Đất Xanh Miền Nam bị xử phạt vi phạm hành chính giữa bối cảnh nợ trái phiếu và cổ đông lớn thoái vốn

23/01/2026 - 16:103 phút đọc

margin: 15px auto;" />

Cụ thể, vào ngày 19/1/2026, theo Quyết định số 66/QĐ-XPVPHC, Thanh tra UBCKNN đã áp dụng mức phạt tiền là 92.500.000 đồng đối với Đất Xanh Miền Nam. Căn cứ xử phạt dựa trên điểm a khoản 4 Điều 42 Nghị định số 156/2020/NĐ-CP của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán.

Theo đó, cơ quan quản lý xác định Đất Xanh Miền Nam đã không tuân thủ quy định pháp luật về công bố thông tin trong một khoảng thời gian dài. Các tài liệu bị thiếu hụt bao gồm: Báo cáo tài chính, báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu, tình hình thanh toán gốc lãi và báo cáo thực hiện cam kết với người sở hữu trái phiếu. Chuỗi vi phạm này kéo dài liên tục qua các kỳ báo cáo từ năm 2023, năm 2024 và bán niên năm 2025.

Việc thiếu minh bạch trong công bố thông tin diễn ra trong bối cảnh sức khỏe tài chính của doanh nghiệp đang gặp nhiều thách thức. Theo dữ liệu từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Đất Xanh Miền Nam hiện vẫn chưa hoàn tất nghĩa vụ nợ đối với lô trái phiếu mã MNRCH2123001.

Được biết, lô trái phiếu này có tổng giá trị 150.000.000.000 đồng, đã đáo hạn từ ngày 31/12/2023 nhưng đến nay vẫn chưa được tất toán. Đáng chú ý, thế chấp/cầm cố cho ngân hàng để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ.">tài sản đảm bảo cho khoản nợ này là hơn 6.810.000 cổ phần của chính Đất Xanh Miền Nam, thuộc sở hữu của ban lãnh đạo công ty bao gồm Tổng Giám đốc Đỗ Văn Mạnh và các cá nhân liên quan.

Mặt khác, diễn biến tiêu cực về tuân thủ quy định và nợ trái phiếu xuất hiện ngay thời điểm cơ cấu sở hữu của Đất Xanh Miền Nam sắp có sự thay đổi lớn. Trước đó ít ngày, vào ngày 14/1/2026, Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh - Đất Xanh Services (mã chứng khoán DXS) đã thông qua nghị quyết thoái toàn bộ vốn tại đơn vị này.

Theo kế hoạch, Đất Xanh Services sẽ chuyển nhượng toàn bộ 49% cổ phần đang nắm giữ tại Đất Xanh Miền Nam trong quý I/2026. Mức giá chuyển nhượng được xác định không thấp hơn giá trị sổ sách, dự kiến mang về cho Đất Xanh Services khoảng 133.000.000.000 đồng. Sau khi thương vụ hoàn tất, Đất Xanh Miền Nam sẽ chính thức không còn là công ty liên kết trong hệ sinh thái của Đất Xanh Services.

Được thành lập từ năm 2009 với vốn điều lệ hiện tại là 272.400.000.000 đồng, Đất Xanh Miền Nam từng là một tên tuổi đáng chú ý trong mảng môi giới bất động sản. Tuy nhiên, các động thái xử phạt mới nhất từ cơ quan chức năng cùng áp lực thanh khoản trái phiếu đang đặt ra nhiều dấu hỏi lớn về năng lực quản trị và tình hình tài chính thực tế của doanh nghiệp này.