Vừa bị "phanh phui" sai phạm, việc lên sàn của Bất động sản CRV có xa vời?

Doanh nghiệp "dính" sai phạm tại Dự án số 275 Nguyễn Trãi

Ngày 11/10 vừa qua, Thanh tra Chính phủ đã công bố kết luận thanh tra về những sai phạm liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng khu đất rộng 23.380m² tại số 275 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Dự án này do Công ty CP Thương mại Hưng Việt triển khai (đây là tiền thân của Công ty CP Tập đoàn Bất động sản CRV hiện tại), với Hoàng Huy Group liên quan đến việc mua lại cổ phần tại dự án.

Bất đông sản CRV đang được dẫn dắt dưới sự lãnh đạo của Chủ tịch HĐQT Đỗ Hữu Hạ - vị "đại gia" đất cảng Hải Phòng

Theo kết luận, UBND TP Hà Nội đã thu hồi khu đất từ Công ty CP Cơ khí Chính xác Số 1 và giao cho Công ty Hưng Việt mà không thực hiện quy trình bồi thường, giải phóng mặt bằng để đấu giá quyền sử dụng đất như quy định của Luật Đất đai 2003. Hai công ty đã ký kết Phụ lục hợp đồng liên doanh, trong đó bao gồm việc hỗ trợ di dời và bồi thường tài sản cho Công ty Cơ khí Số 1, hoạt động này bị đánh giá là trái với quy định pháp luật.

UBND TP Hà Nội cũng đã giao cho Công ty Hưng Việt 3.557m² đất thuộc quỹ đất 20% của thành phố để thực hiện dự án nhà ở bán cho cán bộ, công chức Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội. Việc này vi phạm Luật Đất đai 2003, và trách nhiệm được quy về UBND TP Hà Nội và các sở, ngành liên quan.

Ngoài ra, dự án khối đế nhà ở N01 của Công ty Hưng Việt đã điều chỉnh diện tích và bổ sung thêm 2 thang máy cùng diện tích tầng lửng và kỹ thuật mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung. Trách nhiệm về việc này thuộc về Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, UBND TP Hà Nội và Công ty Hưng Việt.

Công ty Hưng Việt đã yêu cầu Công ty Cơ khí Số 1 nộp hơn 48 tỷ đồng để nộp tiền sử dụng đất, nhưng Thanh tra Chính phủ khẳng định điều này không phù hợp với thỏa thuận liên doanh ban đầu. Ngoài ra, Thanh tra Chính phủ cũng chỉ ra sai phạm trong việc góp vốn và chuyển nhượng cổ phần. Công ty Cơ khí Số 1 đã chuyển nhượng 3,2 triệu cổ phần tại Công ty Hưng Việt cho Hoàng Huy Group mà không qua đấu giá hay thẩm định giá trị cổ phần, vi phạm quy định pháp luật.

Trước các sai phạm này, Thanh tra Chính phủ đã yêu cầu UBND TP Hà Nội rà soát lại quy hoạch và công năng sử dụng của dự án, đồng thời xác định các nghĩa vụ tài chính bổ sung. Diện tích 3.557m² đất cũng được yêu cầu thu hồi do giao đất không đúng quy định. Thanh tra Chính phủ đã chuyển hồ sơ vụ việc cho Bộ Công an để điều tra làm rõ.

Trong bản cáo bạch niêm yết, Hoàng Huy Group cho biết thông qua Công ty Hưng Việt, họ đang sở hữu dự án Golden Land Building tại số 275 Nguyễn Trãi.

Bất động sản CRV kinh doanh ra sao?

Như đã đề cập ở trên, Công ty CP Tập đoàn Bất động sản CRV có tiền thân là Công ty CP Thương mại Hưng Việt, có địa chỉ trụ sở tại Tầng 4, Số 183, phố Bà Triệu, Phường Lê Đại Hành, Quận Hai Bà Trưng, Thành phố Hà Nội.

Được thành lập vào năm 2006, Bất động sản CRV là một trong những công ty chủ lực trong lĩnh vực bất động sản của Tập đoàn Hoàng Huy và sớm có dự án nghìn tỷ đồng đầu tiên vào năm 2009 là dự án Golden Land Building tại 275 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội.

Hiện tại, Bất đông sản CRV đang được dẫn dắt dưới sự lãnh đạo của Chủ tịch HĐQT Đỗ Hữu Hạ - vị "đại gia" đất cảng Hải Phòng, ông cũng là người đứng đầu tại nhiều doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Hoàng Huy Group.

Xét về hoạt động kinh doanh, theo báo cáo tài chính kiểm toán cho năm tài chính 2023 kết thúc ngày 31/3/2024 (từ 1/4/2023 đến ngày 31/3/2024), Bất động sản CRV ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực với doanh thu thuần đạt 3.255 tỷ đồng, tăng mạnh 159% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu đến từ hoạt động bán bất động sản với hơn 3.145 tỷ đồng, còn lại đến từ mảng cho thuê bất động sản và cung cấp dịch vụ.

Sau khi khấu trừ giá vốn, Bất động sản CRV ghi nhận đạt được gần 1.236 tỷ đồng lợi nhuận gộp, tăng 288% so với cùng kỳ năm trước.

Đến thời điểm ngày 31/3/2024, Bất động sản CRV đang có gần 782 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.

Trong kỳ này, doanh thu hoạt động tài chính của Bất động sản CRV lại ghi nhận sụt giảm 14,5% so với cùng kỳ, đạt 278 tỷ đồng, phần lớn đến từ lãi cho vay.

Ở chiều ngược lại, tất cả các khoản chi phí kỳ này của Bất động sản CRV như chi phí tài chính, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp đều tăng mạnh, lần lượt ở mức 8,8 tỷ đồng; 227 tỷ đồng và 70 tỷ đồng.

Dù vậy, với doanh thu tăng trưởng ấn tượng, Bất động sản CRV ghi nhận đạt 987,6 tỷ đồng, tăng mạnh tới 126% so với cùng kỳ.

Gần 7.000 tỷ đồng hàng tồn kho nằm ở đâu?

Tại thời điểm ngày 31/3/2024, quy mô tổng tài sản của Bất động sản CRV hiện ở mức 9.344 tỷ đồng, tăng 188 tỷ đồng so với thời điểm đầu kỳ báo cáo (ngày 1/4/2023). Trong đó, đáng chú ý hàng tồn kho của Bất động sản CRV chiếm tới 6.928,4 tỷ đồng, hơn gấp đôi hồi đầu kỳ.

Trong đó, chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu hàng tồn kho đến từ Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới dọc đường Đỗ Mười và vùng phụ cận tại các xã Tân Dương và Dương Quan thuộc huyện Thuỷ Nguyên, thành phố Hải Phòng. Dự án gồm khu nhà ở thấp tầng, khu chung cư nhà ở xã hội và khu chung cư kết hợp thương mại dịch vụ.

Đến thời điểm ngày 31/3/2024, chi phí dở dang tại dự án này lên tới gần 4.933 tỷ đồng, bao gồm tiền sử dụng đất và một số chi phí ban đầu khác.

Nguồn: BCTC CRV

Ngoài ra, hàng tồn kho của Bất động sản CRV còn ghi nhận chi phí dở dang tại Dự án Toà nhà NO2 với hơn 30 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, hàng tồn kho của doanh nghiệp này còn đến từ nhiều Dự án đã hoàn tất như Dự án Hoàng Huy Commerce; Toà Gold Tower – Dự án Golden Land Building…

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Bất động sản CRV chiếm tỷ trong nhỏ trong cơ cấu nguồn vốn, ở mức 1.839 tỷ đồng, giảm đáng kể so với con số 2.100 tỷ đồng hồi đầu kỳ.

Trong khi đó, vốn chủ sở hữu chiếm tới gần 7.505 tỷ đồng, với vốn điều lệ là 6.724 tỷ đồng, chủ yếu đến từ các doanh nghiệp trong hệ sinh thái Hoàng Huy Group.

Nguồn BCTC CRV.

Hồi tháng 6 vừa qua, Bất động sản CRV đã công bố Nghị quyết HĐQT thông qua việc thực hiện rút hồ sơ đăng ký niêm yết cổ phiếu tại HOSE để cập nhật bổ sung số liệu và tình hình kinh doanh năm tài chính 2023 kết thúc vào ngày 31/3/2024 và sau đó sẽ tiến hành nộp hồ sơ đăng ký niêm yết.

Được biết, Bất động sản CRV đã có kế hoạch nộp hồ sơ niêm yết 672,4 triệu cổ phiếu CRV trên sàn HOSE từ năm 2022, tuy nhiên đến hiện tại doanh nghiệp này vẫn chưa thể hoàn tất quá trình niêm yết cổ phiếu trên sàn.

Tài chính Hoàng Huy báo lợi nhuận tăng 1.000%, khẳng định hoạt động bình thường dù đang bị thanh tra Tài chính Hoàng Huy cung cấp thông tin liên quan đến kết luận thanh tra về Dự án 275 Nguyễn Trãi, Hà Nội. Công ty ...

Tài chính Hoàng Huy lên tiếng thanh minh, cặp đôi cổ phiếu TCH và HHS đổi sắc Cặp đôi cổ phiếu nhà Tài chính Hoàng Huy là TCH và HHS đồng loạt tăng trở lại trong phiên sáng 16/10 sau động thái ...