Đầu tư chứng khoán thắng lớn, một doanh nghiệp bất động sản báo lãi vượt xa kế hoạch
26/01/2026 - 11:193 phút đọc
(Banker.vn) Doanh thu cốt lõi sụt giảm, nhưng nhờ đầu tư chứng khoán hiệu quả, doanh nghiệp bất động sản này vẫn báo lãi vượt xa kế hoạch năm 2025.
Theo báo cáo tài chính quý IV/2025 vừa được công bố, Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (NDN) ghi nhận doanh thu thuần đạt 6,5 tỷ đồng, giảm 17% so với cùng kỳ năm trước. Sau khi trừ giá vốn, lợi nhuận gộp của doanh nghiệp đạt 2,5 tỷ đồng.
margin: 15px auto;" />Bức tranh kinh doanh trong kỳ cho thấy sự lệch pha rõ rệt giữa hoạt động cốt lõi và mảng tài chính. Doanh thu từ hoạt động tài chính tăng vọt lên 48 tỷ đồng, cao gấp hơn ba lần cùng kỳ, trong khi chi phí tài chính chỉ nhích khoảng 50%, lên mức 19 tỷ đồng. Chi phí bán hàng gần như không đáng kể, chỉ còn 17 triệu đồng. Nhờ các yếu tố này, Nhà Đà Nẵng ghi nhận lợi nhuận sau thuế 23,5 tỷ đồng trong quý IV, đảo chiều hoàn toàn so với khoản lỗ 5,5 tỷ đồng cùng kỳ năm 2024.
Lũy kế cả năm 2025, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt 26,5 tỷ đồng, giảm hơn một nửa so với năm trước. Ngược lại, lợi nhuận sau thuế lên tới 168 tỷ đồng, tăng 366% so với năm 2024, phản ánh vai trò ngày càng lớn của hoạt động tài chính trong cơ cấu lợi nhuận.
Đáng chú ý, năm 2025 Nhà Đà Nẵng đặt kế hoạch lợi nhuận sau thuế ở mức 44 tỷ đồng. Với kết quả thực tế đạt 168 tỷ đồng, doanh nghiệp đã vượt tới gần 4 lần chỉ tiêu đề ra cho cả năm.
Tại thời điểm 31/12/2025, quy mô tổng tài sản của Nhà Đà Nẵng đạt hơn 1.300 tỷ đồng. Trong đó, tiền mặt và các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn lên tới 772 tỷ đồng, chiếm xấp xỉ 60% tổng tài sản, cho thấy mức độ tập trung vốn lớn vào các tài sản có tính thanh khoản cao.
Riêng danh mục chứng khoán kinh doanh, giá gốc tại cuối năm đạt 389 tỷ đồng, trong khi giá trị hợp lý ước khoảng 528 tỷ đồng, tương ứng khoản lãi tạm tính gần 140 tỷ đồng. Cụ thể, doanh nghiệp đang đầu tư 91 tỷ đồng vào cổ phiếu Tập đoàn Hòa Phát, ghi nhận mức lãi tạm khoảng 34 tỷ đồng; 71 tỷ đồng vào Vinhomes, với giá trị tăng thêm lên tới khoảng 90 tỷ đồng; và 64 tỷ đồng vào Hóa chất Đức Giang, hiện tạm lỗ khoảng 3 tỷ đồng. Ngoài ra, danh mục còn bao gồm các khoản đầu tư vào PVTrans, Digiworld và một số cổ phiếu khác với quy mô đáng kể. So với đầu năm, doanh nghiệp đã hiện thực hóa lợi nhuận từ ch
ứng khoán với giá trị ước khoảng 160 tỷ đồng.
Về hoạt động kinh doanh truyền thống, Nhà Đà Nẵng hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản và xây dựng. Trước đây, doanh nghiệp từng triển khai Khu phức hợp The Monarchy – Block A với diện tích 1.842 m², tổng vốn đầu tư 130 tỷ đồng, hoàn thành vào năm 2016. Sau đó, The Monarchy – Block B được phát triển trên diện tích gần 9.000 m², tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng, bắt đầu bàn giao từ năm 2020 và đạt cao điểm trong năm 2023.
Kể từ khi hoàn tất bàn giao The Monarchy – Block B, Nhà Đà Nẵng chưa ghi nhận dự án bất động sản mới đủ lớn để tạo nguồn thu và lợi nhuận kế tiếp. Trong bối cảnh đó, doanh nghiệp chuyển hướng sang đầu tư tài chính, biến mảng chứng khoán trở thành động lực chính thúc đẩy lợi nhuận trong năm 2025.