Có tiền tỷ trong tay vẫn thuê nhà
Ở tuổi ngoài 20, nhiều bạn trẻ bước ra khỏi cánh cổng đại học với hoài bão và niềm tin: Chỉ cần nỗ lực, chỉ cần chăm chỉ thì một ngày nào đó cũng có thể mua được một căn nhà nhỏ giữa lòng Hà Nội.
Những năm tháng đầu đi làm, họ cắt giảm chi tiêu, ăn uống tiết kiệm, tích góp từng đồng lương. Nhưng khi số tiền dành dụm vừa đủ để nghĩ đến chuyện “an cư”, giá nhà lại tăng thêm vài trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng chỉ trong thời gian ngắn.
Ở độ tuổi 30, không ít người đã có công việc vững vàng. Thu nhập vài chục triệu một tháng, cũng có tiền tỷ tiết kiệm. Thế nhưng, để mua được nhà Hà Nội, đó vẫn chưa đủ.
Nhiều người 30 tuổi có tiền tỷ trong tay nhưng vẫn chấp nhận cảnh thuê nhà.
Thị trường bất động sản những năm gần đây chứng kiến mức tăng phi mã. Một căn hộ chung cư tại phường Thanh Xuân (Hà Nội), năm 2018 có giá 2 tỷ, nay đã vượt ngưỡng 5,5 tỷ. Còn tại vùng xa hơn như phường Từ Liêm thì căn hộ 60 mét năm 2018 có giá 1,5 tỷ thì giờ đây cũng vượt ngưỡng 4 tỷ.
Nhà đất nội thành thì 10 - 15 tỷ trở thành mức sàn cho những căn nhà phố cũ kỹ với diện tích chỉ khoảng 40 mét, cũng không thuộc loại “hoa hậu” đường ô tô tránh.
Bố mẹ anh Trần Văn Sơn (quê Bắc Ninh) quyết định bán mảnh đất ở quê với giá 3 tỷ đồng với mong muốn mua cho con trai năm nay 27 tuổi một căn hộ trung tâm. Tuy nhiên, suốt gần 5 năm đi làm, anh Sơn chỉ tiết kiệm được vỏn vẹn 1 tỷ đồng, cộng thêm số tiền bố mẹ cho nữa là 4 tỷ. Thế nhưng, sau nhiều tháng tìm kiếm, gia đình vẫn chưa tìm được căn hộ phù hợp.
Một căn hộ 60 mét ở phường Từ Liêm (Hà Nội) được rao bán với giá 4,5 tỷ. Ảnh chụp màn hình.
“Căn hộ vừa túi tiền, diện tích 70 mét thì lại quá xa trung tâm, còn căn hộ thuận tiện thì giá trên 6 tỷ đồng, trong khi nhà cũ kỹ cũng được chủ dùng ngót nghét chục năm”, anh Sơn cho hay.
Không riêng anh Sơn, nhiều người trẻ khác cũng rơi vào cảnh tương tự. Vợ chồng chị Lê Thị Liễu (quê Hưng Yên) làm giáo viên ở Hà Nội, suốt 8 năm tích góp, trừ chi phí sinh hoạt, thuê nhà, nuôi con nhỏ, vợ chồng chị có được 2 tỷ đồng.
“Tôi định vay ngân hàng thêm khoảng 1,5 tỷ nữa để cố mua một căn hộ xa trung tâm cũng được. Tuy nhiên, tìm suốt nhiều tháng, những căn hộ ở mức 3,5 tỷ, tiện cung đường đi làm của vợ chồng tôi gần như đã 'tuyệt chủng'. Tôi tìm tới những dự án mới ở xã Hoài Đức cũng có giá khoảng 75 triệu/mét và căn hộ nhỏ nhất 60 mét cũng có giá khoảng 4,5 tỷ”, chị Liễu nói.
Ở tuổi 35, nhiều người đã có gia đình, con nhỏ. Nhu cầu có một căn nhà ổn định càng trở nên bức thiết nhưng nhiều gia đình vẫn chấp nhận cảnh thuê trọ dù có tiền tỷ trong tay.
Anh Trần Văn Phúc (quê Nghệ An) chia sẻ: “Chúng tôi thuê nhà đã gần 10 năm, tính ra số tiền thuê nhà cũng không hề nhỏ. Nhưng khổ nỗi, tiết kiệm mãi không đủ tiền mua trong khi giá nhà tăng phi mã nên cũng đành ngậm ngùi chấp nhận cảnh đi thuê”.
Giải pháp nào hiện thực hoá giấc mơ mua nhà Hà Nội?
Trao đổi với phóng viên Báo Công Thương, chuyên gia Trần Xuân Lượng - giảng viên chuyên ngành Bất động sản (Đại học Kinh tế Quốc dân) cho rằng, câu chuyện 22 tuổi bắt đầu tích cóp, 30 tuổi kiếm tiền tỷ nhưng 35 tuổi vẫn phải thuê trọ không phải là cá biệt, mà là thực tế phổ biến của nhiều người trẻ ở Hà Nội hiện nay.
Theo ông Lượng, nguyên nhân cốt lõi nằm ở chỗ giá bất động sản đã tăng quá nhanh so với thu nhập bình quân của người lao động. “Tôi lấy ví dụ, giả sử thu nhập bình quân của một người lao động 15 - 20 triệu/tháng, trừ các chi phí khác mỗi tháng tiết kiệm 10 triệu thì 1 năm mới có 120 triệu và 10 năm 1,2 tỷ.
Nếu giá nhà đứng yên thì cần 3 tỷ mới có thể mua một căn hộ xa trung tâm và với mức thu nhập như trên cần 25 - 30 năm tích góp người lao động mới tiếp cận được nhà ở. Trong khi đó giá nhà không đứng yên và cuộc sống có nhiều biến động, giá nhà tăng cấp số nhân còn thu nhập chỉ tăng theo cấp số cộng...
Khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà đang ngày càng xa, khiến ước mơ an cư của thế hệ trẻ trở nên xa vời”, ông Lượng nói.
Chuyên gia Trần Xuân Lượng cũng chỉ ra thực tế, thị trường hiện nay thiếu trầm trọng phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Phần lớn dự án mới tập trung vào chung cư trung và cao cấp, với giá từ 60 - 70 triệu đồng/m2, trong khi người lao động có nhu cầu thực lại chưa tiếp cận được nhà ở xã hội. Chính điều này đẩy người mua thực sự ra khỏi thị trường.
Để giải quyết bài toán trên, chuyên gia Trần Xuân Lượng gợi mở 3 giải pháp: Thứ nhất, cần tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ. Thứ hai, kiểm soát chặt chẽ tình trạng đầu cơ. Thứ 3, điều chỉnh cơ chế để người trẻ có thể tiếp cận vốn vay mua nhà với lãi suất ổn định, dài hạn.
"Khi thị trường chỉ phục vụ cho giới đầu cơ hoặc người giàu, thì mục tiêu an cư cho số đông sẽ mãi chỉ là giấc mơ. Muốn thay đổi, chúng ta phải tạo ra cơ hội thực sự cho người trẻ được mua nhà ở mức giá phù hợp với thu nhập" - Chuyên gia Trần Xuân Lượng nhấn mạnh.
Để "giấc mơ" an cư được hiện thực hóa, không chỉ cần nỗ lực cá nhân mà phải có sự can thiệp mạnh mẽ và định hướng thị trường từ Nhà nước, nhằm cân bằng lại cán cân cung - cầu và đưa giá nhà trở lại mức phù hợp với thu nhập thực tế.