Quỹ đất “khủng” và hệ sinh thái của Becamex IDC (BCM)

23/03/2026 - 16:046 phút đọc

(Banker.vn) Quỹ đất khu công nghiệp lớn cùng mạng lưới liên doanh giúp Becamex IDC giữ vai trò quan trọng trong hạ tầng công nghiệp tại Bình Dương.

Hạt nhân phát triển công nghiệp của Bình Dương

Sau gần nửa thế kỷ phát triển, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP (Becamex IDC, HOSE: BCM) đã trở thành một trong những doanh nghiệp hạ tầng công nghiệp có ảnh hưởng sâu rộng tại Việt Nam. Từ một doanh nghiệp địa phương gắn với quá trình chuyển mình của Bình Dương, Becamex từng bước hình thành hệ sinh thái công nghiệp – đô thị – dịch vụ quy mô lớn, đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút dòng vốn đầu tư quốc tế và định hình diện mạo kinh tế của một trong những trung tâm sản xuất lớn của cả nước.

margin: 15px auto;" />

Tiền thân của Becamex IDC là Công ty Thương nghiệp Tổng hợp Bến Cát. Qua nhiều giai đoạn chuyển đổi mô hình hoạt động, doanh nghiệp dần mở rộng sang lĩnh vực phát triển hạ tầng công nghiệp và đô thị, song hành với quá trình công nghiệp hóa của Bình Dương. Đến nay, UBND tỉnh Bình Dương vẫn là cổ đông chi phối khi nắm giữ khoảng 95% cổ phần của doanh nghiệp, khiến chiến lược phát triển của Becamex gắn chặt với định hướng phát triển hạ tầng và thu hút đầu tư của địa phương.

Trong nhiều năm qua, phát triển khu công nghiệp luôn là trụ cột trong mô hình kinh doanh của Becamex IDC. Doanh nghiệp đã từng bước hình thành mạng lưới khu công nghiệp quy mô lớn tại Bình Dương, đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút các nhà đầu tư sản xuất. Hiện nay, Becamex đang vận hành bảy khu công nghiệp với tổng diện tích khoảng 4.743 ha, chiếm gần 30% diện tích khu công nghiệp của toàn tỉnh.

Những khu công nghiệp như Mỹ Phước 1, Mỹ Phước 2 và Mỹ Phước 3 từng đặt nền móng cho làn sóng đầu tư sản xuất tại Bình Dương trong giai đoạn đầu của quá trình công nghiệp hóa. Sau đó, hệ thống tiếp tục được mở rộng với các khu công nghiệp thế hệ sau như Thới Hòa, Bàu Bàng và Bàu Bàng mở rộng, tạo thành chuỗi hạ tầng sản xuất liên hoàn trải dài trên địa bàn tỉnh. Nhờ vị trí kết nối thuận lợi với TP.HCM, cảng biển và hệ thống giao thông khu vực, nhiều khu công nghiệp do Becamex phát triển đã đạt tỷ lệ lấp đầy rất cao. Chẳng hạn, khu công nghiệp Mỹ Phước 3 hiện gần như đã kín diện tích cho thuê, trong khi Mỹ Phước 2 và Bàu Bàng cũng duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 95%, phản ánh nhu cầu lớn từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Trong bối cảnh quỹ đất công nghiệp tại Bình Dương ngày càng hạn chế, các dự án mới được xem là yếu tố quan trọng giúp duy trì dư địa tăng trưởng cho doanh nghiệp. Một trong những dự án đáng chú ý là khu công nghiệp Cây Trường với quy mô khoảng 700 ha, trong đó diện tích đất thương phẩm có thể khai thác vào khoảng 490 ha. Dự án này đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết và được kỳ vọng sẽ bắt đầu ghi nhận doanh thu từ năm 2026, với mức giá cho thuê ước tính khoảng 160 USD/m² cho toàn kỳ thuê.

Hệ sinh thái công nghiệp – logistics trải dài trên phạm vi cả nước

Song song với việc phát triển các khu công nghiệp mới, Becamex IDC còn xây dựng hệ sinh thái doanh nghiệp thông qua mạng lưới liên doanh và công ty liên kết. Trong đó, VSIP (Vietnam Singapore Industrial Park) được xem là trụ cột quan trọng nhất. Becamex hiện nắm giữ 49% cổ phần tại liên doanh này, trong khi đối tác còn lại là Tập đoàn Sembcorp của Singapore.

Sau hơn hai thập kỷ phát triển, VSIP đã trở thành một trong những hệ thống khu công nghiệp – đô thị tích hợp lớn nhất Việt Nam với tổng quỹ đất khoảng 13.000 ha, bao gồm khoảng 8.600 ha đất khu công nghiệp và khoảng 3.000 ha đất đô thị. Các dự án VSIP hiện đã hiện diện tại nhiều địa phương như Bắc Ninh, Hải Phòng, Nghệ An, Quảng Ngãi, Bình Định và Cần Thơ. Hệ thống này đã thu hút khoảng 24 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài và tạo ra hơn 340.000 việc làm, trở thành một trong những mô hình khu công nghiệp thành công nhất tại Việt Nam.

Bên cạnh VSIP, Becamex IDC còn tham gia lĩnh vực hạ tầng logistics thông qua BW Industrial (doanh nghiệp phát triển nhà xưởng và kho bãi xây sẵn), trong đó Becamex IDC nắm khoảng 24% cổ phần. BW Industrial hiện quản lý khoảng 60 dự án tại nhiều tỉnh thành công nghiệp trọng điểm với hơn 4,2 triệu m² diện tích sàn đã hoàn thành và khoảng 3,1 triệu m² đang xây dựng. Sau giai đoạn đầu tư mạnh, doanh nghiệp này đã đạt điểm hòa vốn và bắt đầu ghi nhận lợi nhuận từ năm 2024, mở ra nguồn đóng góp lợi nhuận mới cho hệ sinh thái của Becamex.

Quỹ đất đô thị lớn và triển vọng tăng trưởng

Không chỉ tập trung vào hạ tầng sản xuất, Becamex IDC còn sở hữu quỹ đất đô thị đáng kể tại Bình Dương. Tổng diện tích đất đô thị thương phẩm còn lại của doanh nghiệp tại Bình Dương ước tính khoảng 1.164 ha, phân bố tại nhiều khu vực như Bàu Bàng, Thuận An và Thành phố mới Bình Dương.

Tại Thành phố mới Bình Dương, dự án đô thị được xem là biểu tượng trong chiến lược phát triển của tỉnh, Becamex đã hợp tác với nhiều nhà phát triển bất động sản quốc tế như Tokyu Land (Nhật Bản), Capitaland (Singapore) hay Gamuda Land (Malaysia) để triển khai các khu đô thị hiện đại. Những dự án này không chỉ tạo ra không gian sống cho lực lượng lao động và chuyên gia, mà còn góp phần hình thành mô hình phát triển tích hợp giữa khu công nghiệp, khu dân cư và các dịch vụ đô thị.

Trong cơ cấu hoạt động của Becamex IDC, bất động sản (bao gồm cả khu công nghiệp và khu đô thị) luôn chiếm tỷ trọng lớn trong doanh thu và lợi nhuận. Trong nhiều năm gần đây, mảng này đóng góp khoảng 75% doanh thu và hơn 80% lợi nhuận gộp của doanh nghiệp. Bên cạnh đó, phần lợi nhuận từ các công ty liên doanh và liên kết, đặc biệt là VSIP cũng đóng vai trò đáng kể trong kết quả kinh doanh của Becamex.

Theo dự báo của Chứng khoán Bảo Việt (BVSC), Becamex IDC có thể đạt doanh thu khoảng 7.351 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 3.900 tỷ đồng trong năm 2026, tăng khoảng 11% so với năm trước. Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ việc bàn giao đất tại các khu công nghiệp mới, cùng với phần lợi nhuận từ các liên doanh trong hệ sinh thái.

Dẫu vậy, triển vọng dài hạn của Becamex cũng gắn liền với một số thách thức. Quỹ đất khu công nghiệp tại Bình Dương đang dần thu hẹp do tỷ lệ lấp đầy cao, trong khi nhu cầu vốn để phát triển các dự án hạ tầng mới vẫn rất lớn. Trong bối cảnh đó, việc mở rộng quỹ đất và huy động nguồn lực tài chính sẽ đóng vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển của doanh nghiệp trong giai đoạn tới.

Với nền tảng quỹ đất lớn, mạng lưới liên doanh rộng khắp và vai trò gắn liền với quá trình công nghiệp hóa của Bình Dương, Becamex IDC vẫn được xem là một trong những doanh nghiệp hạ tầng công nghiệp có vị thế đáng chú ý trên thị trường. Hành trình phát triển của doanh nghiệp không chỉ phản ánh sự lớn mạnh của một tập đoàn hạ tầng, mà còn là câu chuyện về sự hình thành và mở rộng của một trung tâm công nghiệp quan trọng của Việt Nam.