Chân dung ‘ông trùm cổ tức’ trong ngành bất động sản KCN chuẩn bị chuyển nhà lên HOSE

07/11/2025 - 06:274 phút đọc

(Banker.vn) Doanh nghiệp bất động sản KCN này được chú ý với chính sách cổ tức tiền mặt đều đặn ở mức cao suốt gần một thập kỷ.

Từ gốc cao su đến “ông trùm cổ tức” của ngành bất động sản KCN

Ngày 30/9, Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE) đã chính thức chấp thuận niêm yết gần 24 triệu cổ phiếu của Công ty CP Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (NTC). Động thái này đánh dấu bước ngoặt quan trọng của một doanh nghiệp đặc biệt trong ngành bất động sản khu công nghiệp (KCN) vốn được biết đến với quỹ đất giá trị, thị giá cổ phiếu hiếm hoi duy trì “ba chữ số” và chính sách cổ tức trứ danh.

margin: 15px auto;" />

Nam Tân Uyên được thành lập năm 2004 tại Bình Dương, vùng đất được xem là “thủ phủ cao su” của cả nước. Xuất phát điểm của công ty là chuyển đổi quỹ đất trồng cao su sang phát triển khu công nghiệp, đón làn sóng công nghiệp hóa từ đầu những năm 2000. Trải qua hơn hai thập niên phát triển, NTC đã vận hành và phát triển nhiều khu công nghiệp tại Tân Uyên – Bình Dương, nơi tập trung đông đảo các doanh nghiệp FDI.

Lợi thế của Nam Tân Uyên là sở hữu quỹ đất liền vùng, gần các trục giao thông quan trọng như quốc lộ 13, đường Vành đai, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp của công ty luôn duy trì ở mức cao, trở thành điểm đến của nhiều nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan.

Điểm nhấn khiến NTC trở nên khác biệt so với phần lớn các doanh nghiệp KCN khác là phong cách quản trị thiên về an toàn, đề cao lợi ích cổ đông. Thay vì liên tục mở rộng bằng đòn bẩy tài chính, công ty chọn duy trì hiệu quả ổn định và chia cổ tức tiền mặt cao. Từ năm 2017, tỷ lệ cổ tức đều dao động từ 60% đến 120%, riêng năm 2018 đạt mức kỷ lục 200%. Ngày 25/9 vừa qua, NTC tiếp tục chi trả cổ tức 2024 bằng tiền mặt với tỷ lệ 60%, tổng số tiền 144 tỷ đồng.

Chính sách “ưu ái cổ đông” này đã tạo thương hiệu cho NTC, biến cổ phiếu thành một trong những mã được săn đón nhất bởi các nhà đầu tư ưa chuộng dòng tiền ổn định. Trên thị trường, NTC cũng nổi bật bởi thị giá, tính đến thời điểm 10h08 phiên giao dịch ngày 1/10, cổ phiếu NTC đang được giao dịch ở mức 167.700 đồng/cp, tăng mạnh 4,81% so với giá tham chiếu, vốn hoá vượt mốc 4.000 tỷ đồng. Tháng 1/2021, NTC từng lập đỉnh trên 240.000 đồng/cp, đây là mức giá hiếm có trong ngành bất động sản công nghiệp Việt Nam.

Đằng sau sự ổn định ấy là cơ cấu cổ đông cô đặc, gắn bó mật thiết với hệ sinh thái cao su – KCN. Cụ thể, Công ty CP Cao su Phước Hoà (PHR) hiện đang nắm giữ 32,85% vốn tại NTC, Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (GVR) sở hữu 20,42% và Công ty CP Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP) nắm 19,95%. Sự hiện diện của những cổ đông lớn này vừa tạo “lá chắn” bảo đảm tính ổn định, vừa củng cố khả năng phát triển quỹ đất trong dài hạn.

Bức tranh tăng trưởng và triển vọng sau niêm yết lên HOSE

Trong 6 tháng đầu năm 2025, Nam Tân Uyên ghi nhận 277 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 124% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế đạt 169 tỷ đồng, tăng 29%. So với kế hoạch cả năm 793 tỷ đồng doanh thu và 284 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, công ty đã hoàn thành gần 60% mục tiêu. Kết quả này phản ánh sự hồi phục mạnh mẽ khi nhu cầu thuê đất công nghiệp gia tăng, đặc biệt nhờ làn sóng dịch chuyển sản xuất vào Việt Nam sau đại dịch và căng thẳng thương mại toàn cầu.

Bên cạnh hiệu quả kinh doanh, NTC còn được giới phân tích đánh giá cao ở vị thế chiến lược khi sở hữu quỹ đất KCN tại Bình Dương, đây vốn là khu vực cửa ngõ kết nối TP.HCM với vùng Đông Nam Bộ. Trong bối cảnh các địa phương lân cận như Đồng Nai, Bình Phước, Tây Ninh đang nỗ lực phát triển thêm KCN, lợi thế “đi trước” của NTC càng có giá trị, khi tỷ lệ lấp đầy các KCN hiện hữu luôn ở mức cao.

Việc HOSE chấp thuận niêm yết không chỉ mở ra cơ hội tiếp cận dòng vốn mới, mà còn giúp Nam Tân Uyên khẳng định sự minh bạch và chuẩn mực trong quản trị. Đối với nhà đầu tư, sự kiện này đồng nghĩa với việc NTC sẽ có thanh khoản cao hơn, dễ tiếp cận các quỹ tổ chức trong và ngoài nước – những đối tượng vốn ưu tiên cổ phiếu trên HoSE.

Nhìn về dài hạn, doanh nghiệp được kỳ vọng tiếp tục phát huy mô hình “ổn định và bền vững”, duy trì cổ tức cao, song song với khai thác hiệu quả quỹ đất và đón đầu nhu cầu FDI. Trong bức tranh chung, khi bất động sản dân cư còn đối diện khó khăn, nhóm cổ phiếu KCN nói chung và NTC nói riêng nhiều khả năng sẽ trở thành “điểm sáng” hút dòng tiền trên thị trường chứng khoán Việt Nam.