Đà Nẵng: Khơi thông nguồn cung bất động sản

Ngày 30/1, tại TP. Đà Nẵng, Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức Diễn đàn “Bất động sản Đà Nẵng bước vào giai đoạn mới”.

Bất động sản vào chu kỳ phát triển mới

Phát biểu tại chương trình, ông Nguyễn Tiến Quang, Giám đốc Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam, chi nhánh Miền Trung - Tây Nguyên cho biết, thị trường bất động sản Đà Nẵng trong những năm qua có nhiều biến động do chịu tác động mạnh mẽ từ thay đổi chính sách, dòng vốn, cũng như xu hướng phát triển mới của đô thị hiện đại.

margin: 15px auto;" />

Theo ông Quang, bất động sản Đà Nẵng đang đứng trước một chu kỳ phát triển mới, hội tụ những nền tảng quan trọng, tạo động lực cho sự phát triển nhanh và bền vững.

Những nền tảng, động lực này, gồm: Quy hoạch thành phố thời kỳ mới với tầm nhìn dài hạn, bền vững và hiện đại; hạ tầng giao thông, logistics, đô thị và công nghệ tiếp tục được đầu tư đồng bộ; môi trường đầu tư, kinh doanh ngày càng minh bạch, thông thoáng; định hướng phát triển đô thị xanh, đô thị thông minh, đô thị đáng sống ngày càng rõ nét. Bên cạnh đó, những động lực phát triển mới như: Phát triển Khu thương mại tự do, Trung tâm tài chính quốc tế, dư địa phát triển kinh tế từ sáp nhập tỉnh; triển khai Nghị quyết của Quốc hội về cơ chế chính sách đặc thù tháo gỡ khó khăn, vướng mắc với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra và Nghị quyết số 17/NQ-CP của Chính phủ về triển khai tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng kéo dài.

Những yếu tố trên cũng thúc đẩy thị trường bất động sản Đà Nẵng chuyển sang trạng thái phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững hơn.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, năm 2025, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã chính thức bước vào giai đoạn phục hồi, với tốc độ tương đối nhanh và rõ nét.

Về triển vọng thời gian tới, ông Đính cho rằng, việc hình thành Khu thương mại tự do tại Đà Nẵng sẽ tạo động lực lớn cho phát triển thương mại, dịch vụ, logistics và bất động sản thương mại. Bên cạnh đó, Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại Đà Nẵng khi đi vào hoạt động sẽ thu hút lượng lớn chuyên gia và lao động chất lượng cao, kéo theo nhu cầu mạnh về nhà ở, văn phòng và các sản phẩm bất động sản cao cấp.

Cùng với đó, hạ tầng đô thị và giao thông được tiếp tục đầu tư mạnh sẽ mở rộng không gian phát triển đô thị, nâng cao chất lượng sống. Nguồn cung dự án dự kiến tăng trở lại từ năm 2026 nhờ tiến trình tháo gỡ pháp lý được đẩy nhanh. Áp lực tăng giá có thể còn tiếp diễn, song sự cạnh tranh giữa các dự án sẽ góp phần điều tiết mặt bằng giá hợp lý hơn.

Tháo gỡ khó khăn cho các dự án để tăng nguồn cung

Theo Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, hệ thống pháp luật Việt Nam ngày càng minh bạch, quản lý thị trường dựa trên dữ liệu và chuyển đổi số; chính sách tín dụng và thuế sẽ được điều tiết linh hoạt nhằm hạn chế đầu cơ, phòng ngừa bong bóng tài sản. Vì vậy, doanh nghiệp và nhà đầu tư cần nâng cao năng lực tài chính và tuân thủ chặt chẽ quy định pháp luật. Bên cạnh đó, TP. Đà Nẵng cần sớm hoàn thiện và công bố các quy hoạch sau sáp nhập; đẩy nhanh triển khai Trung tâm tài chính quốc tế và Khu thương mại tự do; tăng cường hỗ trợ khu vực kinh tế tư nhân; đồng thời kiểm soát tốt giá đất, giá bất động sản nhằm tránh những biến động bất thường trên thị trường.

Thông tin tại Diễn đàn, ông Lê Văn Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cho biết, thị trường bất động sản Đà Nẵng đứng trước nhiều cơ hội quan trọng, đặc biệt từ các cơ chế, chính sách đặc thù do Quốc hội ban hành, cho phép thành phố chủ động hơn trong quản lý quy hoạch, đất đai và tài chính ngân sách. Tuy nhiên, thị trường cũng đặt ra những yêu cầu mới như: Phát triển theo hướng bền vững, cân đối cung – cầu giữa các phân khúc; hạn chế đầu cơ, chạy theo lợi nhuận ngắn hạn; nâng cao năng lực pháp lý, tài chính và quản trị của các chủ đầu tư; đồng thời đẩy mạnh xây dựng hệ thống thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản để nâng cao tính minh bạch và khả năng dự báo.

Đại diện Sở Xây dựng Đà Nẵng cho hay, trong thời gian tới, TP. Đà Nẵng sẽ tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc các dự án bất động sản, góp phần khơi thông nguồn lực, tăng nguồn cung bất động sản, góp phần phát triển kinh tế - xã hội của thành phố.

Bên cạnh đó, tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được Chính phủ giao theo Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 12/01/2026, phấn đấu hoàn thành khoảng 29.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2025 - 2030.

Triển khai rà soát, điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở thành phố Đà Nẵng (sau hợp nhất) giai đoạn 2021 - 2030, đồng bộ với việc điều chỉnh Quy hoạch thành phố, Quy hoạch chung thành phố sau hợp nhất.

Tiếp tục rà soát, kêu gọi đầu tư các dự án khu đô thị gắn với phát triển đồng bộ hạ tầng, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới.

Đẩy mạnh số hóa, xây dựng cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản theo Nghị định số 357/2025/NĐ-CP ngày 31/12/2025, góp phần minh bạch hóa thị trường, thúc đẩy chuyển đổi số, và kết nối dữ liệu liên thông.

“Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chuyển từ giai đoạn phục hồi sang giai đoạn phát triển mới với yêu cầu cao hơn về chất lượng, tính bền vững và trách nhiệm xã hội. Với vai trò là cơ quan quản lý nhà nước chuyên ngành, Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng cam kết tiếp tục đồng hành cùng doanh nghiệp, tạo lập môi trường đầu tư minh bạch, ổn định, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế – xã hội của thành phố”, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng Lê Văn Tuấn nói.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chuyển từ giai đoạn phục hồi sang chu kỳ phát triển mới, với yêu cầu cao hơn về chất lượng, tính bền vững và minh bạch. Các động lực như quy hoạch mới, hạ tầng, cơ chế đặc thù, Khu thương mại tự do, Trung tâm tài chính quốc tế cùng tháo gỡ pháp lý được kỳ vọng thúc đẩy thị trường phát triển ổn định, lành mạnh hơn.