NVL: Một phiên tăng trần sau gần 2 tháng có đủ vực dậy niềm tin?

Kết phiên giao dịch ngày 20/9, VN-Index tăng 14,6 điểm (+1,21%) lên mức 1.226,11 điểm; HNX-Index tăng 4,6 điểm (+1,84%) lên mức 254,82 điểm. Độ rộng toàn thị trường nghiêng hẳn về bên mua với 648 mã tăng và 198 mã giảm. Trong rổ VN30, sắc xanh áp đảo với 22 mã tăng, 6 mã giảm và 2 mã tham chiếu. Thanh khoản thị trường có sự suy yếu so với phiên trước.

Phiên hôm qua cũng đánh dấu việc cổ phiếu NVL của Tập đoàn Novaland tăng trần sau gần 2 tháng kể từ ngày 4/8. Đáng nói, phiên tăng giá này đến ngay sau chuỗi giảm 21,5% (7 phiên liền trước) kéo giá cổ phiếu từ 22.000 đồng giảm về 17.300 đồng.

Từng có thời điểm giảm 3% về mức 16.600 đồng sau ATO, tuy nhiên, lực cầu lớn nhập cuộc trong phiên chiều đã giúp cổ phiếu NVL đảo chiều tăng trần và đóng cửa tại mốc 18.500 đồng/cp - đáy cũ phiên 22/8. Hơn 60% khối lượng giao dịch phiên này đến từ mua chủ động đủ để thấy tâm lý hào hứng của nhà đầu tư.

Phiên tăng trần giúp cổ phiếu nhà Chủ tịch Bùi Thành Nhơn tạm thời ngắt chuỗi tiêu cực, mã vượt trở lại đường EMA100 và áp sát kháng cự EMA50 (mức 18.6x). Đây cũng là vùng giá nhà đầu tư cần quan sát trước khi mở vị thế mua trong những phiên tới.

Mặt khác, phiên tăng trần đồng thời mở ra cơ hội đầu tư khi cổ phiếu NVL bắt đầu xác nhận đáy 2 tại mức 18.500 đồng. Tuy nhiên, đây hoàn toàn có thể là một bulltrap trong bối cảnh cổ phiếu bất động sản này đã chịu áp lực bán rất mạnh trong những phiên gần đây. Điều cũng cần chú ý là việc thanh khoản cổ phiếu Novaland phiên hôm nay chỉ đạt hơn 40 triệu đơn vị - thấp hơn trung bình 20 phiên.

Thông tin cập nhật mới nhất, phía Novaland vừa thông báo thanh toán một phần tại 2 lô trái phiếu NVLH2123009 và NVLH2123014 bằng bất động sản.

Được biết, lô trái phiếu NVLH2123009 có kỳ hạn 18 tháng, được phát hành tháng 8/2021 và đáo hạn vào tháng 2/2023; giá trị huy động là 1.000 tỷ đồng. Theo đó, tập đoàn vừa thanh toán trước 7,71 tỷ đồng bằng bất động sản và quyền tài sản phát sinh từ khoản phải thu vào ngày 15/9. Như vậy, Novaland đã chậm thanh toán gốc và lãi của lô trái phiếu này 7 tháng.

Với lô trái phiếu NVLH2123014, có kỳ hạn 18 tháng, được phát hành tháng 11/2021 và đáo hạn vào tháng 5/2023; giá trị huy động 1.000 tỷ đồng, phía Novaland vừa thanh toán trước 15,7 tỷ đồng bằng bất động sản trong ngày 15/9. Như vậy, Tập đoàn đã chậm thanh toán gốc và lãi của lô trái phiếu này 4 tháng.

Với tình trạng tiền mặt cạn kiệt và các giao dịch bất động sản trầm lắng, doanh nghiệp liên tục phải dùng sản phẩm thuộc dự án để trả lãi trái phiếu. Trước đó cuối tháng 8/2023, Novaland đã dùng bất động sản để thanh toán khoản lãi hơn 7,5 tỷ đồng tại lô trái phiếu mã NVLH2224005.

Cạn kiệt tiền mặt

Tính đến cuối tháng 6/2023, tiền mặt, tiền và các khoản tương đương tiền của tập đoàn bất động sản này chỉ còn hơn 4.046 tỷ đồng, "bốc hơi" một nửa so với thời điểm đầu năm nay.

Trong đó, Tập đoàn Novaland chỉ còn 4,2 tỷ đồng tiền mặt, 840 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng, và 3.191 tỷ đồng các khoản tương đương tiền. Đáng chú ý, khoản mục tiền và các khoản tương đương tiền này hầu như được Tập đoàn Novaland dùng làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay và bảo lãnh (779 tỷ đồng) và được quản lý bởi ngân hàng cho vay theo mục đích sử dụng cho từng dự án (2.121 tỷ đồng). Do đó, gần như lượng tiền mặt sẵn sàng để sử dụng của Tập đoàn Novaland hiện ở mức rất thấp so với nhu cầu chi tiêu thường xuyên lẫn đột xuất.

Cơ cấu tài sản của Novaland

Liên quan đến việc thanh toán các khoản trái phiếu và cơ cấu nợ vay, ông Dennis Ng Teck Yow, Tổng Giám đốc Tập đoàn Novaland, từng cho biết “Chúng tôi xây nhà để bán mà không bán được thì tài sản vẫn còn ở đó. Thông điệp của Novaland đến các trái chủ rất đơn giản: Nếu các vị lo lắng quá thì có thể đổi nợ trái phiếu thành sản phẩm bất động sản. Còn các vị cảm thấy tin tưởng được thì chờ chúng tôi bán sản phẩm rồi trả lại tiền cho quý vị. Khi mọi người hiểu được vấn đề và đi đến dự án thực tế thì mọi người sẽ có niềm tin hơn với các chương trình đổi sản phẩm hoặc cho phép chúng tôi gia hạn thanh toán”.

Theo báo cáo định kỳ mới đây về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu cho kỳ thanh toán từ ngày 1/1 – 30/6/2023, Tập đoàn Novaland cho biết chưa thanh toán gốc của 9 lô trái phiếu và đang chậm trả lãi 12 lô trái phiếu.

Đối với số tiền lãi trái phiếu, Tập đoàn Novaland phải trả hơn 900 tỷ đồng tiền lãi trong kỳ thanh toán từ 1/1 - 30/6/2023. Tuy nhiên, tập đoàn này mới chỉ thanh toán được hơn 150 tỷ đồng và đang chậm trả lãi hơn 750 tỷ đồng cho các trái chủ. Trong số này, lô trái phiếu NVLH2232001 có số tiền chậm trả lãi lớn nhất, lên tới gần 450 tỷ đồng.

Đối với số tiền gốc trái phiếu, Tập đoàn Novaland có đến 9 lô trái phiếu đến hạn thanh toán tiền gốc trong kỳ thanh toán từ 1/1 - 30/6/2023, có tổng giá trị gần 5.200 tỷ đồng. Nhưng tập đoàn bất động sản này mới thanh toán được cho trái chủ hơn 200 tỷ đồng, vẫn còn chậm thanh toán gần 5.000 tỷ đồng tiền gốc trái phiếu.

Trong số các lô trái phiếu nêu trên, ngoại trừ lô trái phiếu NVLH2123010 có trị giá gần 865 tỷ đồng đã được trái chủ đồng ý gia hạn đến năm 2025, Tập đoàn Novaland cho biết vẫn đang tiếp tục đàm phán với các trái chủ để xin gia hạn các lô trái phiếu còn lại.

Như vậy, tính đến cuối quý 2/2023, tổng giá trị chậm trả lãi và chưa thanh toán gốc trái phiếu của Tập đoàn Novaland là gần 5.750 tỷ đồng. Theo báo cáo tài chính quý 2/2023, tổng số nợ vay tài chính của Tập đoàn Novaland là hơn 61.500 tỷ đồng, chiếm gần 24% tổng tài sản; trong đó, dư nợ trái phiếu lên đến 43.000 tỷ đồng.

Nhận định chứng khoán ngày 21/9: VN-Index trải qua các nhịp điều chỉnh giằng co Lực cầu bắt đáy trở lại trong phiên 20/9 đã giúp cho VN-Index phục hồi tăng điểm thuyết phục, vượt lên trên khu vực 1.225 ...

Kiếm tiền từ đầu tư chứng khoán: Đơn giản nhưng không dễ Đầu tư chứng khoán thật vui và thú vị, nhưng nó sẽ rất nguy hiểm nếu bạn không hiểu được mình có lợi thế gì ...

Thị trường chứng khoán ngày 21/9/2023: Thông tin trước giờ mở cửa Cổ phiếu bất động sản hút tiền, VN-Index tăng gần 15 điểm; Cổ phiếu TKC đã sát ngày đình chỉ giao dịch; Lãnh đạo S99 ...