Sự thật ngỡ ngàng về chiêu thức gọi vốn của Phú Cường Group

Theo giới thiệu, Phú Cường Group được thành lập từ năm 2016, tiền thân là công ty chuyên về công nghệ truyền thông. Sau đó, công ty mở rộng quy mô và định hướng trở thành một tập đoàn đa ngành nghề.

Hiện nay, Phú Cường Group đang hoạt động trên các lĩnh vực truyền thông và công nghệ, dược phẩm, bất động sản, tài chính.

Những cam kết "tiền đẻ ra tiền"

Theo lời giới thiệu, hiện Phú Cường đang có các dự án: Phú Cường Sông Bưởi (Thạch Thành, Thanh Hóa), Phú Cường Thúy Sơn (Ngọc Lặc, Thanh Hóa) và Phú Cường Home Farm (Lộc Ninh, Bình Phước). Các dự án này đều được chia lô để bán, mỗi lô có diện tích từ 100-200m2, tương ứng với giá tiền từ 300-500 triệu đồng tùy loại.

Đáng chú ý, đối với những nhà đầu tư không đủ tiền, công ty có hình thức mua chung, tức là nhiều người góp tiền mua 1 lô, tối thiểu là 10 triệu đồng/người. Phú Cường Group sẽ thuê lại các lô đất đã bán với lãi suất 18%/năm (gần gấp 3 lần lãi tiền gửi ngân hàng).

Sau khi hết hạn hợp đồng (2-3 năm), nếu nhà đầu tư không muốn giữ đất, công ty cam kết mua lại với giá trị không dưới 120% số tiền đã đầu tư ban đầu. Trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực, nếu muốn rút vốn, chủ đầu tư có thể rao bán hợp đồng của mình cho những người khác quan tâm tại ứng dụng (app) Phú Cường Group.

Mức lãi suất mà Phú Cường Group đưa ra hấp dẫn đến mức bất bình thường.

Ngoài việc mua bán đất nền, Phú Cường Group còn có các gói hợp tác đầu tư chỉ từ 15 triệu đồng đến 100 tỷ đồng, với các mức lãi suất tương ứng.

Ví dụ, nhà đầu tư góp vốn 1 tỷ, kỳ hạn 36 tháng, lãi suất 4,5%/tháng (54%/năm). Sau 36 tháng sẽ thu về 1,62 tỷ đồng. Với mức 1 tỷ đồng, khách hàng còn được tặng 1 lô đất trị giá 1 tỷ đồng. Trong 1 tháng đầu (khi chưa trả lãi) nhà đầu tư có thể rút vốn bất cứ lúc nào. Sau 1 tháng, muốn rút vốn sẽ phải mất khoảng 30% giá trị do trừ tiền trả lãi và phí phá vỡ hợp đồng.

Trường hợp thứ hai muốn rút vốn, nhà đầu tư có thể bán lại gói đầu tư của mình cho người khác, với giá thỏa thuận giữa đôi bên. Trong trường hợp nhà đầu tư mời được người khác tham gia hợp đồng góp vốn này, nhà đầu tư sẽ được hưởng 3% giá trị của người khác tham gia.

Nhìn vào những chương trình hợp tác có thể thấy được điểm chung là: “cam kết lợi nhuận”, “không cần làm gì nhưng vẫn có tiền”, “tiền đẻ ra tiền”…Nếu chỉ nhìn vào phần nổi đây là một kênh đầu tư khá hấp dẫn, tuy nhiên, nếu tìm hiểu kỹ hơn có thể thấy thực tế hình thức này mang dáng dấp của đa cấp lấy của người sau trả người trước.

Dự án không được công nhận bởi chính quyền địa phương

Theo một nhân viên kinh doanh của Phú Cường Group, hiện công ty đã bán xong dự án ở Bình Phước, chỉ còn dự án ở Ngọc Lặc và Thạch Thành là vẫn đang mở bán nhưng số lượng còn ít.

Theo thông tin trên app Phú Cường, dự án ở Thạch Thành có tên là Phú Cường River Place, tất cả những thông tin giới thiệu về dự án chỉ “vỏn vẹn” nằm địa bàn xã Thạch Quảng, gần với sông Bưởi. Dự án được chia làm 173 lô với diện tích từ 120-220m2 giá chỉ từ 2,5 triệu đồng/m2.

Thế nhưng có một điều bất ngờ là khi được hỏi, lãnh đạo xã Thạch Quảng cho biết, hiện nay trên địa bàn xã không có dự án nào mang tên Phú Cường River Palace, chỉ có một người dân vừa bán lô đất giá 8 tỷ.

Dự án Phú Cường River Place không được chính quyền địa phương công nhận

Sau khi tìm hiểu, lô đất được giao dịch là của ông Lê Minh Khổng (người dân trên địa bàn xã) có diện tích là 26.000m2, trong đó có 2.000m2 đất ở, còn lại là đất vườn tạp. Ông Khổng bán cho một người tên Hoàn ở huyện Triệu Sơn với giá gần 8 tỷ, sau đó anh này bán lại cho anh Nguyễn Mạnh Cường của Công ty Phú Cường với giá 12 tỷ.

“Giao dịch thỏa thuận cá nhân, giấy tờ viết tay và anh Cường cầm trích đo”, ông Lê Minh Khổng cho biết.

Liên hệ với chính quyền huyện Thạch Thành, Phó Chủ tịch Trần Bá Sơn cho biết, hiện trên địa bàn không có doanh nghiệp đầu tư nào tên Phú Cường. Cũng như không có dự án nào tên Phú Cường River Place.

Đối với mảnh đất 2,6ha mà Phú Cường rao là dự án Phú Cường River Place, hiện nay vẫn là đất thổ cư của người dân, nên không thể xây đường. Nếu muốn xây đường phải do doanh nghiệp đề xuất dự án, sau đó xin điều chỉnh quy hoạch mới có thể xây đường.

“Điều chỉnh quy hoạch còn phải phù hợp với quy hoạch chung, đến nay là đã quy hoạch đến 2050. Nghĩa là muốn xin điều chỉnh quy hoạch để có dự án thì phải đợi sau 2050”, ông Sơn khẳng định.

Phát hành cổ phiếu riêng lẻ giá trị khủng

Việc duy trì thanh khoản của Phú Cường gần như phụ thuộc vào nguồn tiền từ các nhà đầu tư đến sau thông qua hệ thống “hợp tác kinh doanh” nhưng hình thức này sẽ rất sớm mất cân bằng nếu không kêu gọi, lôi kéo được thêm nhà đầu tư mới.

Hiện những hoạt động của Phú Cường Group chủ yếu tập trung vào 2 công ty đó là Công ty CP Xây dựng và Địa ốc Phú Cường (Địa ốc Phú Cường) và Công ty CP Đầu tư Tài chính Phú Cường (Tài chính Phú Cường).

Công ty Tài chính Phú Cường đang có vốn điều lệ 200 tỷ, tương ứng 20 triệu cổ phần, mỗi cổ phần định giá 10.000 đồng. Ngày 27/4/2022, ông Nguyễn Mạnh Cường – Chủ tịch Công ty Tài chính Phú Cường đã ký thông báo chào bán riêng lẻ 30 triệu cổ phần với mệnh giá 10.000 đồng/CP.

Mục đích là bổ sung vốn lưu động, thực hiện các dự án bất động sản và cơ cấu cổ đông chiến lược trước khi IPO. Thông báo này cũng nói rõ, số cổ phần này là cổ phần ưu đãi cổ tức trong 2 năm. Khách hàng đầu tư được trả cổ tức đều đặn mà không phụ thuộc vào kết quả kinh doanh của Công ty. Hình thức nhận có thể nhận theo tháng hoặc theo năm.

Điều đáng nói, tại ngày chào bán 27/4/2022 là 10.000 đồng/cp, nhưng tới 16/5/2022, giá trị mỗi cổ phần là 14.000 đồng/cp. Nhà đầu tư mua cổ phần có thể bán lại cổ phần mua ở giá 10.000 đồng cho Công ty với giá trị định trước (14.000 đồng/cp), nhưng công ty sẽ thu 30% phí. Hoặc nhà đầu tư có thể bán lại cho những người có nhu cầu mua để lấy lại tiền.

“Thông thường các nhà đầu tư sẽ giữ qua nhiều vòng, nếu người nào có dòng tiền rỗi thì sẽ giữ đến khi IPO. Hiện nay cổ phần của Tài chính Phú Cường đang là 15.000 đồng/CP”, một nhân viên kinh doanh chia sẻ.

Hình thức chào bán tương tự cũng được Phú Cường triển khai tại Địa ốc Phú Cường. Hiện Địa ốc Phú Cường chào bán cổ phần ở giá 200 đồng/CP. Cũng theo lời các nhân viên kinh doanh, khi huy động được 50 tỷ đồng, Công ty sẽ mở vòng quay vốn mới, liên tiếp như vậy cho đến khi IPO. Ngoài ra, nếu giới thiệu được một người đầu tư sẽ được nhận hoa hồng 3% tổng số tiền của người mới.

Thực tế, nghiệp vụ phát hành cổ phần riêng lẻ để tăng vốn đối với một công ty cổ phần là hết sức bình thường, nhưng với trường hợp của Phú Cường Group, một câu hỏi đặt ra là có hay không một vòng xoay vốn theo hình thức đa cấp tiềm ẩn không ít rủi ro cho nhà đầu tư?