Trong Q3/2024, Nhà Khang Điền (KDH) ghi nhận doanh thu và lợi nhuận sau thuế (LNST) công ty mẹ lần lượt là 253 tỷ đồng (giảm 59% so với cùng kỳ) và 70 tỷ đồng (giảm 66% so với cùng kỳ). Doanh thu và lợi nhuận giảm mạnh so với cùng kỳ (svck) chủ yếu do Công ty chỉ ghi nhận doanh thu từ chuyển nhượng dự án trong khi chưa có sản phẩm bàn giao trong Q3/2024.
Chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp theo đó giảm 75% svck và biên lợi nhuận gộp quý 3 đạt 62% (duy trì ở mức cao khi sản phẩm bàn giao chủ yếu là sản phẩm thấp tầng). Lũy kế 9 tháng, KDH ghi nhận doanh thu đạt 1.232 tỷ đồng, LNST công ty mẹ đạt 412 tỷ đồng, tương ứng hoàn thành 32% chỉ tiêu doanh thu và 52% kế hoạch lợi nhuận cả năm được thông qua tại Đại hội đồng cổ đông.
Về mặt tài sản, hàng tồn kho (HTK) của KDH tiếp tục ghi nhận tăng trưởng trong Q3/2024, lên mức 22,4 nghìn tỷ đồng (tăng 31% svck). Số dư HTK chủ yếu từ các dự án chuẩn bị bàn giao như The Privia (tăng 165% svck) và các dự án khác: Bình Trưng Mới – Bình Trưng Đông (tăng 30% svck), Solina (tăng 189% svck), Bình Trưng – Bình Trưng Đông (tăng 51% svck).
Trong khi đó, dự án Phú Hữu (52 tỷ, ghi nhận vào Q2/2024) không còn trên HTK, có thể Nhà Khang Điền đã chuyển nhượng dự án này để ghi nhận doanh thu và lợi nhuận trong Q3/2024.
 |
| Hàng tồn kho của Nhà Khang Điền tiếp tục tăng trưởng, chủ yếu từ các dự án The Privia, BTM - Bình Trưng Đông, Solina, BT - Bình Trưng Đông |
Kế hoạch bán hàng và bàn giao trong Q4/2024 và nửa đầu năm 2025
The Privia là dự án trọng điểm bàn giao trong năm 2024 với 600/1034 căn được bàn giao trong giai đoạn từ 15/10 - 5/11. Theo đó, Chứng khoán Rồng Việt kỳ vọng Nhà Khang Điền sẽ bàn giao được 90% tổng số sản phẩm trong năm 2024.
Doanh thu và lợi nhuận ròng từ bàn giao Privia trong quý 4 ước tính đạt lần lượt 3.694 tỷ đồng và 895 tỷ đồng. Cho cả năm 2024, tổng doanh thu và LNST công ty mẹ ước đạt 4.523 tỷ đồng (tăng 116% svck) và 1.058 tỷ đồng (tăng 48% svk).
Tuy nhiên, biên lợi nhuận gộp cho cả năm 2024 ước tính giảm so với 2023 và đạt khoảng 44%, do chủ yếu bàn giao các sản phẩm cao tầng có biên lợi nhuận thấp hơn.
 |
| HTK theo dự án (hình bên trái) và cơ cấu HTK của KDH giai đoạn Q1/2023-Q3/2024 (hình bên phải). Nguồn: VDSC Research |
Về mặt bán hàng, Nhà Khang Điền đang hoàn thiện hạ tầng để xin giấy phép bán hàng tại cụm dự án Bình Trưng Mới – Bình Trưng Đông và Đoàn Nguyên – Bình Trưng Đông (gọi chung là dự án Foresta). Đây là cụm dự án có tổng diện tích 11,8 ha với hơn 200 sản phẩm thấp tầng, được kỳ vọng sẽ là dự án trọng điểm cho doanh nghiệp trong năm 2025.
Theo đó, thời gian mở bán dự kiến dự án Foresta là vào tháng 12/2024 hoặc Q1/2025 và bàn giao ghi nhận doanh thu ngay trong năm 2025, góp phần cải thiện biên lợi nhuận so với mức khiêm tốn của năm nay.
Với vị trí thuận lợi tọa lạc tại mặt tiền đường Võ Chí Công, gần nút giao Mỹ Thủy và Cao tốc Long Thành – Dầu Giây và kết hợp với thương hiệu của Keppel Land, VDSC Research ước tính giá trị bán hàng cho năm 2025 của cụm dự án này đạt 6.320 tỷ đồng.
Ngoài ra, dự án Solina giai đoạn 1 (13ha) có thể sẽ được khởi công xây dựng phân khu thấp tầng trong nửa cuối năm 2025 còn giai đoạn 2 (3ha) đang tiến hành hoàn tất thủ tục đền bù, xin giao đất và dòng tiền sử dụng đất.
Dự án này có tổng diện tích 16ha, tọa lạc tại huyện Bình Chánh và vị trí thuận lợi khi nằm sát nút giao giữa quốc lộ 50 và đường Nguyễn Văn Linh với sản phẩm gồm nhà phố, biệt thự, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội.
Một vài dự án lớn khác được doanh nghiệp cập nhật tiến độ bao gồm dự án Lộc Minh (1,9ha) đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý để dự kiến triển khai vào 2025; dự án LCN Lê Minh Xuân mở rộng (109ha) dự kiến có giấy phép xây dựng và triển khai xây dựng hạ tầng trong 2025, đưa vào kinh doanh giai đoạn 2025-2026.
Trong khu đó, dự án Khu đô thị Tân Tạo với tổng diện tích 329ha đã có chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch 1/500 và giải phóng mặt bằng khoảng 85%.
 | Dự án KCN Dốc Đá Trắng 1.800 tỷ đồng của Viglacera sẽ khởi công vào 2025 Dự án KCN Dốc Đá Trắng hơn 1.800 tỷ đồng của Viglacera sẽ khởi công vào năm 2025 tại Khánh Hòa, kỳ vọng thúc đẩy ... |
 | Nhà Khang Điền (KDH): Đầu tư mạnh vào công ty con, sắp hái quả ngọt từ The Privia trong quý 4/2024 Cuối tháng 7/2024, Nhà Khang Điền (KDH) hoàn tất phát hành 110 triệu cổ phiếu riêng lẻ, thu về 3.000 tỷ đồng và chủ yếu ... |
 | Bản tin doanh nghiệp ngày 13/11/2024: FLC khởi động loạt dự án trọng điểm, Châu Đức của SZC thu hút 2 dự án lớn Ngày 13/11/2024, bản tin doanh nghiệp cập nhật một số thông tin đáng chú ý: FLC tái khởi động loạt dự án trọng điểm, bao ... |
Tiến Nam