Đầu tư Văn Phú (VPI) vừa hút thành công 650 tỷ đồng trái phiếu

Công ty CP Đầu tư Văn Phú - Invest (HOSE: VPI) vừa công bố báo cáo kết quả phát hành trái phiếu ra công chúng. Cụ thể, VPI đã phát hành thành công 6,5 triệu trái phiếu ra công chúng, giá chào bán là 100.000 đồng/trái phiếu, thu về 650 tỷ đồng. Thời gian đăng ký mua và nộp tiền từ ngày 11/1/2024-31/1/2024. Ngày dự kiến chuyển giao trái phiếu trong tháng 2/2024.

Đây là loại hình trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản bảo đảm. Kỳ hạn của lô trái phiếu này là 36 tháng, trả lãi 6 tháng/lần. Lãi suất cho 2 kỳ tính lãi đầu tiên là 11%/năm, các kỳ tiếp theo là lãi suất thả nổi (được tính bằng lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng của Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank + 4%, nhưng không thấp hơn 9,5%/năm).

Tài sản để bảo đảm cho việc phát hành lô trái phiếu này là tài sản gắn liền với đất theo các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của Công ty TNHH MTV Đầu tư Hùng Sơn, cùng quyền tài sản phát sinh từ và/hoặc liên quan đến tài sản trên và 16,5 triệu cổ phiếu VPI thuộc sở hữu của ông Tô Như Toàn - Chủ tịch Văn Phú - Invest. Tổng giá trị tài sản bảo đảm là 1.155 tỷ đồng, tức gấp 1,77 lần giá trị phát hành lô trái phiếu.

Văn Phú - Invest huy động thành công 650 tỷ đồng từ trái phiếu ra công chúng.

Về tình hình kinh doanh, năm 2023 vừa qua, VPI đạt doanh thu 1.877 tỷ đồng, giảm 13% so với năm 2022, giảm nhẹ trong bối cảnh nền kinh tế không thuận lợi và tâm lý người mua nhà chờ đợi dẫn tới doanh số bán bất động sản của các chủ đầu tư giảm mạnh. Doanh thu từ kinh doanh bất động sản là 1.619 tỷ trong đó chiếm tới 98% từ các dự án Vlasta - Sầm Sơn, còn lại của dự án The Terra - An Hưng, Grandeur Palace - Giảng Võ.

Lợi nhuận trước và sau thuế năm 2023 lần lượt 635 tỷ đồng và 463 tỷ đồng, tương đương và giảm nhẹ so với năm 2022. Với kết quả trên, doanh nghiệp đã hoàn thành 85% chỉ tiêu doanh thu và 84% lợi nhuận sau thuế năm.

Đến cuối năm 2023, tổng nợ phải trả của Văn Phú - Invest tăng mạnh 16% so với đầu năm, lên tới 8.554 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay chiếm tới 54% tổng nợ, tương ứng 4.627 tỷ đồng.

Văn Phú – Invest đã giảm đáng kể nợ vay và thuê tài chính ngắn hạn xuống mức 1.356 tỷ đồng, thấp hơn 26% so với giữa năm 2023. Đồng thời, công ty lại tăng cường các khoản vay dài hạn với giá trị nợ vay và thuê tài chính lên 3.271 tỷ đồng, tăng 38,5% so với thời điểm giữa năm 2023.

Bên cạnh đó, dòng tiền lưu chuyển kinh doanh năm 2023 của Văn Phú - Invest bị âm 754 tỷ đồng, trong khi năm ngoái dương gần 345 tỷ đồng. Nguyên nhân là do công ty tăng cường tích trữ hàng tồn kho, chi phí lãi vay và đóng thuế thu nhập doanh nghiệp.

Do công ty tăng cường vay nợ thêm 1.318 tỷ đồng, trong khi trả nợ vay 651 tỷ đồng, dẫn tới lưu chuyển tiền thuần cả năm âm 292 tỷ đồng. Điều này phản ánh áp lực cân đối dòng tiền khó khăn, rơi vào tình cảnh xoay sở vay mới để trả nợ cũ…

Liên quan về thuế, theo Văn Phú Invest, trên cơ sở nội dung xác nhận tại Biên bản làm việc với Đoàn Thanh tra thuế ngày 16/6, Cục thuế TP Hà Nội đã hiệu chỉnh lại nội dung tại Quyết định số 3333 ngày 16/5/2023, theo đó đã bỏ căn cứ xử phạt tại gạch đầu dòng thứ 2 điểm 1 Mục 5 Điều 1 của Quyết định.

Do vậy, Văn Phú khẳng định công ty không trốn thuế và không bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi trốn thuế. Tuy nhiên, Văn Phú vẫn bị xử phạt vì vi phạm về thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp. Cụ thể, công ty kê khai khấu trừ thuế giá trị gia tăng của hóa đơn mua vào của doanh nghiệp có thông báo bỏ địa chỉ kinh doanh không đủ hồ sơ theo quy định. Công ty thực hiện chưa đúng quy định tại Thông tư số 219 của Bộ Tài chính.

Văn Phú Invest hạch toán chi phí không phục vụ sản xuất kinh doanh, hạch toán chi phí của hóa đơn mua hàng hóa dịch vụ của doanh nghiệp có thông báo bỏ địa chỉ kinh doanh không đủ hồ sơ theo quy định. Chưa đúng thông tư 78 của Bộ Tài chính.

Do đó, Văn Phú Invest bị phạt 38,7 triệu đồng do có hành vi kê khai dẫn tới thiếu số tiền thuế phải nộp. Bị phạt 13 triệu đồng do kê khai sai thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2021 nhưng không dẫn đến thiếu số tiền phải nộp.

Biện pháp khắc phục là nộp đủ 194 triệu đồng tiền thuế thu nhập doanh nghiệp còn thiếu vào Ngân sách Nhà nước. Nộp tiền chậm nộp tiền thuế 65 triệu đồng vào ngân sách nhà nước.

Văn Phú Invest (VPI): Nợ phải trả gấp đôi vốn chủ sở hữu, vượt 6.800 tỷ đồng Kết thúc quý III/2023, nợ phải trả của Đầu tư Văn Phú Invest (VPI) lên tới 6.867 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần vốn chủ ...

Cơ hội nào cho cổ phiếu Văn Phú Invest (VPI)? Cổ phiếu VPI là một trong những mã chứng khoán bất động sản không bị ảnh hưởng nhiều trong giai đoạn thị trường chứng khoán ...

Dồn lực cho mảng bất động sản, Văn Phú - Invest (VPI) báo lãi quý IV/2023 giảm 81% Tính đến cuối năm 2023, Văn Phú - Invest ghi nhận chi phí kinh doanh dở dang hơn 3.596 tỷ đồng tại nhiều dự án ...