 |
| Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM Bùi Xuân Cường vừa ký Quyết định số 100/2024 của UBND Tp.HCM về quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn Tp.HCM. |
Điều kiện tách thửa và hợp thửa
Theo Quyết định 100/2024/QĐ-UBND, TP.HCM chia thành 3 khu vực với diện tích tối thiểu tách thửa đất ở khác nhau. Quy định này có hiệu lực từ ngày 31/10/2024, do Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường ký.
Quyết định số 100/2024/QĐ-UBND quy định chi tiết về diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở trên địa bàn TP.HCM, chia thành 3 khu vực:
- Khu vực 1: Bao gồm các quận nội thành như Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. Diện tích tối thiểu để tách thửa là 36m², với chiều rộng mặt tiền và chiều sâu tối thiểu 3m.
- Khu vực 2: Gồm quận 7, 12, Bình Tân, TP.Thủ Đức và các thị trấn thuộc huyện. Diện tích tách thửa tối thiểu là 50m², với chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 4m.
- Khu vực 3: Bao gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè và Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn). Diện tích tách thửa tối thiểu là 80m², với mặt tiền và chiều sâu tối thiểu 5m.
Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu khi tách thửa là 500m² cho đất trồng cây hàng năm và các loại đất khác; 1.000m² cho đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và chăn nuôi tập trung.
Một điểm mới trong quyết định này là quy định về lối đi khi tách thửa. Người sử dụng đất có thể dành một phần làm lối đi chung với sự đồng thuận của UBND quận/huyện, đảm bảo các yêu cầu về an toàn phòng cháy, thoát nước và cấp điện.
 |
| Giá đất tại nhiều khu vực tăng đáng kể so với trước, đặc biệt là ở các quận trung tâm và khu vực ngoại thành. |
Bảng giá đất mới theo Quyết định 79/2024
Cũng từ ngày 31/10/2024, TP.HCM áp dụng bảng giá đất mới theo Quyết định 79/2024, dùng để tính thuế và các khoản phí liên quan. Giá đất tại nhiều khu vực, đặc biệt là trung tâm và ngoại thành, đã tăng đáng kể.
- Quận 1 có mức giá cao nhất tại các tuyến đường lớn như Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, đạt 687,2 triệu đồng/m²; mức giá thấp nhất là 88,6 triệu đồng/m² ở đường Trương Hán Siêu.
- Quận 3: Giá đất tại Công Trường Quốc Tế là 340,2 triệu đồng/m², thấp nhất là 138,5 triệu đồng/m² tại đường Hoàng Sa.
- Quận 4: Giá cao nhất tại đường Hoàng Diệu là 246,9 triệu đồng/m², thấp nhất là 77,5 triệu đồng/m² tại đường số 35.
- Huyện Nhà Bè: Các tuyến đường nội bộ lộ giới 40m có giá 70 triệu đồng/m², trong khi thấp nhất là 7,5 triệu đồng/m² tại đường Rạch Già.
Với đất nông nghiệp, TP.HCM phân thành 3 khu vực và 3 vị trí với mức giá mỗi mét vuông dao động từ 400.000 - 675.000 đồng/m² cho đất lúa, trồng cây hàng năm; từ 480.000 - 810.000 đồng/m² cho đất trồng cây lâu năm. Giá đất nông nghiệp tính theo Quyết định số 02/2020, nhân với hệ số K tương ứng từng khu vực theo Quyết định 56/2023.
Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp
Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp được nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân vẫn không thay đổi. Với các loại đất có thời hạn sử dụng khác, thời gian đã được điều chỉnh từ 50 năm lên 70 năm.
Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, bảng giá đất mới là căn cứ quan trọng để tính thuế sử dụng đất, phí chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí quản lý đất đai và thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với cá nhân, hộ gia đình. Việc công khai bảng giá đất này đảm bảo tính minh bạch, công bằng cho các tổ chức, cá nhân sử dụng đất.
 | Hà Nội: Siết chặt tình trạng tách thửa, hợp thửa đất, phân lô bán nền Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội (TN&MT) vừa có văn bản đề nghị UBND các quận, huyện, thị xã đẩy mạnh công tác ... |
 | TP. HCM thu hơn 8.400 tỷ đồng tiền sử dụng đất Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội 4 tháng đầu năm của của TP. HCM cho thấy, số lượng hồ sơ mua bán, ... |
 | Bảng giá đất TP.HCM 2024 áp dụng từ 31/10: Quận 1 tăng gấp 4 lần, vùng ven điều chỉnh mạnh UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 79, điều chỉnh Bảng giá đất TP.HCM 2024, áp dụng từ ngày 31/10/2024. Giá đất tại Quận ... |
Khánh An