Thoái vốn thành công tại Đầu tư TAH
Theo báo cáo tài chính quý hợp nhất quý 3/2024 vừa được công bố, Công ty CP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, UPCoM: TAL) ghi nhận kết quả khả quan trong bối cảnh thị trường bất động sản bắt đầu có tín hiệu hồi phục.
 |
| Trong 9 tháng đầu năm 2023, doanh thu lũy kế của TAL đạt trên 1.200 tỷ đồng, tăng 81% so với cùng kỳ, trong khi lợi nhuận ròng đạt 185 tỷ đồng, tăng đột biến 2.375%. |
Theo đó, Taseco Land đã hoàn tất quá trình thoái vốn tại công ty con là Công ty CP Đầu tư TAH vào cuối tháng 7 vừa qua. Thương vụ này mang về cho TAL khoản lãi chuyển nhượng trị giá 250 tỷ đồng. Đầu tư TAH là đơn vị sở hữu lô đất có vị trí đắc địa B2-CC4-Starlake tại khu đô thị Tây Hồ Tây (Starlake).
Trước đó, vào tháng 4 năm 2022, TAL đã ký hợp đồng với Công ty Vietnam Investment R Limited, nhận số tiền đặt cọc 351 tỷ đồng nhằm đảm bảo cho việc chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Đầu tư TAH. Theo báo cáo, với vốn đầu tư ban đầu tại Đầu tư TAH là hơn 609 tỷ đồng (tính đến cuối tháng 6), tổng giá trị thương vụ lên đến khoảng 858 tỷ đồng, sát với con số 847 tỷ đồng đã được ban lãnh đạo TAL dự kiến trong nghị quyết tháng 4/2023.
Báo cáo dòng tiền của TAL cho thấy công ty đã thu về hơn 760 tỷ đồng từ khoản “Tiền thu hồi đầu tư góp vốn vào đơn vị khác” sau khi trừ đi số tiền mà công ty con đang nắm giữ.
Ngoài khoản lãi đột biến từ hoạt động tài chính, mảng kinh doanh cốt lõi của TAL cũng có sự phát triển tích cực. Trong quý 3/2023, doanh thu của công ty đạt 310 tỷ đồng, tăng 66% so với cùng kỳ năm trước. Dù báo cáo tài chính không chỉ rõ, nhưng theo ước tính, lợi nhuận từ việc chuyển nhượng bất động sản trong kỳ đạt 175 tỷ đồng, cao gấp 3,6 lần so với quý 3/2022.
Nhờ những yếu tố thuận lợi này, lợi nhuận ròng quý 3 của TAL đạt hơn 181 tỷ đồng, vượt trội so với khoản lỗ hơn 4 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái, dù các chi phí, đặc biệt là chi phí lãi vay, đều tăng mạnh. Trong 9 tháng đầu năm 2023, doanh thu lũy kế của TAL đạt trên 1.200 tỷ đồng, tăng 81% so với cùng kỳ, trong khi lợi nhuận ròng đạt 185 tỷ đồng, tăng đột biến 2.375%. Phần lớn lợi nhuận đến từ mảng bất động sản với mức tăng trưởng 164%.
Dự án tại Long Biên
Đến cuối quý 3, các khoản phải thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản của TAL giảm đáng kể, từ 755 tỷ đồng xuống còn 280 tỷ đồng. Tương tự, các khoản phải thu từ lãi tiền gửi và tiền cho vay, chủ yếu là từ các bên liên quan, cũng biến động.
Điểm nhấn của kỳ này là tồn kho của TAL ghi nhận thêm hơn 871 tỷ đồng từ dự án “Xây dựng khu nhà ở cao tầng để bán tại ô đất A3/CT2”. Đây là dự án mà TAL đã trúng đấu giá công khai vào tháng 4 vừa qua. Theo đó, khoản tiền đặt cọc gần 160 tỷ đồng đã được xóa sổ sau khi TAL giành quyền phát triển dự án.
Công ty con của Taseco đã trở thành chủ sở hữu diện tích đất gần 16.000m² tại khu vực Long Biên với giá trúng đấu giá khoảng 56 triệu đồng/m², cao hơn 10% so với giá khởi điểm là hơn 51 triệu đồng/m². TAL dự kiến sẽ cần hơn 1.600 tỷ đồng cho dự án này, trong đó một nửa là chi phí tiền sử dụng đất, phần còn lại dành cho các chi phí ban đầu và không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư.
Dự án này sẽ xây dựng các tòa nhà cao 12 và 14 tầng cùng với 2 tầng hầm, dự kiến phục vụ chỗ ở cho khoảng 2.000 người và cần khoảng 4 năm để hoàn thành. Đây là một phần trong tổng diện tích gần 194.000m² đất được UBND TP. Hà Nội giao cho UBND quận Long Biên để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật cho các khu đất quy hoạch C12, C13 và các tuyến đường phụ cận tại phường Phúc Đồng và Việt Hưng.
Trong khi dự án tại khu đô thị Starlake vẫn đang được triển khai, báo cáo mới đây từ Chứng khoán Vietcombank (VCBS) dự báo rằng các giao dịch chuyển nhượng đối với lô đất B3-CC2-Starlake có thể đem về cho TAL hơn 1.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2025-2026.
TAL cũng dự kiến sẽ bắt đầu bàn giao các phân khu đầu tiên của dự án Central Riverside và ghi nhận doanh thu vào cuối năm nay. Công ty kỳ vọng sẽ thu về hơn 4.500 tỷ đồng doanh thu từ dự án này trong vài năm tới. Ngoài ra, các dự án khu dân cư Nguyên Bình và khu công nghiệp Taseco Đồng Văn có thể sẽ đóng góp thêm vào dòng tiền cho TAL trong năm 2024.
Ở thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản bắt đầu có những chuyển biến tích cực, xuất hiện điểm đảo chiều khi thanh khoản cải thiện, mức độ quan tâm ở nhiều phân khúc phục hồi, hoạt động kinh doanh của Taseco Land được kỳ vọng sẽ tiếp tục được cải thiện. Thời gian tới, doanh nghiệp bắt đầu thực hiện bàn giao dự án Central Riverside (Thanh Hoá). Với quy mô 495 căn liền kề, biệt thự và mặt bằng giá bán khá tốt (khoảng 55 – 60 triệu đồng/m2), Central Riverside dự kiến đem về doanh thu hơn 4.500 tỷ đồng và là nguồn đóng góp quan trọng đến kết quả kinh doanh của Taseco Land trong vài năm tới.
 | APFCO: Giá vốn leo thang, doanh nghiệp sản xuất tinh bột sắn lớn nhất Việt Nam báo lãi "còi" Giá vốn tăng cao khiến Công ty CP Nông sản thực phẩm Quảng Ngãi (APFCO) – doanh nghiệp sản xuất tinh bột sắn lớn nhất ... |
 | TTC Land báo lãi tăng mạnh sau quý 2 thua lỗ Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, HOSE: SCR) đã ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt 5,71 tỷ đồng trong ... |
Phạm Hường