Sacombank “đại hạ giá” loạt tài sản để "siết nợ"

Khoản nợ của Địa ốc Vạn Phát: Dư nợ 596 tỷ - rao bán 189 tỷ

Vào 9h sáng ngày 23/2/2023, Công ty Đấu giá Hợp Danh Toàn Cầu Group sẽ mở màn ngày đấu giá toàn các khoản nợ trăm, nghìn tỷ bằng việc bán đấu giá khoản nợ của Công ty CP Đầu tư Địa ốc Vạn Phát do Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank – HOSE: STB) đề nghị. Khoản nợ của Công ty CP Đầu tư Địa ốc Vạn Phát với Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín theo hợp đồng tín dụng ký ngày 23/11/2012.

Tài sản đảm bảo là 40 triệu cổ phần của Công ty CP Bất động sản Đô Thành (DTR) phát sinh theo hợp đồng cầm cố chứng khoán chưa niêm yết ngày 23/11/2012.

Khoản nợ có tổng dư nợ tính đến 27/4/2021 là hơn 596 tỷ đồng, trong đó nợ vốn hơn 188 tỷ đồng và nợ lãi tồn đọng gần 408 tỷ đồng. Như vậy, sau gần 10 năm cho vay, tính đến tháng 4/2021 tổng dư nợ lãi vay tồn đọng đã hơn gấp đôi số dư nợ gốc.

Giá khởi điểm khoản nợ này là 189 tỷ đồng, tương ứng bằng giá trị nợ gốc. Bên mua khoản nợ phải chịu trách nhiệm thanh toán toàn bộ các khoản thuế, phí liên quan đến việc mua/bán khoản nợ (nếu có).

Đây là lần thứ 4 Sacombank giữ nguyên mức giá khởi điểm so với lần đấu giá ngay trước đó. Trước đó phiên đấu giá diễn ra vào tháng 9, tháng 12/2022 và tháng 1/2023 đều có giá khởi điểm 189 tỷ đồng.

Khoản nợ liên quan dự án 584 Trịnh Đình Trọng

Vào 10h sáng ngày 23/2/2023 Công ty Đấu giá Hợp danh toàn Cầu Group sẽ tổ chức phiên đấu giá khoản nợ của Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Khai thác Công trình Giao thông 584 và Công ty TNHH Kinh doanh Địa ốc và VLXD Alpha do Sacombank đề xuất.

Tài sản đảm bảo cho khoản nợ này là:

- Quyền sử dụng đất tại số 348 (số cũ 1010B) Trịnh Đình Trọng, phường Hoà Thạch, quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh, thửa đất số 61 tờ bán đồ số 33, diện tích 4.663,8m2. Mục đích sử dụng đất là đất cơ sở kinh doanh, thời hạn sử dụng 50 năm từ 21/11/2005.

- 418 căn hộ hình thành trong tương lai thuộc Dự án Khu căn hộ thu nhập thấp và tái định cư Trịnh Đình Trọng – 584 tại phường Hoà Thạch, quận Tân phú, Tp Hồ Chí Minh với tổng diện tịch sàn xây dựng gần 24.622 m2 do Công ty 584 làm chủ đầu tư.

Tổng nghĩa vụ khoản nợ này tạm tính đến 30/9/2020 là hơn 670 tỷ đồng trong đó nợ gốc 289 tỷ đồng và lãi tồn đọng khoảng 381 tỷ đồng.

Tại thông báo bán đấu giá lần này Sacombank không nói rõ về tình trạng pháp lý. Tuy nhiên thông báo trước đó hơn 1 tháng Sacombank cho biết hiện tài sản đảm bảo của khoản nợ này đang “vướng” pháp lý.

Trước đó năm 2016 Thanh tra Thành phố Hồ Chí Minh đã tiến hành thanh tra Công ty 584 và phát hiện nhiều sai phạm, đặc biệt Công ty 584 còn lấy một số căn hộ thuộc Dự án Khu căn hộ thu nhập thấp và tái định cư Trịnh Đình Trọng – 584 đã bán cho người mua ra làm tài sản đảm bảo. Cũng trong thời gian này Thanh tra Thành phố nhận được nhiều đơn thư tố cáo liên quan đến hoạt động kinh doanh của Công ty 584.

Đáng chú ý, lần rao bán này giá khởi điểm đã giảm đáng kể so với lần rao bán trước còn 145 tỷ đồng, bằng một nửa dư nợ gốc.

Khoản nợ này cũng đã nhiều lần được Sacombank đưa ra đấu giá. Giá đấu cũng đã giảm rất sâu những lần trước đó. Ví dụ phiên đấu giá ngày 8/4/2022 Sacombank phát giá khởi điểm 14.577 tỷ đồng và liên tục hạ giá sâu những phiên sau đó. Đến tháng 9/2022 – chỉ 6 tháng sau đó, giá khởi điểm đã hạ còn 8.640 tỷ đồng, tương ứng giám 40% (giảm hơn 5.900 tỷ đồng) trong vòng 6 tháng.

Tuy vậy những phiên đấu giá gần đây Sacombank lại không hạ giá so với lần đấu giá ngay trước đó. Giá khởi điểm lần này 7.934 tỷ đồng - cao gấp rưỡi so với dư nợ gốc. Liệu mức giá này đã đủ hấp dẫn nhà đầu tư?

Các sản phẩm của Dự án Xi Grand Court tổng giá bán hơn 440 tỷ đồng

Trong khối tài sản cần bán của Sacombank cũng có nhiều tài sản khác, trong đó có các sản phẩm của Dự án Xi Grand Court cũng từng được đưa ra đấu giá nhiều lần và hiện vẫn nằm trong danh sách tài sản cần bán. Đây là tài sản đảm bảo cho khoản nợ của Công ty CP Đầu tư Xây dựng Phú Sơn Thuận tại Sacombank.

Tài sản mang muốn bán bao gồm

- 870m2 tại tầng 5 – có giá khởi điểm 41 tỷ đồng

- 13.258m2 diện tích sàn tầng hầm B1 có giá khởi điểm 220 tỷ đồng

- 2.243,96m2 diện tích thương mại dịch vụ tầng 7, có giá khởi điểm 104 tỷ đồng

- 19 căn hộ gồm nhiều mức diện tích khác nhau, tổng giá khởi điểm 77 tỷ đồng.

Những căn hộ mà Sacombank mang ra rao bán có rất nhiều căn penthouse giá dao động từ 5,1 đến 7,5 tỷ đồng. Những căn 3 ngủ có giá xấp xỉ 5 tỷ đồng, ngoài ra có một số căn nhỏ hơn, 2 ngủ và 1 ngủ vơus gía từ 2,4 đến 3,6 tỷ đồng. ự án Xi Grand Court có địa chỉ tại số 256-258 Lý Thường Kiệt, phường 14, quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh. Dự án có tổng diện tích khu đất 17.940m2 gồm 4 block cao từ 27 đến 30 tầng, trong đó có 6 tầng thương mại, tầng căn hộ với 2 hầm để xe. Diện tích các căn hộ từ 53-109m2.