Tỷ lệ hấp thụ căn hộ Đà Nẵng khiêm tốn, chỉ 30-40%

15/01/2026 - 15:595 phút đọc

margin: 15px auto;" />

Báo cáo mới nhất của Avison Young đã chỉ ra diễn biến thị trường căn hộ Đà Nẵng tại khu vực đô thị trung tâm và vùng mở rộng.

Theo đó, tại lõi trung tâm, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng tiếp tục duy trì đà tích cực, được hỗ trợ bởi một số dự án mở bán chọn lọc và các dự án đang bàn giao. Nguồn cung mới đáng chú ý đến từ dự án The Meridian, bổ sung khoảng 200 căn giai đoạn 1 vào phân khúc cao cấp ven sông.

Bên cạnh nguồn cung mới, thị trường còn được hỗ trợ bởi tiến độ bàn giao tại các dự án hiện hữu như Masteri Rivera (Masterise Homes), M Landmark (Alphanam Group), The Legend (Vipico) và một số dự án của Sun Group, trong đó nhiều dự án được bàn giao theo hình thức hoàn thiện cơ bản.

Tuy nhiên, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng ngày càng xuất hiện tình trạng mất cân đối cung – cầu giữa các phân khúc, khi phần lớn các dự án mở bán mới tập trung vào phân khúc cao cấp.

Trong quý IV/2025, giá bán sơ cấp tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới, dao động khoảng 3.020 đến trên 3.770 USD/m2, đẩy mức độ khả năng chi trả lên cao hơn. Mặc dù nguồn cung gia tăng, tỉ lệ hấp thụ đã chững lại ở mức khoảng 35–40%, thấp hơn đáng kể so với mức trung bình khoảng 60% giai đoạn 2023–2024, phản ánh tâm lý thận trọng hơn của người mua trong thị trường bán căn hộ.

Ngược lại, thị trường cho thuê đang ghi nhận đà tăng trưởng rõ nét hơn, được hỗ trợ bởi sự phục hồi du lịch và nhu cầu ở thực gia tăng. Trong 6–12 tháng tới, giá thuê căn hộ cao cấp được dự báo sẽ tăng ở mức vừa phải khoảng 5– 8% mỗi năm, trong khi phân khúc trung cấp nhiều khả năng tiếp tục là lựa chọn ưu tiên của khách thuê dài hạn.

Các dự án có vị trí ven sông và ven biển Đà Nẵng vẫn đang hoạt động vượt trội nhờ lợi thế vị trí và hệ thống tiện ích trải nghiệm. Mặc dù hoạt động giao dịch mua bán dự kiến vẫn trầm lắng trong ngắn hạn, thị trường cho thuê được dự báo sẽ đạt tỉ lệ lấp đầy trên 85% vào năm 2026, qua đó tiếp tục đóng vai trò là động lực tăng trưởng chính của thị trường.

Trong khi đó, tại vùng Đà Nẵng mở rộng là Quảng Nam, thị trường căn hộ chung cư còn ở quy mô tương đối khiêm tốn so với các đô thị lớn như Đà Nẵng hoặc Hà Nội, với số lượng nguồn cung rao bán và dự án phát triển còn hạn chế trên các nền tảng bất động sản lớn. Động lực nhu cầu chủ yếu đến từ sự lan tỏa liên vùng từ Đà Nẵng, nhóm khách hàng có lối sống ưu tiên mô hình ở gần biển hoặc gắn với du lịch, cùng với xu hướng đô thị hóa trong khu vực.

Thị trường căn hộ chung cư tại Quảng Nam tiếp tục cho thấy nguồn cung còn hạn chế, với số lượng sản phẩm nhà ở ở mức khiêm tốn so với Đà Nẵng lân cận. Không giống như Đà Nẵng với nguồn dự án mở bán khá sôi động, nguồn cung căn hộ tại Quảng Nam phần lớn phụ thuộc vào nhu cầu lan tỏa và kết nối hạ tầng với Đà Nẵng, thay vì sở hữu một quỹ dự án mới độc lập.

Các thông tin rao bán hiện tại cho thấy giá căn hộ tại Quảng Nam thường dao động khoảng 45–55 triệu VND/m2 (tương đương khoảng 1.700–2.080 USD/m2), giúp khu vực này có mức giá “dễ tiếp cận” hơn so với khu vực lõi đô thị Đà Nẵng. Tuy nhiên, số lượng căn hộ được chào bán thực tế vẫn khá hạn chế, chỉ có một lượng nhỏ sản phẩm được niêm yết tại từng thời điểm.

Sự hạn chế về nguồn cung này khiến Quảng Nam thường đóng vai trò như một phần mở rộng của thị trường nhà ở Đà Nẵng, thu hút nhóm khách mua bị “đẩy” ra khỏi Đà Nẵng do mặt bằng giá cao.

Do đó, nhu cầu tại Quảng Nam gắn chặt với diễn biến kinh tế và thị trường của Đà Nẵng, đặc biệt là tăng trưởng du lịch, mức độ tiếp cận tiện ích đô thị và cải thiện kết nối giao thông.

Theo Avison Young, trong thời gian tới, khả năng sáp nhập hành chính giữa Đà Nẵng và Quảng Nam được kỳ vọng sẽ tạo ra bước ngoặt mang tính cấu trúc, mở đường cho sự hình thành một “mega-city” châu Á mới với nền tảng kinh tế vững chắc, hệ thống hạ tầng đồng bộ (bao gồm LRT, cảng biển quốc tế, sân bay) và sự kết hợp giữa thế mạnh du lịch – công nghiệp.

Sự tích hợp này có khả năng mở khóa tăng trưởng ở nhiều phân khúc bất động sản, từ nhà ở, nghỉ dưỡng cho đến công nghiệp, đặc biệt tại các khu vực chiến lược như Khu FTZ Liên Chiểu, Khu công nghiệp Chu Lai, cùng các đô thị vệ tinh như Hội An và Điện Bàn.

Tuy vậy, việc giải quyết chênh lệch vùng, hoàn thiện khung pháp lý và đẩy nhanh tiến độ hạ tầng sẽ đóng vai trò then chốt để bảo đảm tăng trưởng bền vững. Trong bối cảnh đó, thị trường căn hộ Quảng Nam được đánh giá có vị thế thuận lợi để hưởng lợi từ nhu cầu dài hạn gia tăng, dù tốc độ hấp thụ trong ngắn hạn có thể vẫn diễn ra một cách chọn lọc và dần dần.

Nói về diễn biến thị trường bất động sản năm 2026, đại diện Avison Young cho rằng, khi hạ tầng được cải thiện và hoạt động kinh tế gia tăng, Quảng Nam tiếp tục củng cố vị thế như một lựa chọn nhà ở có giá phải chăng, với nhu cầu ổn định và áp lực tăng giá ở mức vừa phải.