Quốc Cường Gia Lai (QCG) lột xác dưới bàn tay CEO Cường “đô la”, quyết lấy lại dự án sống còn

15/12/2025 - 17:135 phút đọc

(Banker.vn) Quốc Cường Gia Lai vừa trải qua “biến cố” lớn và hiện vẫn đối mặt nhiều nút thắt pháp lý dưới triều đại doanh nhân Cường “đô la”.

Cổ phiếu tiến lên vùng đỉnh 2 năm

Phiên đầu tuần 15/12, trong bối cảnh thị trường chung giằng co và VN-Index có xu hướng lùi dần xuống dưới tham chiếu, cổ phiếu QCG của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (HoSE) lại nổi bật theo hướng hoàn toàn trái ngược. Mã này tiếp tục tăng “kịch trần” lên 18.800 đồng/cổ phiếu, khớp hơn 1,8 triệu đơn vị, trắng bên bán và còn dư mua giá trần hơn 800.000 cổ phiếu.

margin: 15px auto;" />

Tạm tính, đây đã là phiên tăng trần thứ 4 liên tiếp của QCG, đưa vốn hóa Quốc Cường Gia Lai vượt 5.100 tỷ đồng. Chỉ riêng từ đầu tháng 12 đến nay, thị giá cổ phiếu này bật tăng gần 40%, vươn lên vùng cao nhất trong gần 2 năm qua.

Đáng chú ý, đi cùng đà tăng giá là sự thay đổi rõ rệt về thanh khoản. Trước đó, QCG thường xuyên giao dịch “èo uột”, giá trị khớp lệnh mỗi phiên chỉ quanh quẩn vài tỷ đồng.

Nhưng bước sang tháng 12, dòng tiền bất ngờ nhập cuộc mạnh hơn, nhiều phiên ghi nhận giá trị giao dịch lên hàng chục tỷ đồng, thậm chí phiên 12/12 đạt quy mô cả trăm tỷ.

Diễn biến này khiến QCG trở thành một trong những cái tên được chú ý nhất nhóm bất động sản trong bối cảnh thị trường chung chưa có xu hướng rõ ràng.

Ngược thời gian về thời điểm tháng 7 năm ngoái, cổ phiếu QCG từng chứng kiến thị giá “chia 3” trong thời gian ngắn. Nguyên nhân xuất phát từ biến cố liên quan đến bà Nguyễn Thị Như Loan – khi đó giữ vai trò Tổng giám đốc Quốc Cường Gia Lai vướng vòng lao lý với cáo buộc vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí.

Bà Loan và Quốc Cường Gia Lai được xác định có liên quan đến vụ án xảy ra tại Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam, Công ty Cao su Đồng Nai, Công ty Cao su Bà Rịa, Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng một số đơn vị khác, với tâm điểm là dự án 39-39B Bến Vân Đồn. Thông tin này từng tác động mạnh đến niềm tin nhà đầu tư, đẩy QCG vào chuỗi bán tháo và giảm sàn kéo dài.

Ít ngày sau biến cố, Quốc Cường Gia Lai bổ nhiệm ông Nguyễn Quốc Cường (hay được biết đến tên gọi Cường đô la) – con trai bà Loan làm Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật, thay thế mẹ điều hành doanh nghiệp.

Quyết lấy lại dự án sống còn

Từ đó đến nay, bức tranh hoạt động của công ty có thêm một số điểm sáng về kết quả kinh doanh. Năm 2024, Quốc Cường Gia Lai đạt doanh thu thuần 729 tỷ đồng, tăng 69% so với năm trước; lợi nhuận sau thuế gần 72 tỷ đồng, gấp hơn 22 lần so với năm 2023.

Bước sang năm 2025, lũy kế 9 tháng, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu 354 tỷ đồng, tăng 46% so với cùng kỳ; lợi nhuận trước thuế đạt 46 tỷ đồng, gấp hơn 4 lần. Dù vậy, các con số thực hiện vẫn còn cách xa kế hoạch cả năm 2025 mà “đại gia phố núi” đặt ra: 2.000 tỷ đồng doanh thu và 300 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế.

Doanh nghiệp hiện cũng đang triển khai các bước sắp xếp tài chính liên quan đến khoản nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng hứa mua, hứa bán dự án khu dân cư Bắc Phước Kiển (huyện Nhà Bè cũ, TP.HCM) với Công ty CP Đầu tư Sunny Island.

Quốc Cường Gia Lai hiện lấy ý kiến cổ đông về phương án cơ cấu lại nguồn lực để có tiền thanh toán nghĩa vụ nợ, trọng tâm là chuyển nhượng phần vốn góp tại các công ty con và công ty liên kết, theo nguyên tắc giá chuyển nhượng không thấp hơn giá vốn đầu tư.

Đối tượng nhận chuyển nhượng được mở rộng, bao gồm cả các bên liên quan nếu đáp ứng điều kiện năng lực tài chính và tuân thủ nguyên tắc bình đẳng, tự nguyện; dự kiến triển khai ngay trong năm nay.

Song song, HĐQT cũng xin ý kiến cổ đông về chủ trương hợp tác đầu tư, kinh doanh các sản phẩm và dự án bất động sản thuộc sở hữu công ty với các nhà đầu tư có nhu cầu, kể cả bên liên quan. Ban lãnh đạo cho biết việc trình đồng thời nhiều phương án không chỉ nhằm tái cấu trúc mà còn để tránh nguy cơ bị áp dụng các biện pháp cưỡng chế thi hành án, có thể ảnh hưởng rộng đến tài sản và hoạt động kinh doanh.

Với dự án Bắc Phước Kiển, Tổng giám đốc Nguyễn Quốc Cường từng nhấn mạnh đây là dự án “sống còn”, do đó công ty cần hoàn tất nghĩa vụ chi trả để lấy lại sổ đỏ và hồ sơ pháp lý. Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, ông Cường cho biết kế hoạch thanh toán sẽ chia thành nhiều đợt, kéo dài đến nửa đầu năm 2027, song tiến độ có thể rút ngắn nếu dòng tiền thuận lợi.

Từ đầu năm 2025, Quốc Cường Gia Lai đã liên tục thanh toán cho Sunny Island nhằm từng bước giành lại quyền kiểm soát dự án. Tổng số tiền đã chi trả khoảng 1.100 tỷ đồng, chủ yếu từ nguồn tiền ứng trước thu được từ việc chuyển nhượng các nhà máy thủy điện và các khoản vay cá nhân. Nhờ đó, dư nợ với Sunny Island hiện còn khoảng 1.780 tỷ đồng.

Khoản nợ này có nguồn gốc từ năm 2017, khi Sunny Island chuyển tiền theo thỏa thuận mua lại dự án Bắc Phước Kiển với tổng giá trị 14.800 tỷ đồng. Thương vụ không thể hoàn tất, trong khi khoản tiền ứng trước đã được Quốc Cường Gia Lai sử dụng để trả nợ BIDV và chi cho công tác giải phóng mặt bằng dự án.

Tranh chấp từng đưa ra VIAC và Quốc Cường Gia Lai được tuyên thắng kiện, không phải hoàn trả số tiền đã nhận, nhưng sau đó cục diện pháp lý đảo chiều khi TAND TP.HCM hủy phán quyết của VIAC và buộc công ty phải hoàn trả 2.882 tỷ đồng để đổi lại toàn quyền pháp lý, hồ sơ dự án Bắc Phước Kiển.