4 cách đầu tư giúp dân văn phòng rút ngắn hành trình mua nhà

16/11/2025 - 18:084 phút đọc

(Banker.vn) Trong bối cảnh giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập, ngày càng nhiều nhân viên văn phòng tìm đến các kênh đầu tư dài hạn để rút ngắn hành trình sở hữu căn nhà đầu tiên.

Với thu nhập ổn định nhưng mức tăng không quá nhanh, nhiều nhân viên văn phòng thường mất gần một thập kỷ mới tích lũy đủ khoản tiền để sở hữu căn nhà đầu tiên. Tuy nhiên, xu hướng đầu tư cá nhân những năm gần đây cho thấy nếu biết lựa chọn chiến lược phù hợp, kiểm soát rủi ro và duy trì tính kỷ luật tài chính, hành trình này có thể được rút ngắn đáng kể.

margin: 15px auto;" />

Một trong những phương pháp được áp dụng rộng rãi nhất là đầu tư định kỳ vào các quỹ ETF hoặc chứng chỉ quỹ mở. Trong bối cảnh thị trường chứng khoán Việt Nam giai đoạn 2024-2025 duy trì đà tăng trưởng ổn định, các quỹ mô phỏng chỉ số lớn mang lại mức lợi nhuận trung bình tốt và phù hợp với những người bận rộn, không có thời gian phân tích cổ phiếu.

Việc đầu tư theo hình thức “rót tiền đều đặn” mỗi tháng vừa giúp giảm thiểu rủi ro thị trường, vừa tạo thói quen tích lũy, từ đó hình thành khoản vốn tự có đáng kể sau 4-6 năm để bước vào thị trường bất động sản.

Một kênh khác được nhiều người lựa chọn trong giai đoạn lãi suất biến động là kết hợp gửi tiết kiệm linh hoạt với Trái phiếu doanh nghiệp" data-glossary-english="Corporate Bond" data-glossary-def="Chứng khoán nợ do doanh nghiệp phát hành để huy động vốn.">trái phiếu doanh nghiệp an toàn. Các ngân hàng hiện triển khai nhiều gói tiết kiệm có thể rút gốc từng phần mà vẫn được hưởng lãi suất theo số tiền còn lại giúp người gửi chủ động hơn khi cần xoay dòng tiền cho việc đặt cọc mua nhà.

Trong khi đó, trái phiếu của những doanh nghiệp lớn, có tài sản bảo đảm hoặc được xếp hạng tín nhiệm, đem lại lợi suất cao hơn gửi tiết kiệm nhưng vẫn giữ mức rủi ro thấp. Sự kết hợp này vừa đảm bảo an toàn, vừa giúp nâng mức sinh lời trung bình, phù hợp với những người ưu tiên tính ổn định.

Sự phát triển mạnh mẽ của các nền tảng fintech cũng mở ra loạt lựa chọn mới cho dân văn phòng, từ đầu tư cổ phiếu lẻ, tham gia quỹ hưu trí tự nguyện được khấu trừ thuế cho tới các sản phẩm bảo hiểm liên kết đầu tư. Mặc dù số tiền rót vào mỗi tháng không lớn, các khoản đầu tư này lại giúp hình thành thói quen tích lũy bền vững, đồng thời bổ sung lớp bảo vệ tài chính trong trường hợp rủi ro sức khỏe hoặc gián đoạn thu nhập - những yếu tố đặc biệt quan trọng trước khi quyết định vay mua nhà.

Bên cạnh các kênh tài chính truyền thống, một nhóm người trẻ đang chọn cách tăng tốc tích lũy bằng việc tạo thêm dòng tiền từ các tài sản nhỏ hoặc mô hình trực tuyến. Thuê - cho thuê thiết bị cá nhân, làm nội dung số, bán sản phẩm kỹ thuật số, tham gia tiếp thị liên kết hay đầu tư các nền tảng bất động sản vi mô ở nước ngoài đang trở thành những nguồn thu bổ sung đáng kể.

Mức tăng thêm từ 2-5 triệu đồng mỗi tháng đủ để đẩy nhanh quá trình tích lũy vốn tự có, hoặc hỗ trợ chi trả lãi vay trong những năm đầu mua nhà - giai đoạn áp lực tài chính lớn nhất.

Dù lựa chọn bất kỳ phương pháp nào, chuyên gia tài chính đều khuyến nghị người trẻ nên đặt mục tiêu rõ ràng về loại nhà, khu vực, mức giá và thời điểm dự kiến sở hữu.

Tỷ lệ tiết kiệm cần duy trì ở mức tối thiểu 25-35% thu nhập nếu muốn rút ngắn thời gian mua nhà xuống còn 5-7 năm. Đồng thời, mức vay không nên vượt quá 40% giá trị căn nhà để tránh rơi vào áp lực trả nợ dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất có thể biến động.

Cuối cùng, mua nhà sớm không chỉ là câu chuyện nâng cao thu nhập, mà còn là quá trình quản trị tài chính cá nhân bền bỉ. Việc kết hợp đầu tư dài hạn, tích lũy kỷ luật và đa dạng hóa nguồn thu sẽ giúp dân văn phòng chủ động hơn trong kế hoạch an cư, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào mức lương hằng tháng.

Khi được triển khai đúng cách, bốn chiến lược đầu tư trên có thể biến mục tiêu sở hữu nhà ở tuổi 28-35 trở thành điều khả thi với phần lớn người đi làm tại đô thị hiện nay.