Năm 2021, Công ty CP Tập đoàn PC1 (PC1) đã thực hiện thương vụ mua lại 30% cổ phần của Công ty CP Western Pacific với tổng chi phí lên đến 1,1 nghìn tỷ đồng. Trong đó, PC1 nắm giữ 15% cổ phần thông qua việc mua lại từ các cổ đông hiện hữu và phần còn lại thông qua hình thức phát hành riêng lẻ. Việc đầu tư vào Western Pacific được đánh giá là một bước đi chiến lược nhằm mở rộng danh mục đầu tư của PC1 sang lĩnh vực bất động sản công nghiệp đầy tiềm năng tại Việt Nam.
 |
| PC1 hiện nắm giữ 30% cổ phần của Western Pacific |
Western Pacific hiện sở hữu 62% cổ phần tại Khu công nghiệp (KCN) Yên Phong II-A tỉnh Bắc Ninh, một trong những khu công nghiệp trọng điểm phía Bắc, cùng với Trung tâm Logistic Thông minh đặt tại đây. Dự án KCN Yên Phong II-A được UBND tỉnh Bắc Ninh chấp thuận đầu tư với tổng diện tích 158 ha và tổng chi phí đầu tư khoảng 1,8 nghìn tỷ đồng, trong đó Western Pacific đóng góp 275 tỷ đồng.
Tính đến thời điểm hiện tại, toàn bộ diện tích 158 ha của KCN Yên Phong II-A đã nhận được tiền đặt cọc từ khách hàng với mức giá bán trung bình đạt khoảng 150 USD/m². Nhờ tiến độ triển khai thuận lợi, PC1 kỳ vọng Western Pacific sẽ ghi nhận khoảng 300 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế (LNST) trong năm 2024. Riêng trong nửa đầu năm, lợi nhuận ghi nhận đã đạt 191 tỷ đồng, cho thấy tiềm năng tăng trưởng ổn định của dự án này.
Theo PC1, Công ty CP Western Pacific có kế hoạch đầu tư 100% vào KCN rộng 600 ha (tổng diện tính cho giai đoạn 1 và giai đoạn 2 lần lượt là 237 và 332 ha) tại tỉnh Hà Nam, nằm trong quy hoạch tổng thể của tỉnh.
Do đó, VCI Research dự báo dự án này sẽ bắt đầu đi vào hoạt động trong năm 2026 và giả định giá bán trung bình sẽ ở mức 120 USD/m2 với tổng chi phí đầu tư đạt khoảng 8,5 nghìn tỷ đồng cho cả 2 giai đoạn. Vị trí của KCN tại Hà Nam được đánh giá là chiến lược, nằm trong quy hoạch tổng thể của tỉnh và thuận tiện về giao thông kết nối.
 |
| Dự báo lợi nhuận của Vietcap cho các KCN của CTCP Western Pacific |
Theo VCI Research, KCN này có thể sẽ bắt đầu đi vào hoạt động từ năm 2026 và mang lại nguồn doanh thu lớn trong giai đoạn 2026-2032. Dự kiến, tổng doanh thu đạt khoảng 15,3 nghìn tỷ đồng, trong khi lợi nhuận sau thuế có thể đạt 5,2 nghìn tỷ đồng.
Riêng giai đoạn 2026-2028, LNST sau lợi ích CĐTS đóng góp cho PC1 ước tính vào khoảng 483 tỷ đồng. Đáng chú ý, dự án KCN này đã chính thức khởi công vào cuối tháng 7/2024 sau khi được phê duyệt đầu tư giai đoạn 1 trong cùng tháng.
Trong dài hạn, Western Pacific đặt mục tiêu mở rộng tổng quỹ đất khu công nghiệp lên 1.000 ha vào năm 2025 và tiếp tục nâng lên 2.000-3.000 ha vào năm 2030. Ban lãnh đạo PC1 kỳ vọng hoạt động kinh doanh cho thuê đất KCN sẽ bắt đầu ghi nhận doanh thu từ năm 2024, nhờ nhu cầu thị trường ổn định và sự phát triển mạnh mẽ của ngành công nghiệp tại Việt Nam.
Ngoài ra, ban lãnh đạo kỳ vọng rằng các dự án KCN mà Western Pacific triển khai sẽ đem lại tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) ở mức 25%-30% và biên lợi nhuận ròng đạt khoảng 35%-40%. Đây là kết quả từ lợi thế về vị trí địa lý chiến lược, mức giá cho thuê hợp lý và khả năng thu hút khách hàng nhờ dịch vụ logistic thông minh được phát triển đồng bộ trong các KCN.
 | FWD Việt Nam dẫn đầu với những sáng kiến đột phá: Thành công rực rỡ tại Asia Pacific Enterprise Awards Bảo hiểm Nhân thọ FWD Việt Nam đã giành cú đúp giải thưởng tại Asia Pacific Enterprise Awards 2024 nhờ những sáng kiến nâng cao ... |
 | Chi tiết Dự án 2,3 tỷ đô hứa hẹn biến Quảng Trị trở thành trung tâm năng lượng lớn nhất tại miền Trung Dự án Trung tâm điện khí LNG Hải Lăng, với tổng mức đầu tư hơn 2,3 tỷ USD, đang trong giai đoạn hoàn thiện báo ... |
 | Western Pacific - "quân bài chiến lược" của PC1 được phê duyệt thêm KCN nghìn tỷ Đồng Văn VI Khu công nghiệp Đồng Văn VI tại tỉnh Hà Nam do công ty con của Western Pacific làm chủ đầu tư vừa được chính thức ... |
Tiến Nam