Theo Công văn số 4290/NHNN-TD của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN), có 9 ngân hàng thương mại được triển khai chương trình cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội dành cho người trẻ dưới 35 tuổi. Danh sách gồm: Agribank, VietinBank, Vietcombank, BIDV, HDBank, VPBank, Techcombank, TPBank và MB.

Theo quy định, các ngân hàng sẽ áp dụng mức lãi suất cho vay thấp hơn 2% so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bình quân của bốn ngân hàng thương mại Nhà nước (Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank) trong 5 năm đầu kể từ ngày giải ngân đầu tiên. Tính đến hết ngày 30/6/2025, lãi suất ưu đãi là 6,1%/năm. Trong 10 năm tiếp theo, lãi suất sẽ được điều chỉnh thấp hơn 1% so với mặt bằng chung của nhóm ngân hàng nói trên.

Hiện nhiều ngân hàng thương mại đã nhanh chóng triển khai các gói tín dụng ưu đãi quy mô lớn, tạo điều kiện giúp người trẻ tiếp cận vốn vay thuận lợi hơn. BIDV đang dẫn đầu với gói vay 40.000 tỷ đồng dành riêng cho khách hàng dưới 35 tuổi, áp dụng từ 26/3 đến 31/12/2025, lãi suất cố định 5,5%/năm trong 3 năm đầu và ân hạn nợ gốc 5 năm, giúp giảm áp lực tài chính giai đoạn đầu.

Tương tự, Agribank đưa ra chương trình vay ưu đãi 5,5%/năm, hạn mức vay tối đa 75% giá trị tài sản, thời hạn vay lên tới 40 năm và miễn trả gốc 60 tháng đầu tiên, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà lần đầu.

Trên thị trường, SHB triển khai gói tín dụng 16.000 tỷ đồng với lãi suất chỉ từ 3,99%/năm – một trong những mức thấp nhất hiện nay. Khách hàng được vay tối đa 90% giá trị tài sản, miễn trả gốc 5 năm đầu và còn được tặng thẻ tín dụng, hạn mức thấu chi ưu đãi.

ACB cũng tham gia cuộc đua với gói vay “Ngôi nhà đầu tiên”, thời hạn vay lên tới 30 năm, lãi suất chỉ từ 5,5%/năm, cố định trong 5 năm đầu. Trong khi đó, HDBank dẫn đầu thị trường về thời hạn vay với gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, lãi suất từ 4,5%/năm và thời hạn vay tối đa 50 năm, giúp khách hàng trẻ linh hoạt hơn trong kế hoạch tài chính dài hạn.

Ngân hàng Quân đội (MB) mở rộng chương trình MB Dream Home, dành riêng cho khách hàng trẻ, với chính sách miễn trả nợ gốc 5 năm đầu, sau đó chỉ cần trả 15% nợ gốc trong 5 năm tiếp theo – giảm đáng kể áp lực trả nợ.

Tuy nhiên, để được vay theo chính sách ưu đãi này, người mua cần đáp ứng điều kiện theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 261/2025/NĐ-CP. Cụ thể, người vay chưa sở hữu nhà tại địa phương có dự án nhà ở xã hội, chưa từng được hưởng hỗ trợ nhà ở. Nếu đã có nhà, diện tích bình quân phải dưới 15m² sàn/người. Người đang ở nhà công vụ hoặc từng mua, thuê nhà ở xã hội cũng không thuộc diện ưu đãi.

Về thu nhập, nhóm người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại đô thị, công nhân, người lao động, cán bộ, công chức, viên chức nếu độc thân phải có thu nhập thực nhận dưới 20 triệu đồng/tháng; nếu đã kết hôn, tổng thu nhập hai vợ chồng không vượt quá 40 triệu đồng/tháng. Đối với lực lượng vũ trang, thu nhập không vượt quá mức lương sĩ quan cấp Đại tá, hoặc gấp đôi mức này nếu cả hai vợ chồng cùng ngành.

Chính sách cho vay ưu đãi này được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện để người trẻ an cư, ổn định cuộc sống, đồng thời thúc đẩy thị trường nhà ở xã hội phát triển bền vững, góp phần thực hiện mục tiêu an sinh và phát triển đô thị quốc gia.