PDR: Tình trạng pháp lý vững chắc, nền tảng cho thành công của các dự án lớn
Một trong những yếu tố quan trọng đảm bảo sự thành công của các dự án bất động sản thuộc PDR chính là việc hoàn tất thủ tục pháp lý. Nhìn vào loạt dự án nổi bật đang triển khai của PDR, ta thấy rõ chủ đầu tư đã và đang hoàn thành những bước đi chiến lược trong việc xử lý tiền sử dụng đất, một yếu tố thường làm chậm quá trình phát triển dự án.
Theo ghi nhận từ Chứng khoán VnDirect, Dự án Bắc Hà Thanh tại Bình Định đã hoàn tất việc thanh toán tiền sử dụng đất giai đoạn 1 và giai đoạn 2 dự kiến được thanh toán đầy đủ vào tháng 10/2024. Đây là dấu mốc quan trọng, cho thấy PDR đã sẵn sàng chuyển sang giai đoạn bán hàng vào tháng 11 và chính thức ra mắt dự án vào tháng 12/2024. Với mục tiêu bàn giao đất nền từ quý 4/2024 và nhà thấp tầng từ quý 4/2025, dự án này không chỉ khởi động đúng thời hạn mà còn mở ra tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ cho khu vực Bình Định.
 |
| Phối cảnh dự án Bắc Hà Thanh tại Bình Định |
Tương tự, các dự án Thuận An 1&2 tại Bình Dương cũng đang có tiến độ tốt. Dự kiến hoàn tất thanh toán tiền đất vào tháng 11 và khởi động bán hàng vào tháng 12. Theo đó, Dự án này sẽ chính thức ra mắt vào quý 1/2025 và dự kiến bàn giao cho khách hàng vào Q4/2027, hứa hẹn đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao tại Bình Dương, một trong những trung tâm công nghiệp lớn nhất cả nước.
Các dự án khác như Serenity Phước Hải (Vũng Tàu), Cadia Quy Nhơn và Han Riverside (Đà Nẵng) cũng đang bám sát lộ trình, với việc thanh toán tiền sử dụng đất đã hoàn tất hoặc đang được thực hiện đúng hạn.
Trong đó, Serenity Phước Hải dự kiến khởi động bán hàng vào Q1/2025 và bàn giao cho khách hàng vào Q4/2027. Han Riverside sẽ khởi động bán hàng vào những tháng cuối năm 2025 và dự kiến bàn giao cho khách hàng 2 năm sau đó. Còn Cadia Quy Nhơn sẽ khởi động bán hàng sớm hơn (vào Q2/2025) và bàn giao cho khách hàng vào Q4/2026.
Theo VND Research, Poulo Condor (Vũng Tàu) đang trong giai đoạn xác định tiền sử dụng đất và dự kiến sẽ hoàn thành vào quý 1/2025. Theo đó, ban lãnh đạo dự kiến chuẩn bị cho việc khởi động bán hàng vào quý 3 cùng năm và bàn giao cho khách vào những tháng cuối năm 2027.
Kế hoạch triển khai và chiến lược bán hàng
Một điểm nổi bật trong chiến lược phát triển của loạt dự án này là kế hoạch triển khai bán hàng. Dự án Bắc Hà Thanh sẽ ra mắt vào cuối năm 2024, trong khi Thuận An 1&2 bắt đầu bán hàng từ tháng 12/2024, hứa hẹn sẽ thu hút sự quan tâm của khách hàng.
Serenity Phước Hải và Cadia Quy Nhơn đều khởi động bán hàng trong quý 1 và quý 2/2025, nhắm đến những phân khúc khách hàng cụ thể. Mỗi dự án đều được lên kế hoạch bàn giao lần lượt từ 2026 đến 2027, mang lại sự phân bổ hợp lý về nguồn cung trên thị trường.
Điểm nhấn trong chiến lược bán hàng của Phát Đạt (PDR) là cách tiếp cận tập trung vào tốc độ bán hàng nhanh và giá cả hợp lý. Để đạt được điều này, doanh nghiệp hợp tác với các ngân hàng để cung cấp dịch vụ phù hợp. Mặc dù có thể phải hy sinh một phần biên lợi nhuận gộp, nhưng lợi ích từ việc thu hồi vốn nhanh sẽ giúp PDR duy trì dòng tiền ổn định, đảm bảo tiến độ triển khai các dự án và hạn chế các rủi ro tài chính.
Theo Chứng khoán VND, sáu dự án lớn của PDR, bao gồm Bắc Hà Thanh, Thuận An, Serenity Phước Hải, Cadia Quy Nhơn, Poulo Condor, và Han Riverside, được dự đoán sẽ mang lại tổng doanh thu 40 đến 50 nghìn tỷ đồng trong giai đoạn 2025-2027. Đây là con số lớn, phản ánh sự phát triển mạnh mẽ và tiềm năng lợi nhuận cao của các dự án này.
Ngoài ra, lợi nhuận trước thuế của PDR từ các dự án dự kiến sẽ đạt mức 7 nghìn tỷ đồng.
 |
| Phối cảnh dự án Thuận An 1&2 tại Bình Dương |
Chiến lược phát triển
Ngoài các dự án trọng điểm đang triển khai, VND Research cho biết Phát Đạt vẫn mở rộng quy mô hoạt động với nhiều kế hoạch khác trong tương lai. Đáng chú ý, dự án Tropicana tại Vũng Tàu dự kiến sẽ hoàn tất thanh toán tiền sử dụng đất vào năm 2025, mở ra cơ hội thúc đẩy tiến độ phát triển khu nghỉ dưỡng cao cấp này. Cùng thời điểm, Khu công nghiệp tại Quảng Ngãi cũng đang trong giai đoạn hoàn tất các thủ tục pháp lý, dự kiến hoàn thành vào năm 2025, hứa hẹn mang lại nguồn doanh thu ổn định từ mảng bất động sản công nghiệp.
Bên cạnh đó, ban lãnh đạo Phát Đạt tiết lộ công ty đang trong quá trình đấu thầu ba dự án lớn, dự kiến triển khai trong năm tới.
Để hiện thực hóa các kế hoạch lớn này, Phát Đạt dự kiến sẽ tập trung huy động vốn thông qua các khoản vay ngân hàng thay vì phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Đây là chiến lược hợp lý trong bối cảnh thị trường trái phiếu doanh nghiệp gặp nhiều thách thức, đồng thời giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, việc phát hành cổ phiếu chuyển đổi nợ với ACA cũng là một bước đi chiến lược. Cổ phiếu sẽ được phát hành với giá 20.000 đồng và bị phong tỏa giao dịch trong một năm. Dự kiến việc chuyển đổi sẽ bắt đầu từ ngày 15/11/2024.
 | Hé lộ phương án đầu tư dự án cao tốc hơn 32.000 tỷ đồng kết nối các tỉnh phía Nam Dự án mở rộng cao tốc TP.HCM - Trung Lương và Trung Lương - Mỹ Thuận với tổng vốn hơn 32.270 tỷ đồng dự kiến ... |
 | Lộ diện các dự án “khủng” tại TP.HCM với tổng vốn đầu tư lên đến hàng trăm nghìn tỷ đồng UBND TP.HCM đã công bố danh mục dự án thu hút đầu tư giai đoạn 2024 - 2025, bao gồm các dự án công nghệ ... |
 | Giá tiêu hôm nay 10/10: Tăng mạnh từ 1.500 đến 2.000 đồng/kg, đạt mức kỷ lục mới Ngày 10/10/2024, giá tiêu trong nước quay đầu tăng mạnh, dao động từ 146.000 - 148.000 đồng/kg, ghi nhận mức tăng từ 1.500 đến 2.000 ... |
Phương Nguyễn