Vì sao Đà Nẵng được gọi là “ngôi sao hy vọng” của giới đầu tư bất động sản?

01/12/2025 - 15:556 phút đọc

(Banker.vn) Giá hợp lý, quỹ đất rộng, hạ tầng hiện đại và du lịch phát triển, chất lượng sống cao… Đà Nẵng trở thành “ứng cử viên” nặng ký trong danh mục tiềm năng của giới đầu tư BĐS. Theo nhiều chuyên gia, chất lượng BĐS tại đây thậm chí còn vượt trội hơn Hà Nội hay TP.HCM.

Tài nguyên “đắt giá” của Đà Nẵng

“Tôi muốn sống ở đây mãi mãi, lâu đến khi nào có thể”, Machini - nữ nghệ sĩ Brazil đang làm việc với vai trò vũ công chuyên nghiệp tại khu du lịch Sun World Ba Na Hills bày tỏ sự hào hứng khi nhắc đến mong muốn định cư lâu dài tại Đà Nẵng.

Thực tế, thành phố biển miền Trung đã chứng minh sức hút ấy không chỉ qua mong muốn “được ở đây mãi mãi” của những người nước ngoài lựa chọn Đà Nẵng để sống và làm việc như nữ nghệ sĩ Brazil Machini, mà còn qua những con số biết nói.

Năm 2024, Đà Nẵng đứng thứ 3 cả nước về tỷ suất nhập cư với 67,2%; mỗi năm thu hút 15.000–16.000 người chuyển đến sinh sống, tỷ lệ tăng dân số cơ học gần 16%. Forbes từng nhận định Đà Nẵng là “điểm đến lý tưởng cho những người muốn sống ở nước ngoài”, và cộng đồng người nước ngoài an cư lâu dài tại đây đã lên đến hàng vạn người.

Theo các chuyên gia, sức hút này đến từ “bộ sưu tập tài nguyên” mà nhiều đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM hay các thành phố trong khu vực cũng khó sánh. Trước hết là vị trí chiến lược về kinh tế lẫn quốc phòng, là mắt xích của hành lang kinh tế Đông – Tây. Bên cạnh đó, thiên nhiên ban tặng Đà Nẵng trọn vẹn sông – biển – núi – rừng, đường bờ biển dài nhất cả nước và khí hậu ôn hòa. Những lợi thế này vừa tạo nên một đô thị du lịch đắt khách – dự kiến đón hơn 17 triệu lượt khách năm 2025 – vừa nâng cao chất lượng sống với không khí trong lành, ít ô nhiễm. Trong 2 năm liên tiếp (2021-2022), Đà Nẵng dẫn đầu cả nước về chỉ số PEPI về bảo vệ môi trường.

Ở khía cạnh an sinh và hạ tầng xã hội, Đà Nẵng cũng nằm trong nhóm dẫn đầu cả nước. Các chính sách đặc trưng như “5 không”, “3 có”, “4 an” giúp nâng cao đời sống người dân, tạo thiện cảm mạnh mẽ với du khách và người nhập cư. Hạ tầng giao thông không – thủy – bộ tiếp tục được đầu tư đồng bộ, sẵn sàng đáp ứng các quy hoạch lớn như Trung tâm tài chính quốc tế hay Khu thương mại tự do đầu tiên của Việt Nam.

Đặc biệt, sau sáp nhập, diện tích Đà Nẵng tăng gần 10 lần lên khoảng 12.000 km², bổ sung lượng lớn quỹ đất sạch để phát triển hạ tầng đô thị – điều mà các đô thị lớn khác khó có được. Đây là nền tảng để phát triển các khu đô thị quy mô, đẳng cấp, mức giá cạnh tranh, phù hợp với cộng đồng trí thức và người thành đạt đến sinh sống, làm việc.

Với hệ sinh thái “tài nguyên” phong phú từ thiên nhiên, môi trường sống, an sinh đến hạ tầng – quy hoạch, không khó hiểu khi bất động sản Đà Nẵng luôn nằm trong nhóm thị trường được giới đầu tư săn đón mạnh mẽ.

Lợi thế đầu tư của BĐS Đà Nẵng

TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch VARS – nhận định tính hiệu quả và bền vững của bất động sản Đà Nẵng đang ở mức rất cao bởi thị trường vừa có nền tảng phát triển chắc, vừa còn dư địa tăng trưởng mạnh. Ông đánh giá đây là thời điểm phù hợp để đầu tư khi “giá BĐS Đà Nẵng còn dễ chịu hơn nhiều so với Hà Nội và TP.HCM, trong khi chất lượng sản phẩm và môi trường sống vượt trội”.

Theo Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng quý III/2025 của DKRA, giá căn hộ cao cấp hiện dao động 80–100 triệu đồng/m², đất nền duy trì quanh mức 70 triệu đồng/m². Trong giai đoạn 2025–2027, dự kiến hơn 12.000 căn hộ mới sẽ được tung ra, phân bổ ở nhiều khu vực, cho thấy nguồn cung tương lai khá dồi dào. Với mức giá hiện tại cùng biên độ tăng trưởng lớn, Đà Nẵng được đánh giá là thị trường giàu tiềm năng, đặc biệt trong bối cảnh hàng loạt dự án trọng điểm đang được đẩy mạnh như: cảng Liên Chiểu, Trung tâm tài chính quốc tế, Khu thương mại tự do, mở rộng sân bay quốc tế Đà Nẵng và dự án du lịch đường thủy trị giá gần 10.000 tỷ đồng...

Những dự án này đóng vai trò như “điều kiện cần” giúp Đà Nẵng nâng cấp hạ tầng và tạo quỹ lực tăng trưởng dài hạn. Tuy nhiên, để thị trường bất động sản Đà Nẵng đạt đến một chu kỳ tăng trưởng bứt phá và bền vững, thành phố cần thêm động lực từ những quần thể phức hợp quy mô lớn, mang tầm vóc quốc tế và đầu tư bài bản nhằm nâng cao chất lượng sống, gia tăng trải nghiệm, và đặc biệt giúp hoàn thiện bức tranh kinh tế đêm vốn còn thiếu những dự án mang tính động lực của Đà Nẵng. Những dự án này chính là mảnh ghép quan trọng để chuyển hóa tiềm năng thành giá trị thực.

Chính vì vậy, sự xuất hiện của siêu dự án Da Nang Downtown – tổng mức đầu tư gần 80.000 tỷ đồng – ngay khi khởi động đã thu hút mạnh sự quan tâm của giới đầu tư. Dự án sở hữu quy mô 76,92 ha với tòa tháp 69 tầng biểu tượng, tọa lạc bên dòng sông Hàn tại vị trí được xem là “tâm điểm của tâm điểm”. Da Nang Downtown được quy hoạch như một quần thể đô thị – giải trí – kinh tế đêm “all-in-one” gồm: công viên văn hóa – giải trí, nhà hát hơn 9.000 m², khu phố thương mại ven sông sầm uất, công viên xanh ôm trọn mặt nước… Tất cả tạo nên một “thành phố thu nhỏ giữa lòng thành phố”, nơi hội tụ ánh sáng, văn hóa, trải nghiệm và nhịp sống sôi động 24/7. “Dự án vừa đúng thời điểm, vừa đủ tầm để đón đầu cho giai đoạn Đà Nẵng hướng tới mục tiêu đô thị du lịch – dịch vụ chất lượng cao, gắn với bất động sản nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế”, TS. Nguyễn Văn Đính nhận xét.

Khi thị trường xuất hiện thêm các đô thị chất lượng cao hướng đến phát triển kinh tế đêm như Downtown, Đà Nẵng sẽ càng thu hút mạnh hơn giới tinh hoa, chuyên gia quốc tế và cộng đồng công dân toàn cầu đến sinh sống, du lịch và đầu tư. Đây chính là động lực giúp thị trường BĐS Đà Nẵng tiếp tục “thăng hạng” sau giai đoạn phục hồi.

“Đây chính là thời điểm vàng để các nhà đầu tư nhanh chân tham gia thị trường, nhanh nhạy nắm bắt cơ hội và lợi thế”, bởi “thị trường BĐS Đà Nẵng rất hấp dẫn, dư địa tăng trưởng lớn và giá trị tài sản sẽ còn được nhân lên nhiều lần”, TS Nguyễn Văn Đính nêu nhận định.