Xuất hiện doanh nghiệp muốn viết tiếp câu chuyện còn dang dở của Hoàng Anh Gia Lai (HAG)

16/12/2025 - 22:145 phút đọc

(Banker.vn) Sau khi Hoàng Anh Gia Lai rút khỏi thị trường bất động sản quốc tế, lĩnh vực này gần như lặng sóng cho đến khi một doanh nghiệp lớn trong nước vừa có những động thái mới.

Tiền lệ hiếm hoi của Hoàng Anh Gia Lai trên thị trường bất động sản quốc tế

Trong lịch sử thị trường chứng khoán Việt Nam, số doanh nghiệp niêm yết từng đưa bất động sản ra ngoài biên giới quốc gia chỉ đếm trên đầu ngón tay. Trước khi Vingroup xuất hiện với những động thái mới trong năm 2025, Hoàng Anh Gia Lai từng là cái tên hiếm hoi đi trước, dù con đường sau đó rẽ sang một hướng rất khác.

margin: 15px auto;" />

Giai đoạn 2009–2016, Công ty CP Hoàng Anh Gia Lai (HAGL, HoSE: HAG) từng triển khai một số dự án bất động sản tại Lào và Myanmar, thời điểm doanh nghiệp này vẫn theo đuổi chiến lược đa ngành. Năm 2009, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cấp phép cho HAGL đầu tư ra nước ngoài theo hình thức liên doanh, với kế hoạch phát triển các dự án căn hộ, khách sạn cao cấp kết hợp trồng cao su tại Lào, tổng vốn đăng ký 20 triệu USD, trong đó HAGL góp 80%. Theo định hướng ban đầu, doanh nghiệp dự kiến xây dựng khoảng 350 căn hộ, 150 phòng khách sạn tại Viêng Chăn, đồng thời phát triển vùng trồng cao su hơn 1.500ha tại một số tỉnh của Lào.

Mức độ triển khai toàn diện của kế hoạch này không được công bố đầy đủ, song đến tháng 4/2013, HAGL đã khởi công một khách sạn bốn sao tại Viêng Chăn với tổng mức đầu tư khoảng 16,5 triệu USD, đánh dấu sự hiện diện thực tế của doanh nghiệp tại thị trường Lào.

Tại Myanmar, dấu ấn của HAGL rõ nét hơn. Tháng 12/2012, Ủy ban Đầu tư Myanmar cấp phép cho HAGL thực hiện dự án Hoang Anh Gia Lai Myanmar Centre tại Yangon, với quy mô khoảng 8ha, tổng vốn đầu tư giai đoạn 1 lên tới 440 triệu USD. Dự án được triển khai theo mô hình khu phức hợp, gồm trung tâm thương mại, hai tháp văn phòng hạng A cao 27 tầng với tổng diện tích sàn hơn 161.000m² và một khách sạn 23 tầng đạt tiêu chuẩn 5 sao, vận hành dưới thương hiệu Melia Yangon.

Giai đoạn 1 hoàn thành và đi vào khai thác từ năm 2015, trong khi giai đoạn 2 tiếp tục được triển khai từ đầu năm 2016 với vốn đầu tư khoảng 230 triệu USD. Tuy nhiên, HAGL không theo đuổi dự án đến điểm kết thúc. Năm 2019, doanh nghiệp thoái vốn khỏi dự án tại Myanmar, chuyển nhượng phần vốn cho Công ty CP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh (thuộc Tập đoàn Thaco), đồng thời rút khỏi lĩnh vực bất động sản để tái cấu trúc toàn diện, chuyển trọng tâm sang nông nghiệp và chăn nuôi.

Vingroup với những bước đi chiến lược

Trong khi đó, những bước đi gần đây của Tập đoàn Vingroup (HoSE: VIC) cũng đang cho thấy một định hướng tương đồng. Trong quý IV/2025, Tập đoàn Vingroup đã liên tiếp công bố các động thái mở rộng hoạt động ra thị trường quốc tế, đánh dấu một hướng đi hiếm hoi đối với một doanh nghiệp Việt Nam niêm yết trong lĩnh vực phát triển đô thị. Ngày 25/10, Vingroup ký Biên bản ghi nhớ với Chính quyền Thủ đô Kinshasa (Cộng hòa Dân chủ Congo) về hợp tác nghiên cứu và phát triển các dự án đô thị quy mô lớn và giao thông xanh.

Theo nội dung MoU, hai bên sẽ phối hợp nghiên cứu dự án đại đô thị ven sông trên khu đất khoảng 6.300ha, nằm giữa bờ nam sông Congo và phía bắc sân bay quốc tế N’djili, khu vực này được xem là vị trí chiến lược trong quy hoạch mở rộng thủ đô Kinshasa. Dự án được định hướng phát triển theo mô hình phức hợp, bao gồm nhà ở, biệt thự, căn hộ, y tế, giáo dục, thương mại, khách sạn, vui chơi giải trí và không gian dành cho các cơ quan hành chính trong tương lai.

Đến ngày 6/12, HĐQT Vingroup tiếp tục thông qua nghị quyết góp vốn thành lập công ty con tại Congo, với tên dự kiến Vingroup DRC Holding S.A.R.L, đặt trụ sở tại quận Gombe, Thủ đô Kinshasa. Công ty này có chức năng nghiên cứu thị trường và tìm kiếm cơ hội đầu tư trong các lĩnh vực bất động sản, ô tô điện và các mảng kinh doanh khác trong hệ sinh thái Vingroup. Tổng vốn đầu tư đăng ký là 28 triệu USD, triển khai theo tiến độ được cơ quan quản lý Việt Nam chấp thuận.

Chỉ ít ngày sau, Vingroup tiếp tục ký MoU với Chính quyền bang Telangana (Ấn Độ) tại Hội nghị Thượng đỉnh Toàn cầu Telangana Rising. Theo thỏa thuận, tập đoàn đề xuất đầu tư khoảng 3 tỷ USD theo từng giai đoạn để phát triển hệ sinh thái đa ngành trên tổng diện tích khoảng 2.500ha. Riêng lĩnh vực đô thị, Vingroup định hướng phát triển một đại đô thị thông minh, bền vững trên quy mô hơn 1.000ha, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 200.000 cư dân, với đầy đủ các tiện ích tích hợp theo tiêu chuẩn quốc tế.

Việc trong thời gian ngắn liên tiếp tiếp cận và “giữ chỗ” những quỹ đất lớn tại nước ngoài cho thấy chiến lược quốc tế hóa của Vingroup không dừng ở mức thử nghiệm. So với tiền lệ của HAGL, cách tiếp cận hiện nay mang quy mô lớn hơn, được đặt trên nền tảng kinh nghiệm phát triển đô thị trong nước và gắn với hệ sinh thái đa ngành.

Dù mở ra không gian tăng trưởng mới, bất động sản quốc tế vẫn là lĩnh vực đòi hỏi sự thận trọng cao, bởi sự khác biệt về khung pháp lý, yêu cầu vốn dài hạn và mức độ thích ứng với môi trường kinh doanh sở tại. Trong bối cảnh đó, việc Vingroup sở hữu nền tảng tài chính vững chắc cùng kinh nghiệm phát triển đô thị tích lũy trong nhiều năm được xem là những yếu tố hỗ trợ quan trọng cho quá trình hiện thực hóa các kế hoạch đã đặt ra.