Bất động sản 2026: Sau đà hồi phục, doanh nghiệp nào sẽ tăng tốc?

21/02/2026 - 12:484 phút đọc

(Banker.vn) Lợi nhuận địa ốc 2025 bứt phá, doanh nghiệp tự tin tăng tốc và sàng lọc mạnh trong chu kỳ mới 2026.

Năm 2025 được xem là bước ngoặt tích cực của khối doanh nghiệp bất động sản niêm yết khi kết quả kinh doanh cho thấy sự phục hồi rõ rệt sau giai đoạn khó khăn. Hàng loạt doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận vượt mốc 1.000 tỷ đồng và cải thiện mạnh so với những năm trước, có thể kể đến Vinhomes, Sunshine, Vincom Retail, Novaland hay Nhà Khang Điền. Bên cạnh đó, nhiều đơn vị đạt mức tăng trưởng lợi nhuận tính bằng lần như Phát Đạt, DIC Group, Đầu tư LDG, Hodeco và TTC Land.

margin: 15px auto;" />

Theo báo cáo chiến lược phát hành ngày 10/2 của Chứng khoán An Bình (ABS), tổng lợi nhuận sau thuế năm 2025 của các doanh nghiệp địa ốc niêm yết đạt hơn 109.000 tỷ đồng, tăng gần 87% so với năm trước. Riêng quý IV/2025, lợi nhuận sau thuế toàn ngành đạt xấp xỉ 53.500 tỷ đồng, cao gấp gần ba lần cùng kỳ 2024. Dù một phần lợi nhuận đến từ các khoản thu bất thường, xu hướng chung vẫn cho thấy sự cải thiện đáng kể về hoạt động cốt lõi, tạo nền tảng tâm lý tích cực cho kế hoạch năm 2026.

Bước sang năm mới, nhiều doanh nghiệp đặt mục tiêu tăng trưởng đầy tham vọng. Nhà Khang Điền (KDH) dự kiến lợi nhuận ròng dao động 1.500–2.500 tỷ đồng, tương ứng mức tăng 42–138% so với năm 2025. Động lực chính đến từ việc triển khai phân khu thấp tầng tại dự án Gladia by the Waters (TP.HCM) và tiêu thụ hàng tồn kho tại các dự án hiện hữu.

Nam Long (NLG) đặt mục tiêu doanh số bán hàng vượt 20.000 tỷ đồng, gấp đôi năm trước, nhờ tiếp tục mở bán các giai đoạn mới tại Elyse Island, Izumi City, Mizuki Park, Southgate và giới thiệu thêm dự án tại khu đô thị – công nghiệp VSIP Hải Phòng.

Với Phát Đạt (PDR), kế hoạch năm 2026 bao gồm doanh thu từ phát triển dự án khoảng 2.468 tỷ đồng (tăng 86%) và lợi nhuận sau thuế 1.032 tỷ đồng, gấp đôi năm 2025. Doanh nghiệp còn xây dựng lộ trình 2026–2030 với tổng doanh thu dự kiến 44.848 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 11.812 tỷ đồng; riêng năm 2030 hướng tới mức lãi hơn 4.100 tỷ đồng. Trong năm 2026, công ty dự kiến triển khai đồng thời 6 dự án tại Đà Nẵng, Gia Lai, TP.HCM và Côn Đảo.

Taseco Land (TAL) cũng đặt kế hoạch bứt phá với doanh thu 12.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 3.000 tỷ đồng, lần lượt gấp 3 và 5 lần thực hiện năm 2025. Doanh nghiệp dự kiến triển khai 19 dự án, trong đó ưu tiên hoàn tất bàn giao khu công nghiệp Đồng Văn 3 và khu đô thị Duy Tiên ngay trong quý I/2026.

Trong khi đó, Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (SGR) đặt mục tiêu doanh thu 1.380 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 380 tỷ đồng, tăng mạnh so với năm trước. Nếu hoàn thành, đây sẽ là kết quả cao nhất kể từ khi doanh nghiệp công bố báo cáo tài chính.

Theo nhận định của Chứng khoán Vietcombank (VCBS), triển vọng năm 2026 của ngành bất động sản tiếp tục khả quan khi nhiều dự án được tái khởi động và đẩy mạnh mở bán từ năm 2025. Một số dự án tiêu biểu dự kiến ra thị trường gồm Mỹ Lâm, Apollo City, Lemon Golf của Vinhomes; Akari City, Paragon của Nam Long; Aqua City, NovaWorld của Novaland; Gem Sky World của Đất Xanh; cùng nhiều dự án khác tại TP.HCM, Hà Nội và các địa phương.

VCBS cho rằng sau giai đoạn trầm lắng, năm 2026 có thể là thời điểm thị trường ghi nhận kết quả kinh doanh rõ ràng hơn nhờ những vướng mắc pháp lý từng bước được tháo gỡ, giúp nguồn cung cải thiện. Khả năng tiếp cận tín dụng và huy động vốn của doanh nghiệp cũng được cải thiện so với trước đây.

Tuy vậy, cơ quan phân tích này lưu ý việc phát hành trái phiếu và vay tín dụng vẫn sẽ được kiểm soát chặt, cả về điều kiện lẫn chi phí vốn. Các doanh nghiệp có nền tảng tài chính yếu, đòn bẩy cao hoặc danh mục dự án kém thanh khoản sẽ chịu áp lực tái cấp vốn lớn hơn. Ngược lại, những chủ đầu tư đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, có pháp lý minh bạch và dự án sẵn sàng triển khai sẽ có lợi thế trong chu kỳ tăng trưởng mới, khi thị trường chuyển dần sang quỹ đạo phát triển minh bạch và bền vững hơn.