Doanh thu bất động sản lao dốc, vì sao lợi nhuận doanh nghiệp nhà Chủ tịch Đoàn Văn Bình vẫn đi lên?

07/11/2025 - 08:303 phút đọc

(Banker.vn) Dù mảng bất động sản chững lại, CEO Group vẫn giữ đà tăng lợi nhuận nhờ tối ưu chi phí, linh hoạt dòng tiền và cơ cấu lại nguồn thu dịch vụ.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2025, Công ty CP Tập đoàn C.E.O (HNX: CEO) ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 242 tỷ đồng, gần tương đương cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn thu ghi nhận sự thay đổi lớn khi mảng cung cấp dịch vụ tăng hơn 19% lên gần 193 tỷ đồng, trong khi doanh thu bất động sản giảm mạnh khoảng 41%, còn hơn 49 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp theo đó giảm nhẹ, song tác động không lớn nhờ sự bù đắp từ doanh thu tài chính và nỗ lực cắt giảm chi phí.

margin: 15px auto;" />

Trong kỳ, doanh thu tài chính đạt gần 16 tỷ đồng, tăng tới 48% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ lãi tiền gửi và cho vay, đây là nguồn thu quan trọng giúp CEO Group duy trì kết quả tích cực trong giai đoạn thị trường bất động sản trầm lắng.

Song song đó, doanh nghiệp tiếp tục kiểm soát chặt chi phí vận hành. Trong đó, chi phí lãi vay giảm 18%, chi phí bán hàng giảm 30%, chi phí quản lý doanh nghiệp giảm 3%. Nhờ vậy, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh tăng 9,1% lên 60,91 tỷ đồng, đưa lợi nhuận sau thuế lên hơn 47 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ 2024.

Lũy kế 9 tháng, CEO Group ghi nhận doanh thu thuần gần 990 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt khoảng 148 tỷ đồng, tăng mạnh 45% so với 9 tháng đầu năm 2024. Riêng phần lợi nhuận thuộc cổ đông công ty mẹ đạt hơn 138 tỷ đồng, tăng hơn 11%. Sau ba quý, doanh nghiệp đã hoàn thành khoảng 81% kế hoạch lợi nhuận năm (182 tỷ đồng).

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản tính đến cuối tháng 9 của doanh nghiệp đạt gần 8.600 tỷ đồng, giảm nhẹ 4% so với đầu năm do lượng tiền và tương đương tiền giảm 25% còn khoảng 1.500 tỷ đồng. Ngược lại, tài sản dở dang dài hạn tăng gần 15% lên hơn 1.238 tỷ đồng.

Đáng chú ý, dự án Sonasea Vân Đồn Harbour City tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn với giá trị dở dang khoảng 1.024 tỷ đồng, tăng gần 10% so với đầu năm. Đây là dự án trọng điểm của CEO Group tại Quảng Ninh, gồm tổ hợp khách sạn, khu thương mại, vui chơi và nhà ở nghỉ dưỡng. Ngoài du lịch – nghỉ dưỡng, doanh nghiệp cũng mở rộng sang lĩnh vực giáo dục tư thục với tốc độ đầu tư mạnh tại hệ thống trường mầm non và tiểu học CEO.

Về nguồn vốn, nợ phải trả giảm 19% còn gần 2.200 tỷ đồng; dư nợ vay giảm 18% xuống khoảng 433 tỷ đồng, chủ yếu nhờ giảm các khoản vay ngắn hạn tại BIDV. Khoản người mua trả tiền trước cũng giảm 33% còn khoảng 542 tỷ đồng, diễn biến phù hợp với giai đoạn thị trường bất động sản đang dần phục hồi.

Kết quả quý III cho thấy CEO Group đang củng cố nền tảng tài chính theo hướng thận trọng và bền vững, duy trì lợi nhuận tăng trưởng, giảm áp lực chi phí lãi vay và tiếp tục hoàn thiện các dự án chủ lực. Đây là cơ sở để doanh nghiệp giữ vị thế ổn định, sẵn sàng đón cơ hội khi thị trường bất động sản phục hồi rõ nét hơn trong năm 2026.