thảo đề xuất một loạt cơ chế khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc này, bao gồm các chính sách về quy hoạch, đất đai, đầu tư xây dựng và ưu đãi dành cho dự án.
Cụ thể, các dự án nhà ở thương mại giá phù hợp có thể được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư mà không phải thực hiện đấu giá hoặc đấu thầu. Chủ đầu tư được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư của dự án và không phải bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án.
Dự thảo cũng đưa ra các quy định nhằm bảo đảm nhà ở đến đúng đối tượng có nhu cầu thực. Theo đó, mỗi cá nhân chỉ được mua hoặc thuê mua một căn nhà ở thương mại giá phù hợp và không được chuyển nhượng trong thời hạn tối thiểu 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua nhà ở.
Theo Bộ Xây dựng, việc xây dựng cơ chế phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp được kỳ vọng sẽ góp phần điều chỉnh cơ cấu thị trường bất động sản, tăng nguồn cung nhà ở cho người dân có nhu cầu thực, qua đó kéo mặt bằng giá nhà về mức hợp lý hơn. Đồng thời, đây cũng được xem là công cụ quan trọng nhằm ổn định thị trường bất động sản, bảo đảm an sinh xã hội và góp phần ổn định kinh tế vĩ mô.
Trong bối cảnh quá trình đô thị hóa tiếp tục diễn ra mạnh mẽ, việc phát triển đồng thời nhiều phân khúc nhà ở, từ nhà ở xã hội đến nhà ở thương mại giá phù hợp, được xem là hướng đi cần thiết nhằm bảo đảm thị trường nhà ở phát triển ổn định và bền vững. Khi nguồn cung được cải thiện và chính sách được thiết kế phù hợp, cơ hội tiếp cận nhà ở của người dân đô thị, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình được kỳ vọng sẽ có thêm triển vọng trong thời gian tới.