Thị trường bất động sản Trung Quốc khi nào thoát khủng hoảng?

Thị trường bất động sản vốn mong manh của Trung Quốc bước vào năm 2024 với đà giảm giá chậm lại đối với đầu tư và doanh số bán nhà. Điều này được cho là nhờ các nỗ lực của chính phủ nhằm chặn đứng đà suy thoái kéo dài của ngành. Tuy nhiên, các nhà phân tích vẫn thận trọng, chưa dám khẳng định thị trường đã chạm đáy.

Vẫn đang chật vật để ổn định

Theo số liệu từ Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc (NBS), tổng đầu tư bất động sản tại Trung Quốc giảm 9% trong hai tháng đầu năm 2024 so với cùng kỳ năm ngoái. Con số này đánh dấu sự cải thiện đáng kể so với mức giảm 24% ghi nhận vào tháng 12 năm 2023.

Zhao Youming, 60 tuổi, nhìn vào một tòa nhà dân cư dang dở nơi ông mua một căn hộ, tại khu phức hợp Gaotie Wellness City ở Đồng Xuyên, tỉnh Thiểm Tây, Trung Quốc ngày 12/9/2023. - Ảnh: REUTERS

Tương tự, doanh số bán nhà theo diện tích sàn cũng giảm 20,5% trong quý 1-2024 so với cùng kỳ năm ngoái, giảm nhẹ so với mức giảm 23% của quý IV/2023.

Số liệu chính thức về bất động sản được công bố vào tuần trước cho thấy ngành này vẫn đang chật vật để ổn định. Giá nhà giảm 0,3% so với tháng trước đó trong tháng 2, tương tự như mức giảm của tháng 1.

Nhà kinh tế Nie Wen từ Hwabao Trust cho biết thị trường bất động sản vẫn đang trong xu hướng giảm và việc đầu tư giảm chậm lại khó có thể thay đổi tình hình này khi các nhà phát triển vẫn đang gặp khó khăn về dòng tiền.

Ông Nie nói: "Tuy nhiên, giai đoạn bất động sản tác động tiêu cực nhất đến nền kinh tế có thể đã đi qua. Vấn đề hiện tại là khi nào ngành này sẽ chạm đáy".

Tương lai nào cho bất động sản Trung Quốc?

Trung Quốc đã và đang tăng cường các biện pháp để vực dậy thị trường bất động sản vốn mong manh sau khi cuộc đàn áp các khoản vay của các nhà phát triển bất động sản dẫn đến khủng hoảng thanh khoản.

Chính quyền đã khởi động cơ chế "danh sách trắng" vào tháng 1, thông qua đó các ngân hàng nhà nước sẽ rót vốn vào các dự án bất động sản địa phương được chính quyền thành phố xác định là đủ điều kiện để được hỗ trợ tài chính.

Tháng trước, Trung Quốc cũng đã công bố mức giảm lãi suất thế chấp chuẩn lớn nhất nhằm hỗ trợ thị trường.

Tuy nhiên, những biện pháp này dường như chưa tác động nhiều đến thị trường khi hoạt động mua nhà, vay thế chấp và khởi công xây dựng của các công ty bất động sản vẫn tiếp tục giảm.

Ông Nie cho biết: "Tương lai của thị trường bất động sản phụ thuộc vào việc liệu đầu tư vào ba dự án trọng điểm - xây dựng nhà ở giá rẻ, cải tạo khu ổ chuột và xây dựng cơ sở hạ tầng công cộng khẩn cấp - có thể bù đắp được sự sụt giảm trong đầu tư bất động sản và giải phóng nhu cầu mua nhà nâng cấp tích tụ hay không".

Theo tính toán của Reuters dựa trên dữ liệu của ngân hàng trung ương, các khoản vay hộ gia đình (chủ yếu là thế chấp) đã giảm 590,7 tỷ nhân dân tệ (82,08 tỷ USD) vào tháng 2, sau khi tăng 980,1 tỷ nhân dân tệ vào tháng 1.

Khởi công xây dựng mới tính theo diện tích sàn giảm 29,7% so với cùng kỳ năm ngoái, sau mức giảm 11,56% của tháng 12 năm 2023.

Các nhà phát triển bất động sản của Trung Quốc huy động được ít vốn hơn 24,1% so với cùng kỳ năm ngoái, sau mức giảm 17,8% của tháng 12 năm ngoái.

Các nhà kinh tế tại HSBC cho biết trong một báo cáo nghiên cứu: "Ngành bất động sản vẫn cần thêm nhiều hỗ trợ hơn nữa".

HSBC cho rằng các chính sách tháo gỡ hạn chế mua nhà ở nhiều thành phố hơn và hỗ trợ trực tiếp của chính phủ để tăng nguồn cung nhà ở xã hội sẽ giúp thị trường ổn định trở lại.