Novaland (NVL) xoay xở dòng tiền, kế hoạch bán tài sản hơn 18.500 tỷ đồng

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HoSE: NVL) cho biết đang triển khai kế hoạch thanh lý tài sản với tổng giá trị dự kiến khoảng 18.541 tỷ đồng, trong bối cảnh doanh nghiệp tiếp tục thực hiện tái cấu trúc tài chính và xử lý các nghĩa vụ đến hạn.

margin: 15px auto;" />

Ngày 26/3/2026, Novaland công bố công văn giải trình kết quả kinh doanh năm 2025, đồng thời làm rõ các vấn đề được nhấn mạnh trong ý kiến kiểm toán đối với báo cáo tài chính riêng đã kiểm toán. Đơn vị kiểm toán độc lập lưu ý người đọc đến Thuyết minh III.2 của báo cáo tài chính hợp nhất, liên quan đến giả định hoạt động liên tục.

Theo đó, báo cáo tài chính năm 2025 được lập trên cơ sở doanh nghiệp có thể thực hiện các giả định quan trọng nhằm duy trì hoạt động trong thời gian tới. Đây là quan điểm thận trọng đã được kiểm toán duy trì liên tục từ năm 2022 đến nay, phản ánh những yếu tố không chắc chắn còn tồn tại.

Phía Novaland cho biết trong suốt giai đoạn này, doanh nghiệp vẫn duy trì hoạt động liên tục, đồng thời triển khai chương trình tái cấu trúc toàn diện nhằm từng bước củng cố nền tảng tài chính.

Thứ nhất, doanh nghiệp đã đạt được các thỏa thuận ban đầu với các bên cho vay và trái chủ để tái cấu trúc các khoản nợ gốc và lãi đến hạn, với tổng giá trị khoảng 12.761 tỷ đồng. Các chủ nợ tiếp tục đồng hành và sẵn sàng xem xét gia hạn nghĩa vụ thanh toán, qua đó tạo thêm dư địa tài chính cho doanh nghiệp.

Thứ hai, Novaland triển khai kế hoạch thanh lý tài sản với tổng giá trị dự kiến khoảng 18.541 tỷ đồng. Trong đó, một tài sản đã được bán thành công, thu về 2.441 tỷ đồng; bốn tài sản đã ký hợp đồng nguyên tắc với tổng giá trị 3.931 tỷ đồng; năm tài sản đang hoàn tất thủ tục chuyển nhượng với tổng giá trị 10.343 tỷ đồng; đồng thời doanh nghiệp cũng nhận được các đề nghị không ràng buộc từ nhà đầu tư đối với bốn tài sản khác, với tổng giá trị 1.468 tỷ đồng.

Thứ ba, doanh nghiệp kỳ vọng dòng tiền sẽ được cải thiện từ việc thu tiền các sản phẩm đã bán và kế hoạch bán hàng tại các dự án đang triển khai. Sau khi các vướng mắc pháp lý trọng yếu được tháo gỡ, Novaland đang hoàn thiện thủ tục, chuẩn bị nguồn vốn xây dựng và đặt mục tiêu đạt các mốc pháp lý, hạ tầng trong năm 2026 để phục vụ bán hàng trong vòng 12 tháng tiếp theo.

Thứ tư, về nguồn vốn tín dụng, Novaland đã được phê duyệt hạn mức vay mới từ các ngân hàng với tổng giá trị 19.690 tỷ đồng. Tính đến thời điểm báo cáo, khoảng 6.002 tỷ đồng đã được giải ngân, phần còn lại dự kiến tiếp tục được rót vốn để triển khai các dự án.

Thứ năm, doanh nghiệp cho biết đã nhận được cam kết hỗ trợ tài chính từ các cổ đông lớn. Các cổ đông đã có văn bản xác nhận tiếp tục đồng hành, sẵn sàng hỗ trợ để doanh nghiệp có thể thanh toán các khoản nợ đến hạn và duy trì hoạt động liên tục trong ít nhất 12 tháng tới.

Ngoài các yếu tố nội tại, Novaland cũng kỳ vọng vào các giải pháp từ Chính phủ và các bộ, ngành nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Doanh nghiệp cho rằng nếu các chính sách này được triển khai đồng bộ, tập đoàn sẽ có đủ nguồn vốn lưu động để duy trì hoạt động và đáp ứng các nghĩa vụ tài chính đến hạn.