Thị trường BĐS tiếp tục trầm lắng, Phát Đạt (PDR) phải "thanh lý" công ty con

Nguồn thu chính của Phát Đạt trong quý II đến từ hoạt động tài chính

Theo báo cáo tài chính quý II/2023 của Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR), doanh thu từ hoạt động bán hàng và cung cấp dịch vục của doanh nghiệp địa ốc này chỉ vỏn vẹn 5 tỷ đồng, lao dốc 99,4% so với mức 853,4 tỷ đồng đạt được vào cùng kỳ năm trước.

Đây cũng là mức doanh thu thấp nhất của Phát Đạt kể từ quý III/2018 tới nay. Lợi nhuận gộp theo đó cũng giảm mạnh từ 758,1 tỷ xuống còn 1,7 tỷ đồng.

Nguồn thu chính của Phát Đạt trong quý II đến từ hoạt động tài chính với khoản thu 531,9 tỷ đồng, gấp 641 lần so với con số hơn 829 triệu đồng cùng kỳ năm trước. Theo thuyết minh về cơ cấu khoản thu này, chỉ có hơn 704,8 triệu đồng đến từ lãi tiền gửi, còn lại là hơn 531,2 tỷ đồng đến từ lãi chuyển nhượng cổ phần công ty con.

Khả năng cao đây là số tiền PDR nhận được từ Danh Khôi Holdings sau khi chuyển nhượng cho đối tác này 99,86% vốn chủ sở hữu của công ty con là Công ty CP Địa ốc Sài Gòn - KL, chủ đầu tư dự án Astral City tại Bình Dương. Trước đó, Phát Đạt từng cho biết, hoạt động chuyển nhượng này nằm trong chiến lược tái cấu trúc để vượt qua giai đoạn khó khăn.

Bên cạnh điểm sáng là doanh thu tài chính, chi phí phát sinh trong kỳ của Phát Đạt cũng được tiết giảm đáng kể. Cụ thể, chi phí tài chính, chi phí bán hàng và chi phí quản lý đều lần lượt giảm 31%, 46% và 50% so với cùng kỳ.

Kết quả, lợi nhuận sau thuế của Phát Đạt đạt 275,7 tỷ đồng trong quý II/2023, giảm hơn 32,5% so với cùng kỳ năm trước.

Giải trình về nguyên nhân lợi nhuận sụt giảm, Phát Đạt cho biết, do tình hình khó khăn chung của toàn thị trường, đặc biệt là ngành bất động sản nên việc đầu tư kinh doanh vào các dự án bất động sản không được thuận lợi. Ngoài ra, một yếu tố khác tác động tới biến động lợi nhuận là chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư của công ty.

Tuy nhiên, cũng cần nói thêm, kết quả lợi nhuận này đã được cải thiện hơn rất nhiều so với số lỗ 229 tỷ đồng trong quý IV/2022 và khoản lãi 22 tỷ đồng ít ỏi trong quý I/2023.

Lợi nhuận quý II/2023 dù sụt giảm so với cùng kỳ nhưng đã cải thiện hơn rất nhiều so với hai quý liền trước

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu từ hoạt động bán hàng và dịch vụ của Phát Đạt đạt 197,4 tỷ đồng, giảm 86,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế nửa đầu năm đạt 298,1 tỷ đồng, giảm 56,6 so với cùng kỳ.

Trước đó, tại ĐHCĐ thường niên 2023 diễn ra vào hồi cuối tháng 6, Phát Đạt đã thông qua kế hoạch kinh doanh với mục tiêu doanh thu 2.800 tỷ đồng (bao gồm cả doanh thu tài chính và doanh thu chuyển nhượng cổ phần ở các công ty con/công ty liên kết) và lợi nhuận sau thuế đạt 680 tỷ đồng.

Như vậy, kết thúc nửa đầu năm 2023, doanh nghiệp địa ốc này mới chỉ thực hiện được 7,05% kế hoạch doanh thu. Còn nếu xét theo kế hoạch lợi nhuận, kết quả có phần sáng sủa hơn khi Phát Đạt đã hoàn thành 43,8% mục tiêu đề ra.

Tại thời điểm ngày 30/6/2023, tổng tài sản của Phát Đạt ở mức 20.632,7 tỷ đồng, giảm 9,7% so với đầu năm, chủ yếu là do các khoản phải thu ngắn hạn giảm gần 1.577 tỷ đồng. Theo giải trình của doanh nghiệp, sự biến động này chủ yếu đến từ khoản phải thu ngắn hạn liên quan đến Công ty CP Địa ốc Sài Gòn – KL chỉ còn hơn một nửa so với cuối năm trước, với hơn 777 tỷ đồng.

Đáng chú ý, hàng tồn kho chiếm gần 59% tổng tài sản của Phát Đạt, với giá trị cuối kỳ lên đến gần 12.171 tỷ đồng. Lượng hàng tồn kho này chủ yếu nằm dưới dạng giá trị quỹ đất đã được bồi thường, tiền sử dụng đất đã nộp cho Nhà nước, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng và chi phí đầu tư cho các dự án bất động sản.

Trong đó, lượng hàng tồn kho lớn nhất nằm ở dự án dự án The EverRich2 (River City) tại TP HCM với gần 3.600 tỷ đồng. Tiếp đến là dự án Bình Dương Tower tại Bình Dương với gần 2.400 tỷ đồng, dự án Tropicana Bến Thành Long Hải tại Bà Rịa – Vũng Tàu với gần 2.000 tỷ đồng, dự án Phước Hải tại Bà Rịa – Vũng Tàu với hơn 1.500 tỷ đồng...

Hàng tồn kho chiếm gần 59% tổng tài sản của Phát Đạt.

Tính đến hết quý II/2023, tổng nợ phải trả của Phát Đạt giảm gần 1.500 tỷ đồng xuống mức 12.110,5 tỷ đồng, gấp 1,4 lần vốn chủ sở hữu. Số dư nợ vay cuối kỳ đạt xấp xỉ 3.900 tỷ đồng, giảm 12% so với đầu năm.

Một khoản mục đáng chú ý khác trong nợ phải trả của PDR là lượng tiền người mua trả trước giảm mạnh 84%, còn gần 197 tỷ đồng, do không còn ghi nhận khoản trả trước 938 tỷ đồng từ Công ty TNHH Bất động sản Vega.

Trên thị trường, cổ phiếu PDR khép lại phiên giao dịch cuối tuần với mức tăng kịch trần lên 20.800 đồng/cp, khối lượng khớp lệnh đạt 25 triệu đơn vị.

Thành viên nhà Phát Đạt (PDR) đề xuất làm khu công nghiệp đô thị dịch vụ tại Dung Quất Một công ty con của Phát Đạt (PDR) vừa đề xuất đầu tư xây dựng khu công nghiệp đô thị dịch vụ tại Khu kinh ...

Phát Đạt (PDR) mua lại lượng nhỏ trái phiếu trước ngày đáo hạn Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt ( HOSE: PDR ) vừa thông báo kết quả mua lại trái phiếu, tuy nhiên ...

Chủ tịch Phát Đạt trần tình lý do chào bán hơn 200 triệu cổ phiếu "giá rẻ" Kế hoạch phát hành trên 200 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cp, thấp hơn 40% so với thị giá của Phát Đạt (PDR) vấp ...